14.01.2025 
Tendências no mercado de imóveis secundários na Espanha em 2025
A Espanha continua sendo um dos mercados mais atraentes para investidores imobiliários, incluindo o mercado de imóveis secundários. Em 2025, observamos uma série de tendências chave que impactam a dinâmica de preços, demanda e oferta neste segmento. Neste artigo, vamos analisar os principais fatores econômicos, demográficos e sociais que moldam a situação atual do mercado, além de oferecer recomendações para investidores.
Fatores econômicos e demográficos de crescimento
Entre os principais fatores de crescimento do mercado de imóveis secundários na Espanha, destacam-se as mudanças econômicas e demográficas. Em 2024, o PIB do país cresceu 2,5%, e em 2025 espera-se um crescimento de 2,1%, o que impacta positivamente o poder de compra da população. A redução das taxas de juros dos empréstimos hipotecários também contribui para o aumento da demanda por imóveis, especialmente em grandes cidades e nas costas populares, como a Costa Blanca.
Outro fator importante é a mudança demográfica: com o aumento do número de idosos e a migração interna, a demanda por imóveis cresce. Os jovens preferem apartamentos menores, bem como locais com boa acessibilidade ao transporte público e infraestrutura social desenvolvida.
Tendências de preços no mercado de imóveis secundários
Uma das tendências mais marcantes no mercado de imóveis secundários na Espanha é o aumento dos preços, especialmente em grandes cidades e regiões turísticas. Por exemplo, nas Ilhas Baleares, houve um aumento de 90% nos preços dos imóveis secundários nos últimos anos, o que é significativamente superior à média nacional. Em Madrid e Málaga, também houve um aumento de 70% nos preços.
No entanto, o mercado de imóveis secundários é mais flexível do que o mercado primário: a correção dos preços acontece mais rapidamente, e em 2023, muitos mercados apresentaram uma dinâmica negativa. Ao mesmo tempo, em cidades como Madrid, Valência e nas Ilhas Canárias, os preços permaneceram estáveis, o que confirma a estabilidade da demanda nessas regiões.
Investimentos no mercado de imóveis secundários
Para os investidores que desejam adquirir imóveis na Espanha, o mercado de imóveis secundários representa um segmento promissor. Ele não apenas oferece uma gama mais ampla de imóveis, mas também permite a obtenção de renda com aluguel. Enquanto os imóveis novos se tornam cada vez mais caros, os imóveis secundários oferecem uma boa relação custo-benefício, especialmente em locais populares como a Costa Blanca.
Também é importante observar que uma parte significativa das transações imobiliárias na Espanha ocorre no mercado secundário. De acordo com as estatísticas, a participação das transações no mercado primário é de apenas 8-10%, enquanto no mercado secundário esse índice chega a 89% do volume total de transações. Isso se deve não apenas à alta demanda, mas também à oferta limitada de novos imóveis.
Mercado de aluguel e tendências para 2025
Em 2025, o mercado de aluguel de imóveis na Espanha também demonstra um crescimento constante. Em particular, há um aumento na demanda por aluguel de apartamentos pequenos, especialmente em grandes cidades como Madrid e Barcelona. Os locatários estão cada vez mais optando por condições de moradia flexíveis, o que levou à popularização do conceito de co-living — moradia com áreas comuns para jovens profissionais e estudantes.
Este segmento do mercado atende às novas necessidades relacionadas à mobilidade no trabalho e à flexibilidade, e continuará se desenvolvendo nos próximos anos. Ao mesmo tempo, a alta demanda por imóveis de aluguel, combinada com uma oferta limitada, leva ao aumento dos preços de aluguel, algo que os investidores também devem considerar.
Conclusão
Assim, o mercado de imóveis secundários na Espanha continuará demonstrando um crescimento estável em 2025, impulsionado tanto por fatores econômicos quanto por mudanças demográficas. Para os investidores, esse mercado continua atraente, especialmente em regiões populares como Costa Blanca, Madrid e Barcelona. Com o aumento dos preços dos imóveis e a oferta limitada de imóveis novos, o mercado de imóveis secundários representa uma excelente oportunidade de investimento.
É importante notar que nos próximos anos o mercado de imóveis secundários provavelmente continuará a experienciar um aumento de preços, especialmente em regiões populares e altamente valorizadas. Portanto, para ter sucesso nos investimentos, é essencial analisar cuidadosamente as tendências do mercado e escolher imóveis adequados com perspectivas de crescimento a longo prazo.
