Вид на жительство через покупку недвижимости в Испании.

Испания — популярное направление для тех, кто ищет возможность получить вид на жительство (ВНЖ), сочетая это с покупкой недвижимости. Один из самых известных способов — так называемая "Золотая виза" (Golden Visa), которая предоставляет право на проживание в стране на основании инвестиций. В этой статье мы подробно разберем, как получить ВНЖ через покупку недвижимости, какие условия необходимо выполнить и что делать, если ваша недвижимость стоит меньше минимального порога.

Что такое Золотая виза (Golden Visa)?

Золотая виза — это тип вида на жительство, который Испания предоставляет иностранным гражданам, инвестирующим значительные суммы в экономику страны. Одним из самых популярных способов получения этой визы является покупка недвижимости стоимостью от 500 000 евро и выше.

Преимущества Золотой визы:

Проживание в Испании: Вы и ваша семья можете жить в Испании.
Свободное передвижение: Виза дает право безвизового перемещения по странам Шенгенской зоны.
Нет обязательства проживания: Вы не обязаны постоянно находиться в Испании, чтобы сохранять статус.
Работа и бизнес: Возможность работать или заниматься предпринимательством в Испании.
Включение семьи: Золотая виза распространяется на супруга/супругу и детей.

Условия для получения Золотой визы

Чтобы претендовать на Золотую визу, необходимо выполнить следующие требования:

Инвестиции в недвижимость:
- Минимальная сумма — 500 000 евро (собственные средства, без учета ипотеки).
- Можно приобрести несколько объектов, чтобы достичь этой суммы.
Финансовая состоятельность:
- На счету заявителя должна быть сумма, эквивалентная 400% IPREM (27 792 евро в 2024 году) для основного заявителя.
- Дополнительно 100% IPREM (6 948 евро) на каждого члена семьи.
Медицинская страховка: Полис, действительный на территории Испании, покрывающий основные медицинские услуги.
Отсутствие судимостей: Заявитель не должен иметь криминальной истории в Испании и странах предыдущего проживания.
Срок действия паспорта: Паспорт должен быть действителен на момент подачи заявки.

Этапы получения Золотой визы

1. Покупка недвижимости

Выберите и купите объект (или несколько объектов) общей стоимостью от 500 000 евро. Рассмотрите профессиональные услуги покупки недвижимости для удобства.
Убедитесь, что покупка зарегистрирована в Реестре собственности.

2. Подготовка документов

Доказательство права собственности (выписка из реестра).
Финансовые документы, подтверждающие наличие достаточных средств.
Медицинская страховка. Узнайте больше о медицинском страховании.
Копии паспортов и справки об отсутствии судимостей.

3. Подача заявки

Документы подаются в испанский консульский отдел или офис иммиграционной службы в Испании. Срок рассмотрения — до 20 рабочих дней. Используйте услуги Золотой визы для упрощения процесса.

4. Получение визы

Золотая виза выдается на 2 года с возможностью продления каждые 5 лет.

Недвижимость стоимостью менее 500 000 евро: Что делать?

Если стоимость вашей недвижимости ниже порога для получения Золотой визы, вы все равно можете подать на другие типы ВНЖ. Например:

ВНЖ без права на работу:
- Подходит для финансово независимых лиц, которые могут доказать наличие достаточных средств для проживания. Узнайте больше о ВНЖ без права на работу.
- Недвижимость, находящаяся в вашей собственности, может служить дополнительным доказательством стабильности.
ВНЖ для кочевников (Digital Nomad Visa): Для тех, кто работает удаленно на компании за пределами Испании или занимается фрилансом.
Воссоединение семьи: Если ваши близкие родственники уже являются резидентами Испании.

Альтернативные варианты получения ВНЖ

Рабочий контракт: Оформление через работодателя.
Открытие бизнеса: Если вы инвестируете в испанскую экономику через создание компании.
Обучение: Поступление в испанский вуз позволяет получить студенческую визу.
Брак с гражданином Испании: ВНЖ можно получить через семейные связи.

Важные аспекты

Недвижимость и налоги: При покупке недвижимости стоимостью выше 500 000 евро налоги (НДС или налог на передачу собственности) оплачиваются дополнительно.
Проверка юридической чистоты: Перед поку??кой убедитесь, что недвижимость не имеет долгов или обременений. Это можно сделать с помощью проверки объекта перед покупкой.
Сроки подачи заявки: Подать документы можно в течение 90 дней после покупки недвижимости.

Заключение

Получение вида на жительство через покупку недвижимости в Испании — это удобный и надежный способ стать частью европейского пространства. Золотая виза предоставляет массу преимуществ, включая свободу перемещения и возможность жить в одной из самых комфортных стран Европы. Даже если ваша недвижимость стоит меньше 500 000 евро, Испания предлагает альтернативные варианты ВНЖ для иностранцев.