Hur man kontrollerar den juridiska renheten i en lägenhet i Spanien: viktiga aspekter och råd.

Att köpa en lägenhet i Spanien är en seriös investering och ett viktigt livsbeslut. Förutom de uppenbara fördelarna - havsutsikt, ett milt klimat och en europeisk levnadsstandard - är det värt att komma ihåg riskerna som är förknippade med fastighetens juridiska renhet. I den här artikeln kommer vi att analysera de viktigaste smärtpunkterna för köparen och erbjuda lösningar som hjälper till att undvika problem efter avtalets ingående.

Viktiga smärtpunkter vid köp av fastighet i Spanien

Sannolikheten för dolda belastningar eller skulder från tidigare ägare, vilket kan bli dina problem.
Risken för att oväntade arvingar dyker upp, särskilt om lägenheten överfördes genom arv.
Brist på dokumentation: frånvaro av Bygglov (bygglov) eller Första/andra inflyttningslicens (inflyttningslicens) kan leda till rättstvister.
Avsaknaden av ett Utlänningsidentifikationsnummer för utländska köpare komplicerar processen och kan skrämma bort potentiella hyresvärdar om du planerar att hyra ut fastigheten.
Sannolikheten att köpa "en lägenhet utan Cédula" (utan intyg om beboelighet) och stå inför omöjligheten att lagligt använda bostaden.
Svårigheter att få ett bolån om lägenhetshandlingarna inte uppfyller bankkraven.

Lösningar: hur man kontrollerar den juridiska renheten hos en lägenhet

1. Samla in grundläggande dokument

Det första du ska göra är att begära följande dokument från säljaren eller mäklaren:

Nota Simple Informativa - ett utdrag ur fastighetsregistret, som gör att du kan ta reda på den nuvarande ägaren, kontrollera om det finns utmätningar, inteckningar, panträtter och andra belastningar.
Fastighetsskatt - kvitton på betalning av den årliga fastighetsskatten. Det är bäst att be om det senaste betalda kvittot och, vid behov, ett intyg om avsaknad av skulder för tidigare år.
Intyg om att vara uppdaterad med betalningar till samfälligheten - ett dokument som bekräftar att säljaren inte har några skulder till samfälligheten (bostadsrättsföreningen).
Samfällighetens stadgar. Om du köper en bostad med gemensamma utrymmen är det viktigt att bekanta dig med boendets regler och eventuella begränsningar, till exempel ett förbud mot korttidsuthyrning.
Bygglov och Första (eller andra) inflyttningslicens. För nya bostäder är detta en garanti för byggandets laglighet och överensstämmelse med sanitära normer.
Energideklaration. Utan den kan transaktionen inte formaliseras inför en notarie, och svårigheter kan också uppstå vid den fortsatta driften av bostaden.

2. Kontrollera arvsaspekter

Vid köp av fastighet som erhållits genom arv är det nödvändigt att dessutom ta reda på:

Om alla arvingar samtycker till försäljningen, om de har några anspråk på fastigheten. Om någon inte har uttryckt sitt uttryckliga samtycke eller inte har undertecknat ett avstående från arv, kan transaktionen komma att ifrågasättas i framtiden.
Om det finns minderåriga barn bland arvingarna. För transaktioner med deras deltagande krävs tillstånd från förmyndarmyndigheterna.
Om arvlåtaren har utestående skulder (inklusive rättstvister eller verkställighetsförfaranden). Eventuella finansiella krav från borgenärer kan också falla på den nya fastigheten.

3. Se till att det inte finns några hyresgäster eller "ockupanter"

Även om du blir den lagliga ägaren finns det en risk att hyresgäster eller illegala ockupanter ("ockupanter") fortsätter att bo i lägenheten.

Hyresgäster med ett officiellt kontrakt har rätt att stanna kvar till slutet av hyresavtalets löptid. Om säljaren har ingått ett långsiktigt avtal, träder du i själva verket in i hans rättigheter och skyldigheter.
Illegala ockupanter betalar inte för bostaden och vräks endast genom domstol. Detta kan dra ut på tiden i månader och till och med år.

4. Verifiering av nya bostäder från en byggherre

Vid köp av fastighet på primärmarknaden är det viktigt att begära:

Bygglov, som bekräftar att huset byggdes inom lagens ramar.
Byggherrens försäkring och en garanti för en viss period. Detta hjälper om dolda defekter i konstruktionen upptäcks.
Första inflyttningslicens, samt ett intyg, som bekr??ftar att huset överensstämmer med bygg- och sanitetsnormer. Ofta kallas detta dokument Cédula de habitabilidad, och utan det kan anslutning av allmännyttiga tjänster nekas.

5. Dokument vid köp av begagnad bostad

Om du köper en bostad på andrahandsmarknaden, kontrollera dessutom:

Om den tidigare ägaren har några skulder till bostadsrättsföreningen eller för driftskostnader. Dessa skulder kan överföras till den nya ägaren.
Aktuella uppgifter i fastighetsregistret: yta, planlösning, adress, fastighetens ändamål. Jämför dem med den verkliga situationen och informationen från Nota Simple Informativa.
Äganderättshandlingar för ägaren: köpekontrakt, gåvobrev eller arvsdokument. Se till att säljaren är den enda ägaren; annars krävs samtycke från övriga delägare.

Ytterligare säkerhetsåtgärder

Juridisk kontroll av fastigheten

Om du inte har tid eller tillräcklig erfarenhet kan du beställa en professionell juridisk kontroll av fastigheten. Många stora banktjänster och fastighetsbyråer erbjuder denna tjänst. Experter analyserar alla dokument för lägenheten, kontrollerar eventuella rättstvister, belastningar och utfärdar ett juridiskt yttrande.

Ingående av avtalet hos notarie

Den spanska notarien är enligt lag skyldig att kontrollera den juridiska renheten hos transaktionen före registrering. Om inkonsekvenser eller brist på viktiga papper hittas har han rätt att avbryta processen. Denna mekanism skyddar båda parter, så du bör inte försumma den noggranna förberedelsen av dokument före besöket hos notarien.

Slutsats

Att kontrollera den juridiska renheten hos en lägenhet i Spanien är ett avgörande steg som inte kan hoppas över. Samla in nödvändiga dokument, var uppmärksam på arvsnyanser och registreringen av bostaden från byggherren. Om du känner att du inte har tillräcklig kunskap, sök professionell hjälp. På så sätt slipper du långdragna rättstvister, ekonomiska förluster och stress.