Propriedade inacabada em Espanha: riscos e detalhes importantes.

Riscos e características da compra de imóveis na planta em Espanha

Comprar um imóvel na planta em Espanha é uma opção de investimento relevante, mas complexa. Por um lado, você pode economizar no preço e obter uma casa ou apartamento totalmente adaptado às suas necessidades. Por outro lado, existe o risco de atrasos na construção, problemas financeiros para o construtor e potenciais dificuldades legais. Abaixo analisamos as principais vantagens, riscos e pontos importantes a serem observados ao comprar um imóvel em construção.

Vantagens de adquirir um imóvel "na planta"

Economia na fase inicial

A principal razão pela qual muitos compradores escolhem imóveis na planta é o menor custo no momento da compra. Os construtores costumam oferecer preços atrativos para atrair investidores mesmo na fase de escavação. Após a conclusão da construção, o valor de mercado do imóvel, via de regra, aumenta, o que significa que há uma oportunidade de obter lucro.

Opções de layout personalizadas

Comprar "na planta" permite que você influencie parcial ou totalmente o design de interiores. Você pode escolher materiais de acabamento, esquemas de cores e, se necessário, fazer alterações nas soluções arquitetônicas padrão (se o projeto permitir). Essa "personalização" dá a você a chance de criar um espaço adaptado às suas necessidades desde o início.

Conformidade com os padrões modernos

Imóveis novos em Espanha atendem aos requisitos mais recentes de eficiência energética e segurança, previstos na Lei de Ordenamento da Construção (LOE). Além disso, os construtores costumam construir complexos residenciais com piscinas, academias, áreas verdes e playgrounds, o que afeta positivamente o conforto dos futuros moradores e o valor do imóvel.

Principais riscos da compra de imóveis na planta

Probabilidade de atrasos e problemas financeiros

Nenhum projeto está imune a atrasos. Problemas com o fornecimento de materiais, mudanças nos preços de mercado, atrasos legais – tudo isso pode adiar a conclusão da construção. Se o construtor tiver sérias dificuldades financeiras, o projeto pode ser congelado. Portanto, é importante verificar a reputação da empresa com antecedência, estudar seus projetos anteriores e certificar-se de que ela é capaz de cumprir todas as suas obrigações.

Alterações no projeto e flutuações do mercado

Embora a compra "na planta" ofereça a oportunidade de personalizar sua futura casa, às vezes o construtor pode fazer ajustes imprevistos no projeto, limitando suas ideias originais. Além disso, vale a pena considerar o risco de flutuações no mercado imobiliário. Se a situação do mercado mudar contra você, o custo final do apartamento ou casa pode ser menor do que o esperado, e a revenda pode ser menos lucrativa.

Aspectos legais e a necessidade de verificação completa

Ao comprar imóveis na planta, você precisa verificar se todas as licenças e alvarás municipais necessários foram emitidos. Em alguns casos, para obter a documentação, é necessário fazer uma solicitação através da Lei de Liberdade de Informação (FOIA), o que pode levar um tempo indeterminado. Se a construção for parcialmente concluída sem as devidas licenças, podem surgir dificuldades posteriormente com o comissionamento. Além disso, vale a pena estudar os termos do contrato e esclarecer como é feito o reembolso dos adiantamentos caso o projeto não seja concluído.

O que observar antes de assinar o contrato

Reputação do construtor. Estude os projetos concluídos da empresa e verifique as avaliações de outros compradores.
Termos do contrato. Preste atenção aos prazos, garantias e penalidades por não cumprimento das obrigações.
Garantias de construção. A Espanha tem um conjunto de garantias obrigatórias, incluindo uma garantia para defeitos estruturais de até 10 anos.
Cálculo preciso dos custos. O valor total inclui o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA), taxas de cartório e registro, e comissões adicionais.
Plano de pagamento. Normalmente, o comprador paga um determinado valor (10-30%) ao assinar o contrato, depois paga o restante em etapas, até a entrega das chaves.
Localização e infraestrutura. Mesmo que você goste do projeto, verifique quais escolas, lojas, hospitais e outras instalações estão nas proximidades.
Perspectivas do bairro. Descubra se há planos para mudar o ambiente urbano que possam afetar o valor do imóvel.
Garantia bancária. Solicite a confirmação de que os depósitos ou adiantamentos são mantidos em uma conta especial protegida dos riscos financeiros do construtor.

