Skatter vid köp av fastighet i Spanien.

Att köpa en fastighet i Spanien innebär inte bara att betala köpeskillingen, utan också att ta hänsyn till extra kostnader i form av skatter och avgifter. Dessa kostnader kan uppgå till 10–15 % av fastighetens värde, så det är viktigt att inkludera dem i din budgetplanering. I den här artikeln förklarar vi i detalj vilka skatter du behöver betala och ger dig användbara tips för att hantera dem.

Viktiga skatter vid köp av fastighet

Skattens storlek beror på fastighetens typ (begagnad eller nyproduktion) samt på vilken region den ligger i.

1. Överföringsskatt (ITP)

Denna skatt betalas vid köp av en begagnad fastighet. Skattesatsen varierar mellan 6 % och 10 % av marknadsvärdet beroende på region.

• Exempel på skattesatser i olika regioner:
  • Valencia: 10 %
  • Andalusien: 7 %
  • Madrid: 6 %

Exempel på beräkning:

Om du köper en lägenhet i Valencia för 300 000 euro blir ITP-skatten 30 000 euro (10 %). Läs mer om dokumentförberedelse för köpet.

2. Mervärdesskatt (IVA)

Denna skatt betalas vid köp av en nyproducerad fastighet (första överlåtelsen). Skattesatserna är:

• 10 % för bostadsfastigheter (lägenheter, hus, villor).
• 21 % för kommersiella fastigheter.

3. Stämpelskatt (AJD)

Stämpelskatten betalas vid köp av en nyproducerad fastighet, tillsammans med mervärdesskatten. Skattesatsen beror på region och ligger mellan 0,5 % och 1,5 % av fastighetens pris.

• Exempel på skattesatser i olika regioner:
  • Valencia: 1,5 %
  • Andalusien: 1,2 %
  • Madrid: 0,75 %

Exempel på beräkning för en nyproducerad fastighet:

Om du köper en ny lägenhet i Valencia för 300 000 euro:

• Mervärdesskatt (IVA) blir 30 000 euro (10 %).
• Stämpelskatt (AJD) blir 4 500 euro (1,5 %).

Totalt belopp i skatter: 34 500 euro.

Övriga kostnader vid köp av fastighet

1. Notarieavgifter

Notarien granskar och formaliserar köpeavtalet. Avgiften ligger mellan 600 och 1 500 euro, beroende på fastighetens värde, och är föremål för 21 % moms. Vi rekommenderar att du använder juridisk assistans vid köpet.

2. Fastighetsregistrering

Efter att köpeavtalet undertecknats måste fastigheten registreras i fastighetsregistret. Registreringskostnaden ligger mellan 300 och 600 euro.

3. Juridiska avgifter

För att säkerställa en trygg transaktion rekommenderas att anlita en jurist. Kostnaden varierar mellan 250 och 1 000 euro, beroende på hur komplicerad affären är.

4. Översättartjänster

Om du inte talar spanska kan du behöva en tolk vid notarieavtalet. Denna tjänst kostar mellan 300 och 500 euro. Läs mer om tolktjänster.

Årliga skatter på fastighet

1. Fastighetsskatt (IBI)

Denna skatt tas ut av kommunen och baseras på fastighetens taxeringsvärde. Skattesatsen varierar mellan 0,4 % och 1,1 % av taxeringsvärdet.

2. Skatt på hyresintäkter

Om du hyr ut din fastighet beskattas hyresintäkterna enligt följande:

• 19 % för boende inom EU/EES.
• 24 % för icke-EU-medborgare.

Exempel på beräkning av totala köpkostnader

Scenario: köp av en nyproducerad lägenhet i Valencia för 300 000 euro.

Kostnader:

• Mervärdesskatt (10 %): 30 000 euro.
• Stämpelskatt (1,5 %): 4 500 euro.
• Notarieavgifter: 1 200 euro.
• Fastighetsregistrering: 500 euro.
• Juridiska avgifter: 800 euro.

Totala extra kostnader: 37 000 euro.

Total kostnad: 337 000 euro.

Tips och råd

• Kontrollera skattesatserna i din region: de kan variera avsevärt. Gör efterforskningar i förväg.
• Planera för extra kostnader: avsätt minst 10–15 % av köpeskillingen för skatter och avgifter.
• Rådgör med en jurist: en jurist kan hjälpa dig att säkerställa att affären är lagligt korrekt och beräkna de exakta skatterna.
• Spara alla dokument: kvitton på betalda skatter och avgifter kan behövas i framtiden.

Slutsats

Skatter är en oundviklig del av fastighetsköp i Spanien. Att förstå alla kostnader hjälper dig att undvika oväntade utgifter och att planera din budget på rätt sätt.