Como proteger uma casa na Espanha contra ocupações: principais riscos e medidas eficazes.

O problema da ocupação ilegal na Espanha

A Espanha tradicionalmente atrai estrangeiros graças ao seu clima ameno, às amplas oportunidades turísticas e ao crescimento relativamente estável do mercado imobiliário. Contudo, junto com a popularidade do país, os proprietários de imóveis enfrentam uma séria preocupação: a ocupação (assentamento ilegal) de imóveis residenciais. Os chamados okupas podem ocupar uma casa desocupada e utilizá-la por vários meses, enquanto o proprietário tenta resolver o problema através dos tribunais. A seguir, explicamos como minimizar o risco de perda da propriedade e proteger eficazmente a sua habitação.

Por que o problema da ocupação de imóveis é tão atual

A situação agravou-se após a crise de 2008, quando, com fins de apoio social, algumas famílias na Espanha obtiveram o direito de permanecer temporariamente em um imóvel sem pagar. Contudo, pessoas desonestas aproveitaram essa lei, mudando-se para apartamentos alheios sem o consentimento dos proprietários. Foram necessários anos para que fossem aprovadas alterações que acelerassem o despejo, como por exemplo Lei-5/2018, que prevê o despejo expresso (liberação rápida do imóvel) na presença do título de propriedade. Apesar das mudanças, o problema persiste.

Quais imóveis são mais vulneráveis ao squatting

Geralmente, o risco de ocupação é maior para imóveis que permanecem sem supervisão por longos períodos. Frequentemente, trata-se de:

• Imóveis bancários ou corporativos, cujos proprietários raramente aparecem no local.
• Apartamentos de baixo custo em bairros problemáticos, onde não há controle por parte dos vizinhos ou de segurança.
• Imóveis de veraneio, que os proprietários usam apenas algumas vezes por ano e nos quais não é instalado um sistema de alarme ou de videovigilância.

Do ponto de vista dos ocupantes, o fator chave é a ausência do proprietário por 48 horas. Se durante esse período os okupas conseguirem se instalar, a lei impede que a polícia os despeje imediatamente e inicia-se um processo judicial.

Principais preocupações dos proprietários e soluções

1. Medo de longas batalhas judiciais

Muitos temem que o problema da ocupação ilegal se arraste por meses e gere despesas significativas. Para acelerar o processo, é fundamental:

• Agir de forma imediata. Ao menor sinal de arrombamento, chame a polícia imediatamente.
• Ter o título de propriedade em mãos. Isso facilitará o despejo expresso conforme a lei.
• Contratar um seguro de defesa jurídica. Esse seguro cobre as despesas judiciais e simplifica o despejo dos ocupantes.

2. Preocupação com a segurança da habitação durante a ausência

Proprietários que não residem permanentemente na Espanha se preocupam especialmente com a integridade do seu imóvel. As soluções incluem:

• Sistema de alarme. A instalação de sensores de movimento e de um botão de pânico permite que a polícia reaja rapidamente.
• Casa inteligente. Um aplicativo móvel e o controle remoto das fechaduras e do fornecimento elétrico dificultam o acesso não autorizado.
• Videovigilância. O acesso online às câmeras, juntamente com sensores que enviam alertas via SMS, ajuda a comunicar imediatamente qualquer arrombamento.
• Portas e grades adicionais. São especialmente importantes para os andares inferiores e superiores ou para vilas com pátio privado.

3. Risco de lidar com inquilinos desonestos

Muitas vezes, os ocupantes são pessoas que deixam de pagar o aluguel (ou, em alguns casos, sequer existe um contrato de locação). Para se proteger, recomenda-se:

• Verificar a capacidade de pagamento. Exija um depósito, solicite comprovantes de renda ou garantias.
• Redigir um contrato de locação adequado. Inclua cláusulas sobre rescisão antecipada e responsabilidade em caso de inadimplência.
• Utilizar proteção financeira. Existem produtos de seguro específicos que cobrem perdas por falta de pagamento, como seguro contra inadimplência de aluguel.

O que dá direito ao despejo expresso

A Lei 5/2018 introduziu um importante mecanismo de "despejo expresso" que permite retomar a posse do imóvel em poucas semanas. Para isso, é necessário:

• Apresentar imediatamente uma denúncia à polícia e ao tribunal, apresentando os documentos do imóvel.
• Aguardar a notificação oficial aos ocupantes, após a qual eles dispõem de 5 dias para justificar seu direito à propriedade.
• Na ausência de argumentos legais, o tribunal concede à polícia o direito de despejar os okupas.

A prática mostra que quanto mais cedo a ocupação é detectada, mais rapidamente e a menor custo os procedimentos judiciais são concluídos.

Como comprar um imóvel na Espanha e minimizar o risco

Se você está planejando a compra de um imóvel, leve em consideração vários fatores:

• Evite imóveis "suspeitosamente baratos" em áreas problemáticas. Um preço baixo pode indicar um alto risco de ocupação ilegal.
• Escolha um bairro de alto padrão, onde haja segurança, porteiro ou uma associação ativa de moradores.
• Contrate imediatamente um seguro residencial ou um seguro de defesa jurídica para se proteger contra possíveis despesas judiciais.
• Se precisar obter um título de residência, consulte especialistas para realizar a compra de forma correta e evitar complicações burocráticas.

Proteção financeira e seguros

A contratação de uma apólice de seguro para proprietários é importante não apenas na locação do imóvel, mas também para a residência planejada. O seguro pode cobrir:

• Serviços jurídicos e perícias.
• Custos de reparação em caso de danos ao imóvel.
• Despesas judiciais, caso seja necessário despejar o imóvel.

Muitas vezes, o seguro de defesa jurídica para proprietários acaba se mostrando mais vantajoso do que pagar por conta própria advogados e serviços de segurança.

Apoio dos vizinhos

Para reforçar a segurança, é importante manter o contato com os vizinhos. Se no prédio houver alta demanda por aluguel, as entradas e áreas comuns costumam estar ocupadas, e os vizinhos rapidamente comunicam qualquer atividade suspeita. Em áreas mais isoladas, é aconselhável combinar que conhecidos ou a administradora do imóvel verifiquem periodicamente a propriedade. Inspeções bem organizadas ajudam a prevenir a tomada do imóvel.

Conclusão

Embora o problema da ocupação ilegal na Espanha não tenha sido completamente erradicado, os proprietários dispõem de meios suficientes para garantir a segurança. Sistemas de alarme, soluções de casa inteligente, seguros para proprietários e condições de locação claramente definidas contribuem significativamente para reduzir o risco. Além disso, é essencial seguir os conselhos dos profissionais e adotar medidas legais em tempo hábil. A longo prazo, esses passos ajudarão a manter seu imóvel intacto e a tornar o mercado de aluguel mais transparente e seguro.