10.10.2024 
O que é a licença turística na Espanha e para que serve
Licença turística na Espanha é um documento obrigatório para os proprietários de imóveis que planejam alugar suas propriedades em aluguel turístico de curta duração. Sem esta licença, não é possível publicar anúncios em plataformas populares como Booking, Airbnb, Tripadvisor e outros sites similares.
Quem precisa da licença turística
A licença é necessária para todos os proprietários de imóveis residenciais que desejam alugar seu imóvel para turistas por períodos curtos. Pode ser um apartamento, uma casa, suítes ou outros tipos de acomodações. Independentemente da região, a obtenção da licença é uma condição obrigatória para a atividade legal no setor de aluguel turístico.
Requisitos gerais para obter a licença turística
- Ao menos um quarto, um banheiro e uma cozinha.
- Mobília completa e presença dos equipamentos elétricos domésticos necessários.
- Um número de telefone para contato emergencial com o proprietário 24 horas por dia.
O processo de obtenção da licença leva de um a três meses. Posteriormente, o número de registro da licença deve ser informado ao publicar anúncios nas plataformas turísticas.
Processo para obter a licença turística
O processo varia conforme a comunidade autônoma, mas os passos principais permanecem semelhantes:
- Envio da solicitação e declaração de início de atividade.
- Envio dos documentos necessários: documento de identidade do proprietário, número do cadastro imobiliário do imóvel, relatório técnico que confirma a conformidade do imóvel com os requisitos e certificado energético.
- Pagamento de taxas e encargos, se necessário.
Licença turística nas diferentes regiões da Espanha
Cada comunidade autônoma possui seus próprios requisitos e restrições específicos. Por exemplo:
- Andaluzia: Aluguel por um período não superior a dois meses; o aluguel de quartos é permitido se o proprietário residir no imóvel.
- Catalunha: O período máximo de aluguel é de 1 mês; existem áreas com moratória para a emissão de novas licenças.
- Madri: É necessário o Certificado de Adequação do imóvel para uso turístico (CVUT).
É importante familiarizar-se com os requisitos específicos da região onde o imóvel está localizado para preencher corretamente toda a documentação.
Mudanças na legislação de 2024
Em agosto de 2024, foram introduzidas mudanças significativas na legislação sobre aluguel turístico na Espanha:
- Limitação dos períodos de aluguel a 10 dias consecutivos.
- Novo prazo de validade das licenças: 5 anos.
- Registro obrigatório de todos os hóspedes junto à polícia.
- Proibição do aluguel de quartos individualmente.
- Exigência de consentimento dos vizinhos para o aluguel do imóvel.
- Conformidade com os padrões de equipamentos e segurança.
- Proibição do uso de fechaduras eletrônicas.
- Multas de até 600000 euros por violação da legislação.
Consequências da ausência de licença
Alugar um imóvel sem a licença turística pode resultar em multas significativas e consequências legais. Em algumas regiões, as multas podem chegar a 60000 euros. Além disso, existe o risco de revogação da licença e de proibição de futuros aluguéis.
A licença é necessária para anunciar no Airbnb
Sim, independentemente da plataforma utilizada para o aluguel, a licença turística é obrigatória. Cada anúncio deve conter o número de registro da licença, que confirma a conformidade com os requisitos legais.
Conclusão
Licença turística na Espanha é um documento essencial para uma atividade legal e segura no campo do aluguel de curta duração. Apesar da complexidade do processo e da variedade de requisitos nas diferentes regiões, obter a licença protege o proprietário contra sanções e aumenta a confiança dos turistas nos imóveis oferecidos.
Recomenda-se examinar cuidadosamente os requisitos da comunidade autônoma específica e, se necessário, buscar assistência profissional para obter a licença com sucesso.