Como e quando solicitar um crédito habitação para imóveis na planta

Os especialistas recomendam solicitar um crédito habitação cerca de 2 a 3 meses antes da entrega oficial das chaves. Se você iniciar este processo muito cedo, sua capacidade de pagamento pode mudar durante o período de construção e a taxa de juros do crédito habitação pode aumentar. Frequentemente, os construtores cooperam com os bancos, oferecendo aos compradores condições especiais de crédito. No entanto, vale a pena comparar as ofertas de diferentes bancos para encontrar a opção mais vantajosa.

Possíveis tipos de crédito

Créditos à construção. Obtidos por quem compra imóveis em processo de construção. Os pagamentos são feitos em etapas, conforme cada etapa importante da construção é concluída.
Créditos à remodelação. Relevantes se você estiver comprando uma casa quase pronta, onde você só precisa fazer reparos ou pequenas alterações.
Administração Federal de Habitação (FHA) 203(k). Oferecido para imóveis que requerem grande reabilitação, mas esta opção é mais usada nos EUA.
Créditos-ponte. Usados por compradores que precisam esperar a venda de seu imóvel atual para levantar fundos para comprar um novo.

Processo de pagamento e etapas de construção

Comprar "na planta" em Espanha geralmente envolve um cronograma de pagamento faseado. Ao celebrar um contrato de compra e venda, é feito um depósito inicial (cerca de 10-30% do valor). Outros pagamentos são divididos proporcionalmente às etapas de construção. Quando o objeto estiver totalmente pronto, o comprador paga o valor restante no cartório e recebe as chaves.

Pontos importantes quando a casa está parcialmente concluída

Se você decidir comprar um imóvel que já esteja parcialmente construído, certifique-se de que todas as licenças estejam em ordem e que a casa seja colocada em operação no prazo. É aconselhável solicitar uma inspeção: muitas vezes acontece que, devido à falta de Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (HVAC) ou trabalho elétrico inacabado, a casa não pode ser colocada em operação.

Como garantir a qualidade e o cumprimento das normas

O construtor em Espanha é obrigado a fornecer garantias sobre a integridade estrutural do edifício por 10 anos. Além disso, a Lei de Ordenamento da Construção (LOE) prevê uma garantia de dois anos para sistemas de engenharia - encanamento, fiação elétrica, etc. Se ocorrerem defeitos graves - rachaduras nas paredes de suporte ou vazamentos - o construtor é obrigado a eliminá-los às suas custas. É por isso que é importante guardar toda a documentação, incluindo brochuras publicitárias e uma lista de materiais utilizados. Todos esses dados têm força legal em caso de desacordo.

Conselhos práticos antes de comprar "na planta"

Verifique os planos familiares. Pense em como o tamanho da sua família pode mudar, se você precisa de espaço extra ou, inversamente, de um apartamento menor.
Analise o valor de mercado. Compare ofertas na mesma área, não confie apenas nas palavras do construtor.
Garanta a segurança do pagamento. Todas as contribuições devem ser seguradas ou mantidas em uma conta especial à qual o construtor não tenha acesso.
Exija um inventário de materiais. Antes do início da construção, peça ao construtor para fornecer uma lista de materiais e acabamentos a serem usados.
Inclua uma cláusula sobre circunstâncias imprevistas. Se a construção for interrompida devido à falta de licença ou devido a problemas financeiros do construtor, você deve ter o direito de rescindir o contrato e receber seu dinheiro de volta.
Realize uma inspeção completa. Antes de assinar a escritura de transferência, solicite uma inspeção do imóvel, faça uma lista de deficiências para que o construtor possa eliminá-las.

Conclusão: como tomar uma decisão informada

Imóveis na planta em Espanha podem ser uma opção de investimento lucrativa ou uma solução para a questão da habitação se forem tomadas precauções. É importante estudar os aspectos legais, financeiros e técnicos de um determinado projeto, fazer ao construtor todas as perguntas que o preocupam e, se necessário, consultar especialistas independentes ou advogados para minimizar os riscos. Uma abordagem competente permitirá que você obtenha apartamentos modernos e de alta qualidade que atenderão às suas expectativas e aos padrões de construção adotados em Espanha.