12.05.2024 
Испания — страна, привлекающая внимание многих покупателей недвижимости, особенно тех, кто мечтает о доме у моря. Однако покупка недвижимости здесь имеет свои особенности и скрытые риски, которые могут значительно повлиять на комфорт проживания. Рассмотрим основные места, которых стоит избегать при покупке жилья.
1. Недвижимость у воды
Первое, что привлекает покупателя, — близость к морю. Однако недвижимость у воды имеет высокий уровень влажности. Это может привести к проблемам с дыхательной системой, особенно для людей с астмой и хроническими заболеваниями легких. Повышенная влажность также создает условия для появления плесени и сырости в домах, что делает такие места рискованными для постоянного проживания. Если вы всё же рассматриваете покупку дома у воды, проверка объекта перед покупкой может выявить потенциальные проблемы.
2. Зоны рядом с ливневыми канализациями и стоячей водой
Вдоль побережья Испании существуют так называемые зоны «verde», где расположены ливневые каналы. Эти канавы часто переполняются после дождей, и вода в них может застаиваться, особенно в весенне-осенний период. Это создает избыточную влажность и провоцирует аллергические реакции. Летом эти зоны могут высыхать, но для здоровья лучше избегать покупки недвижимости в таких районах.
3. Дома без фундамента
В некоторых районах, например, вблизи соленых озер, можно найти дома старой застройки (60-90-х годов), которые часто строились без фундамента. Такие дома имеют плохую защиту от влаги и сырости, что также способствует появлению плесени. Эти строения часто не поднимаются над землей, что создает проблемы с их долговечностью и комфортом. Покупателям лучше избегать такие варианты, особенно если жилье старой постройки. Если вас интересуют варианты новостроек, они обычно имеют более надежные конструкции. Подробнее смотрите в разделе новостройки.
4. Недвижимость с запахом сырости и канализации
При осмотре дома стоит обратить внимание на запахи. Если при входе в дом ощущается запах сырости или канализации, это может свидетельствовать о проблемах с водоснабжением и вентиляцией. Часто такие проблемы возникают в пустующих домах, где пересохли водяные затворы. Запах плесени и видимые пятна на сантехнике — тревожные знаки. Такие дома лучше обходить стороной, так как устранение причин запаха может оказаться сложной задачей.
5. Недвижимость, прошедшая предпродажную подготовку
Если дом специально подготовлен к продаже, это может скрывать существующие недостатки. Продавцы могут «освежить» дом, замаскировав запахи и мелкие дефекты. Опытный строитель или инженер поможет оценить истинное состояние жилья. Это особенно важно для тех, кто рассматривает покупку недвижимости с целью инвестиций, так как проблемы, скрытые на момент продажи, могут проявиться в будущем и потребовать значительных вложений. Помочь в этом может подготовка документов, которая обеспечит прозрачность сделки.
Заключение
При покупке недвижимости в Испании важно учитывать не только расположение, но и условия проживания в конкретной зоне. Высокая влажность, плохая инфраструктура, отсутствие фундамента и наличие скрытых дефектов могут создать серьезные проблемы. Обратитесь к профессионалам и тщательно исследуйте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать проблем в будущем. В этом может помочь сопровождение сделки.
