Ukryte koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii: Co wziąć pod uwagę z góry.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga nie tylko uwzględnienia kosztów samego obiektu, ale także zrozumienia wszystkich dodatkowych wydatków. Wiele z nich może okazać się niespodziewanych, jeśli nie przygotujemy się wcześniej. W tym artykule szczegółowo omówimy, jakie ukryte koszty mogą pojawić się przy zakupie i posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii.

Główne ukryte koszty przy zakupie nieruchomości

1. Podatki

Omówiliśmy już podstawowe podatki (podatek od przeniesienia własności lub VAT dla nowych budynków), ale dochodzą do nich dodatkowe opłaty, o których warto wiedzieć:

• Opłata skarbowa (AJD): Zwykle płatna przy zakupie nowych budynków i wynosi 0,5–1,5% wartości obiektu.
• Podatek od wartości katastralnej (IBI): Roczny podatek obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.

Przykład: Dla obiektu o wartości katastralnej 100 000 euro podatek IBI może wynosić od 400 do 1 100 euro rocznie.

2. Opłaty notarialne

Wszystkie transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii są przeprowadzane u notariusza. Opłaty notarialne zależą od wartości obiektu i wynoszą od 600 do 1 500 euro. Usługi te są objęte VAT (21%), co zwiększa całkowity koszt.

3. Rejestracja własności

Po podpisaniu umowy nieruchomość musi zostać zarejestrowana w Rejestrze Własności (Registro de la Propiedad). Potwierdza to Twoje prawa do obiektu i chroni przed ewentualnymi sporami prawnymi.

Koszt rejestracji: od 300 do 600 euro.

4. Usługi prawnika

Aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji, zaleca się zatrudnienie prawnika, który:

• Sprawdzi czystość prawną obiektu.
• Upewni się, że nie ma długów i obciążeń.
• Pomoże w przygotowaniu dokumentów.

Koszt usług prawnika: od 250 do 1 000 euro, w zależności od złożoności transakcji.

5. Prowizje agencji

W większości przypadków koszty usług agencji nieruchomości pokrywa sprzedający, ale zdarzają się wyjątki:

• Jeśli zatrudniasz agenta do poszukiwania obiektu i obsługi transakcji, prowizja może wynieść 3–5% wartości obiektu.
• W rzadkich przypadkach kupujący uzgadniają stałą opłatę za usługi agenta.

Dodatkowe ukryte koszty

1. Tłumacz

Jeśli nie znasz języka hiszpańskiego, będziesz potrzebować tłumacza, który będzie obecny podczas formalności notarialnych i przetłumaczy główne dokumenty.

Koszt tłumacza: od 300 do 500 euro.

2. Opłaty komunalne

Po zakupie zaczniesz płacić za media:

• Woda, gaz, prąd.
• Utrzymanie wspólnej własności (w przypadku budynków wielorodzinnych lub zespołów mieszkaniowych).

Rada: Przed zakupem upewnij się, jakie są miesięczne opłaty za media. Kwoty te mogą znacznie różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości.

3. Utrzymanie nieruchomości

Szczególnie ważne dla właścicieli domów prywatnych i willi:

• Naprawy i utrzymanie nieruchomości.
• Pielęgnacja ogrodu, basenu lub innych wspólnych obszarów.

4. Składki na wspólnotę mieszkaniową

Jeśli kupujesz nieruchomość w zespole mieszkaniowym lub budynku wielorodzinnym, będziesz zobowiązany do regularnego płacenia składek na wspólnotę mieszkaniową (comunidad de propietarios). Środki te są przeznaczane na:

• Utrzymanie wind.
• Sprzątanie wspólnych przestrzeni.
• Utrzymanie basenów, ogrodów i ochronę.

Przykład: Składki mogą wynosić od 50 do 300 euro miesięcznie, w zależności od poziomu infrastruktury kompleksu.

5. Opłaty za podłączenie i przekształcenie rachunków

Po zakupie prawdopodobnie zechcesz przekształcić media (prąd, gaz, woda) na swoje nazwisko lub podłączyć nowe. Może to wymagać opłacenia:

• Depozytów za podłączenie.
• Opłat administracyjnych.

Przykład obliczenia ukrytych kosztów dla mieszkania o wartości 300 000 euro w Walencji

Przydatne porady

• Zaplanuj budżet z wyprzedzeniem: Uwzględnij dodatkowe koszty w wysokości 10–15% wartości obiektu.
• Sprawdź wcześniej: Przed podpisaniem umowy upewnij się, jakie są opłaty za media, podatki i składki.
• Skorzystaj z pomocy: Prawnik i agent pomogą zrozumieć niuanse i zminimalizować potencjalne ryzyka.
• Zachowaj paragony i rachunki: Opłacone podatki i opłaty mogą być potrzebne przy składaniu zeznania podatkowego.

Podsumowanie

Ukryte koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii mogą znacznie zwiększyć całkowity koszt transakcji. Znajomość wszystkich szczegółów i odpowiednie planowanie budżetu pomogą uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jeśli jesteś gotowy do zakupu nieruchomości, uwzględnij wszystkie powyższe koszty i zasięgnij porady specjalistów. Powodzenia w zakupach!