Skatter på mark i Spanien: Vad fastighetsägare behöver veta

Vid köp av mark i Spanien är det viktigt att förstå de skatter som är kopplade till ägande och fastighetstransaktioner. I Spanien finns det flera typer av skatter som kan påverka både köparen och säljaren under transaktionsprocessen.

1. Skatt på markens värdeökning (Plusvalía)

Vid försäljning av en markbit är säljaren skyldig att betala skatt på markens värdeökning (Plusvalía) om marken klassificeras som suelo urbano (stadsområde) eller har särskilda egenskaper. Denna skatt gäller för mark som har ökat i värde avsevärt sedan inköpet.

Om marken klassificeras som suelo rústico (jordbruksmark), tas inte skatt på värdeökning ut.

2. Skatter och utgifter för köparen

Köparen av en markbit i Spanien kommer att stöta på andra skatter och utgifter. Beroende på säljarens status kan köparen behöva betala följande:

• Moms (IVA) eller skatt på överlåtelse av egendom (ITP):
• Om säljaren är en juridisk person måste köparen betala moms (IVA) med en skattesats på 21%.
• Om säljaren är en fysisk person måste köparen betala skatt på överlåtelse av egendom (ITP) enligt den sats som gäller i den specifika autonoma regionen.
• Skatt på dokumenterade juridiska handlingar (IAJD): Om transaktionen omfattas av moms måste köparen betala skatt på dokumenterade juridiska handlingar, vars sats i Katalonien för närvarande är 1,5%.
• Notarieavgifter: Notarieavgifterna beror på objektets värde. Vid en transaktion på 100 000 € skulle notariekostnaden vara cirka 350 €.
• Registreringsavgift för egendom: Denna avgift beror på objektets värde och är i genomsnitt cirka 170 €.

3. Möjliga problem vid köp av mark i Spanien

Vid förberedelse av transaktionen är det viktigt att noggrant kontrollera marken i Spanien för eventuella belastningar och andra problem som kan påverka framtida planer.

Kontroll av belastningar

Ett av de enklaste sätten att kontrollera är att begära ett utdrag från fastighetsregistret, känt som Nota Simple Informativa. Detta dokument innehåller information om alla belastningar, såsom hypotek, beslag eller skattegäll, och anger alla ägare av marken och deras andelar. För att få detta dokument kan du kontakta specialister för Nota Simple (notariellt intyg).

Kontroll av servitut

Det är också viktigt att kontrollera om det finns servitut på marken, vilket är rättigheter som begränsar användningen av marken. Till exempel kan det finnas kommunala rörledningar under marken som inte får ändras eller flyttas.

Kontroll av bygglov

Köp av mark för byggnadsändamål kräver att du kontrollerar om det finns ett bygglov eller möjlighet att få ett. Vissa markområden kanske inte ingår i de godkända stadsplanerna, vilket begränsar byggmöjligheterna. För detta kan det vara nödvändigt att få ett bygglov för att säkerställa markens laglighet.

4. Fastighetsskatt (IBI)

Alla markägare i Spanien är skyldiga att betala en årlig fastighetsskatt — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Denna skatt beräknas utifrån fastighetens katastrala värde och beror på lokala skattesatser:

• Från 0,30% till 0,90% för jordbruksmark.
• Från 0,40% till 1,10% för stadsmark.

Skattebetalaren är den som är registrerad som ägare den 1 januari under det aktuella året.

5. Problem med kadastral klassificering

Det uppstår ofta problem med korrekt skatteberäkning, särskilt om marken är felklassificerad i registret. Mark som faktiskt är jordbruksmark kan felaktigt klassificeras som stadsmark, vilket leder till en överdriven skatt. Att lösa sådana problem kan kräva ingripande från administrativa eller rättsliga myndigheter. För detta kan du behöva juridiska tjänster eller hjälp av advokater.

6. Skatt på värdeökning av stadsmark (IIIVTNU)

Vid överföring av rättigheter till mark tas en skatt ut på värdeökningen av stadsmark — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Detta är en kommunal skatt som beräknas på grundval av värdeökningen av marken från det att den förvärvades. Skattebasen fastställs utifrån den sats som bestäms av de lokala myndigheterna och kan variera beroende på regionen och andra faktorer.

Slutsats

Vid köp av mark i Spanien är det viktigt att noggrant välja objektet, kontrollera dess juridiska status och förstå de skatteplikter som uppstår under och efter transaktionen. Att konsultera experter kan hjälpa till att undvika potentiella juridiska och ekonomiska risker. Till exempel kan hjälp från experter inom transaktionsstöd eller fastighetsförsäkring kraftigt minska riskerna.