Satın almadan önce hangi belgelerin kontrol edilmesi gerekir?

Almadan Önce Hangi Belgeler Mutlaka Kontrol Edilmelidir?

Emlak alırken, yalnızca nesnenin durumu değil, aynı zamanda gelecekteki olası problemlerden kaçınmak için tüm belgelerin dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir. Bu yazıda, bir daire, ev veya arazi satın almadan önce kontrol edilmesi gereken ana belgeleri ele alacağız.

Adım 1. Mülk belgelerini kontrol edin

Mülkle ilgili ana belgeleri kontrol edin, örneğin:

Escritura pública notarial – tapu senedi, mülkiyetin yasal geçişini doğrular.
Nota simple – mülkiyet hakkını ve borç olmadığını doğrulayan kayıt özeti.
Certificación catastral – kadastral sertifika, Nota simple numarasıyla eşleşmelidir.
Cédula de Habitabilidad – mülkün yaşamak için uygun olduğunu doğrulayan sertifika.

Bu belgelerin kopyalarını isteyin, böylece rahatça inceleyebilirsiniz.

Adım 2. Toplu konut borçlarını kontrol edin

Bir apartman dairesi satın alıyorsanız, öncelikle toplu konut borçlarını kontrol edin. Önceki aylarda ödenmemiş aidatlar olup olmadığını öğrenin, çünkü borçlar satın aldıktan sonra size devredilebilir. Toplu konut aidatları, altyapı ve bölgeye bağlı olarak yılda birkaç yüz eurodan birkaç bin euroya kadar değişebilir.

Adım 3. Aidat ve giderler hakkında bilgi alın

Daire veya ev için aidat ve giderlerin ne kadar olduğunu öğrenin. Bu, su, elektrik, gaz, telefon, internet ve diğer hizmetler için ödemeleri içerir. İspanya'da ortalama hizmet giderleri şunlardır:

telefon + TV + internet – yılda yaklaşık 500 euro;
su – bağlantı için yılda yaklaşık 60 euro, 15 metreküplük kullanım için 0,44 eurodan başlayan ücret;
elektrik – bağlantı için yaklaşık 60 euro, kWh başına 0,24 eurodan başlayan ücret;
doğalgaz – yılda yaklaşık 200 euro su ısıtma ve kışın 200 euro ayda ısıtma için.

Adım 4. Arazi kullanım amacını kontrol edin

Toprak satın alıyorsanız, kullanım amacını öğrenin. İspanya'da araziler şunlar olabilir:

urbanizado – inşaat için ayrılmış;
fully urbanizado – tamamen inşa edilmiş;
rural – tarım için ayrılmış.

Tarım için ayrılmış arazilere dikkat edin, çünkü bu tür arazilere altyapı yapılmaz.

Adım 5. Isıtma ve su ısıtma sistemini kontrol edin

Bazı mülklerde merkezi ısıtma yoktur, özellikle İspanya'nın güneyinde. Bunun yerine ısıtma fonksiyonu bulunan klimalar kullanılmaktadır. Mülkte hangi ısıtma sisteminin kullanıldığını ve suyun ne kadar hızlı ısındığını öğrenin, çünkü ısıtma sisteminin değiştirilmesi önemli yatırımlar gerektirebilir.

Adım 6. Kiralama olasılığını kontrol edin

Emlak kiralamayı planlıyorsanız, mülkün tasa turística – turistik lisansa sahip olup olmadığını öğrenin. Bu lisans olmadan kiralamak yasa dışı olabilir ve eksikliğinden dolayı cezalar uygulanabilir.

Adım 7. Belediye planlarını öğrenin

Belediyenin kamu hizmetleri için arazi istimlak etme veya yıkım planı olup olmadığını kontrol edin. Örneğin, kıyı bölgelerinde inşaat kısıtlamaları olabilir. Mülkün bu kısıtlamalara tabi olup olmadığından emin olun.

Adım 8. Mülkün fiyat düşüşü

Emlak fiyatı ciddi şekilde düşükse, nedenlerini sorun. Çoğu zaman bu, önemli onarımlar gerektiren bir durumla veya binada yapılacak büyük yenileme çalışmalarının olmasıyla ilgilidir.

Adım 9. Yüzme havuzunun olup olmadığını kontrol edin

İspanya'nın güneyinde, çok katlı binalarda yüzme havuzunun bulunması önemli bir faktördür. Gelecekte mülkü satmayı planlıyorsanız, havuzun olmaması mülkün likiditesini düşürebilir.

Adım 10. Bölgedeki altyapı gelişimini kontrol edin

Objenin çevresindeki altyapının gelişmiş olup olmadığını öğrenin. Mağazalar, bankalar, okullar, sağlık hizmetleri, ulaşım ve havaalanlarına olan mesafeye dikkat edin.

Adım 11. Satın alma hakkı olasılığını öğrenin

Bazı sahipler, kiraladıktan sonra mülkü satın alma hakkı sunar. Bu, kararınızdan hemen emin değilseniz kullanışlı bir seçenek olabilir.

Adım 12. Belgelerin çevirisi ve avukatın yardımı

Hiçbir belgeyi, dilinize çevrilip bir avukat tarafından incelenene kadar imzalamayın. Bu, yanlış anlamaları önlemeye yardımcı olacak ve emlak alım sürecinde çıkarlarınızı koruyacaktır.

Emlak satın almak ciddi bir adımdır ve tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmek önemlidir. İşleminizin tüm hukuki yönlerini anlamanıza yardımcı olacak ve satın alma sürecinde güvenliğinizi sağlayacak bir avukatla iletişime geçmenizi öneririz.