Turistlicens i Spanien: nödvändighet, målgrupp och ansökningsprocess.

Vad är en turistlicens i Spanien och varför behövs den

Turistlicens i Spanien är ett obligatoriskt dokument för fastighetsägare som planerar att hyra ut sin egendom i korttids turistuthyrning. Utan denna licens är det inte möjligt att lägga upp annonser på populära plattformar som Booking, Airbnb, Tripadvisor och andra liknande webbplatser.

Vem behöver turistlicensen

Licensen krävs för alla ägare av bostadsfastigheter som vill hyra ut sin egendom till turister under korta perioder. Detta kan vara en lägenhet, ett hus, sviter eller andra typer av boenden. Oavsett region är erhållandet av licensen ett krav för laglig verksamhet inom turistuthyrning.

Allmänna krav för att erhålla turistlicensen

Minst ett sovrum, ett badrum och ett kök.
Fullt möblerad och med nödvändig hushållselektronik.
Ett telefonnummer för att nå ägaren dygnet runt vid nödsituationer.

Processen att erhålla licensen tar från en till tre månader. Därefter måste licensens registreringsnummer anges när annonser publiceras på turistplattformar.

Process för att erhålla turistlicensen

Processen varierar beroende på den autonoma regionen, men de huvudsakliga stegen är desamma:

Inlämning av ansökan och deklaration om att verksamheten har startat.
Inlämning av nödvändiga dokument: ägarens identitetsbevis, fastighetsbeteckning, teknisk rapport som bekräftar att fastigheten uppfyller kraven samt energicertifikat.
Betalning av avgifter och kostnader om så krävs.

Turistlicens i olika regioner i Spanien

Varje autonom region har sina egna specifika krav och begränsningar. Till exempel:

Andalusien: Uthyrning för en period som inte överstiger två månader; uthyrning av rum är tillåten om ägaren bor i fastigheten.
Katalonien: Den maximala uthyrningsperioden är 1 månad; det finns områden med ett moratorium för utfärdande av nya licenser.
Madrid: Ett certifikat för boendets lämplighet för turiständamål (CVUT) krävs.

Det är viktigt att bekanta sig med de specifika kraven i den region där fastigheten är belägen för att korrekt slutföra all dokumentation.

Ändringar i lagstiftningen 2024

I augusti 2024 infördes betydande ändringar i lagstiftningen för turistuthyrning i Spanien:

Begränsning av uthyrningsperioder till 10 sammanhängande dagar.
Ny giltighetstid för licenser: 5 år.
Obligatorisk registrering av alla gäster hos polisen.
Förbud mot uthyrning av enskilda rum.
Krav på grannarnas samtycke för uthyrning av fastigheten.
Uppfyllande av standarder för utrustning och säkerhet.
Förbud mot att använda elektroniska lås.
Böter upp till 600000 euro vid brott mot lagstiftningen.

Konsekvenser av att sakna licensen

Att hyra ut en fastighet utan turistlicens kan leda till betydande böter och rättsliga konsekvenser. I vissa regioner kan böterna uppgå till 60000 euro. Dessutom finns risken att licensen återkallas och att framtida uthyrning förbjuds.

Är licensen nödvändig för att lägga upp annonser på Airbnb

Ja, oavsett vilken plattform som används för uthyrning är turistlicensen obligatorisk. Varje annons måste innehålla licensens registreringsnummer, vilket bekräftar att de lagliga kraven är uppfyllda.

Slutsats

Turistlicensen i Spanien är ett väsentligt dokument för laglig och säker verksamhet inom korttidsuthyrning. Trots att processen är komplex och kraven varierar mellan regionerna, skyddar licensen fastighetsägaren mot sanktioner och ökar turisternas förtroende för de erbjudna boendena.

Det rekommenderas att noggrant undersöka de specifika kraven i den autonoma regionen och vid behov söka professionell hjälp för att framgångsrikt erhålla licensen.