18.12.2024 
De kantorenmarkt in Spanje in 2025: overzicht en vooruitzichten
Begin 2025 blijft de Spaanse kantorenmarkt een stabiele groei vertonen na een dynamisch 2024. Ondanks economische schommelingen blijft de vraag naar hoogwaardige kantoorruimtes in de belangrijkste zakencentra van het land hoog. In dit artikel analyseren we de belangrijkste trends, investeringsmogelijkheden en verwachtingen voor 2025.
Terugblik op 2024: wat is er veranderd?
Madrid
Volgens BNP Paribas Real Estate bereikte de opname van kantoorruimte in Madrid tegen het einde van 2024 meer dan 500.000 m². De huurprijzen stegen in de loop van het jaar met 8,1%, met een gemiddelde prijs van €22/m² per maand. De grootste vraag was naar gedecentraliseerde gebieden, die 51% van alle transacties vertegenwoordigden.
De leegstand in de hoofdstad daalde tot 9,5% aan het einde van het jaar, wat wijst op een aanhoudende vraag. Ondanks een daling van de gemiddelde gehuurde kantooroppervlakte steeg het totale aantal afgesloten contracten, wat het voortdurende interesse in kantoorruimtes in Madrid bevestigt.
Barcelona
Barcelona kende een vergelijkbare ontwikkeling: in 2024 werd meer dan 300.000 m² aan kantoorruimte verhuurd, een stijging van 30% ten opzichte van 2023. De huurprijzen stegen ook, terwijl de leegstand eind 2024 13,3% bedroeg.
De 22@-wijk verstevigde zijn positie als innovatiehub, waar startups en technologiebedrijven zich massaal vestigen. Deze zone was goed voor 29% van alle transacties. Ook de centrale delen van de stad blijven zeer aantrekkelijk voor huurders.
Belangrijke trends op de kantorenmarkt in 2025
Begin 2025 zijn er verschillende belangrijke trends te onderscheiden:
- Groei van flexibele werkruimtes: bedrijven blijven de voorkeur geven aan coworking-ruimtes en modulaire kantoren.
- Technologische integratie: de vraag naar kantoren met geavanceerde digitale oplossingen en ruimtemanagementsystemen neemt toe.
- Duurzaamheid: huurders geven de voorkeur aan gebouwen met hoge energie-efficiëntie en milieucertificeringen.
- Toenemende investeringen: de kantorenmarkt blijft aantrekkelijk voor internationale investeerders vanwege de stabiliteit.
Vooruitzichten voor de kantorenmarkt in 2025
Deskundigen voorspellen dat de markt zich in de tweede helft van 2025 verder zal versterken. Madrid en Barcelona zullen een hoge vraag blijven houden, vooral naar moderne en milieuvriendelijke kantoorgebouwen.
Factoren zoals dalende inflatie en stabiele rentetarieven zullen de investeringsaantrekkelijkheid van de sector verbeteren. Momenteel is er een sterke bouwactiviteit voor nieuwe kantoren, wat wijst op een langetermijngroei.
Kopen of huren: wat is in 2025 de beste optie?
Met de stijgende vraag en de verwachte waardevermeerdering van vastgoed overwegen veel bedrijven de aankoop van kantoorruimte. Toch blijft huren een populaire keuze vanwege de flexibiliteit.
Bedrijven die een langdurige aanwezigheid op de markt nastreven, kunnen kantoorvastgoed kopen. Tegelijkertijd blijft huren de beste optie voor bedrijven die mobiliteit en aanpassingsvermogen nodig hebben.
Hoe kies je een kantoor in Spanje in 2025?
Bij het kiezen van een kantoorruimte dit jaar is het belangrijk om rekening te houden met:
- Locatie: goede bereikbaarheid van transportinfrastructuur en strategische zakencentra.
- Technologische voorzieningen: kantoren met geavanceerde connectiviteit en geïntegreerde technologie.
- Duurzaamheid: groeiende voorkeur voor energiezuinige gebouwen met milieucertificeringen.
- Flexibele huurvoorwaarden: mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan de behoeften van het bedrijf.
- Kosten: zorgvuldige budgettering is essentieel vanwege stijgende prijzen.
Conclusie
Begin 2025 blijft de kantorenmarkt in Spanje stabiel en vertoont verdere groei. Grote steden blijven de kern van zakelijke activiteiten, en investeringen in kantoorvastgoed blijven toenemen. Het is essentieel om de markttrends te volgen en kantoorruimtes te kiezen die passen bij de zakelijke behoeften en langetermijndoelen.
