18.12.2024 
Kontorsmarknaden i Spanien 2025: översikt och framtidsutsikter
I början av 2025 fortsätter den spanska kontorsmarknaden att visa stabil tillväxt efter ett dynamiskt 2024. Trots ekonomiska svängningar förblir efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler i landets största affärscentra stark. I den här artikeln analyserar vi de viktigaste trenderna, investeringsmöjligheterna och prognoserna för 2025.
Sammanfattning av 2024: vad har förändrats?
Madrid
Enligt BNP Paribas Real Estate uppgick absorptionen av kontorsytor i Madrid till över 500 000 m² vid slutet av 2024. Under året ökade hyrespriserna med 8,1 %, med en genomsnittlig hyra på 22 €/m² per månad. De mest efterfrågade områdena var decentraliserade zoner, som stod för 51 % av alla transaktioner.
Vakanstalet i huvudstaden sjönk till 9,5 % vid årets slut, vilket tyder på en fortsatt hög efterfrågan. Trots en minskning av den genomsnittliga storleken på hyrda kontorslokaler ökade det totala antalet ingångna avtal, vilket bekräftar det fortsatta intresset för kontorsutrymmen i Madrid.
Barcelona
Barcelona upplevde en liknande utveckling: under 2024 hyrdes mer än 300 000 m² kontorslokaler ut, en ökning med 30 % jämfört med 2023. Hyrespriserna ökade också, medan vakanstalet vid årets slut uppgick till 13,3 %.
Distriktet 22@ har befäst sin position som en innovationshubb och attraherar startups och teknikföretag. Här genomfördes 29 % av alla transaktioner. De centrala stadsdelarna i Barcelona förblir också mycket attraktiva för hyresgäster.
Viktiga trender på kontorsmarknaden 2025
Vid ingången av 2025 kan flera nyckeltrender identifieras:
- Ökad efterfrågan på flexibla arbetsytor: företag föredrar coworking-utrymmen och modulära kontor.
- Teknologisk integration: växande efterfrågan på kontor med avancerade digitala lösningar och system för rumsförvaltning.
- Hållbarhet: hyresgäster prioriterar byggnader med hög energieffektivitet och miljöcertifieringar.
- Ökade investeringar: kontorsfastigheter förblir attraktiva för internationella investerare tack vare sin stabilitet.
Framtidsutsikter för kontorsmarknaden 2025
Experter förutspår att marknaden under andra halvåret 2025 kommer att fortsätta stärkas. Madrid och Barcelona kommer att behålla en hög efterfrågan, särskilt på moderna och miljövänliga kontorsbyggnader.
Faktorer såsom sjunkande inflation och stabilisering av räntorna kommer att förbättra investeringsattraktiviteten inom sektorn. För närvarande är byggtakten för nya kontorsfastigheter hög, vilket pekar på en långsiktig tillväxtpotential.
Ska man köpa eller hyra kontorslokaler 2025?
Med ökande efterfrågan och förväntade prisökningar på fastigheter överväger många företag att köpa kontorsutrymmen. Dock förblir hyra ett populärt val på grund av sin flexibilitet.
Företag som planerar en långsiktig närvaro på marknaden kan överväga att köpa kontorsfastigheter. Samtidigt är hyra fortfarande det bästa alternativet för företag som behöver mobilitet och anpassningsförmåga.
Hur väljer man kontorslokaler i Spanien 2025?
Vid val av kontorslokal i år bör följande faktorer beaktas:
- Plats: närhet till transportinfrastruktur och strategiska affärsområden.
- Teknisk utrustning: kontor med avancerad uppkoppling och integrerade tekniska lösningar.
- Hållbarhet: ökad preferens för energieffektiva byggnader med miljöcertifieringar.
- Flexibla hyresvillkor: möjlighet att anpassa utrymmet efter företagets behov.
- Kostnader: noggrann budgetplanering är nödvändig på grund av stigande priser.
Slutsats
Vid ingången av 2025 förblir kontorsmarknaden i Spanien stabil och fortsatt växande. Stora städer fortsätter att vara centrum för affärsverksamhet, och investeringarna i kontorslokaler ökar. Det är viktigt att följa marknadstrender och välja kontorslokaler som uppfyller affärsbehoven och långsiktiga mål.
