10.12.2024 
İspanya'da enerji sertifikası neden gereklidir?
Enerji sertifikası (Certificado de Eficiencia Energética), belirli bir binanın veya bağımsız bir birimin enerji tüketim seviyesini ve karbondioksit (CO2) emisyonlarını onaylayan resmi bir belgedir. İspanya'da, herhangi bir emlak işleminde önemli bir rol oynar: sertifika olmadan, bir mülkü yasal olarak satmak veya kiralamak imkansızdır. Mülk sahiplerinin temel endişesi, noterin işlemi onaylamayı reddetmesi, mali cezalar ve zaman kaybı riskidir. Potansiyel alıcılar veya kiracılar ise elektrik, ısıtma ve soğutma masraflarının makul olmayan derecede yüksek olmayacağından emin olmak isterler.
Bugün, bu belge sadece bilgilendirici bir öneme sahip değildir. Enerji verimliliği sınıfı ne kadar iyi olursa, "yeşil ipotek" koşulları o kadar elverişli olur ve 2030 yılına kadar en düşük verimlilik kategorisine (G) sahip mülkler için ek kısıtlamalar beklenmektedir. Bu nedenle, mülk sahiplerinin satış veya kiralama ile ilgili zorluklardan kaçınmak için zamanında bir sertifika alması önemlidir.
Sertifika ne zaman gereklidir ve hangi mülkler muaftır?
Zorunlu durumlar
En büyük portallarda satış veya kiralama ilanı yayınlamak: enerji verimliliği sınıfını belirtmeden, portal yayını engelleyebilir.
Bir alım satım işlemi yapmak: noter, sertifika yoksa sözleşmeyi onaylamaz.
Gayrimenkul kiralamak (hem uzun hem de kısa vadeli): sertifika sözleşmeye eklenmeli ve bir kopyası kiracıya verilmelidir.
Bir bankada "yeşil ipotek" başvurusunda bulunmak (A veya B sınıfı mülkler için özel koşullara sahip bir kredi): sertifikanın olmaması durumunda, finans kurumu (örneğin, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) krediyi vermeyi reddeder veya faiz oranını revize eder.
Bir binanın enerji verimliliğini artırmak için yapılan çalışmalar için sübvansiyon almak: geçerli bir sertifika olmadan, sübvansiyon verilmez.
İstisnalar
Garajlar, depolar, yıkım veya büyük tadilat planlanan mülkler. Onlar için sertifika gerekli değildir.
50 m2'ye kadar alana sahip küçük mülkler: İspanya'nın bazı özerk topluluklarında, bu boyut sertifikalandırmadan muaf olabilir.
Tarihi veya kültürel öneme sahip binalar: enerji verimliliğini artırmak mimari değeri ihlal ediyorsa, bazen sertifika almamaya izin verilir. Ancak, bu tür mülklerde yapılacak herhangi bir değişiklik dikkatli bir koordinasyon gerektirir.
Uzun zaman önce bir mülk satın aldıysanız ve satmayı veya kiralamayı planlamıyorsanız, sertifika almanız gerekmez. Ancak bir işlem veya güneş panellerinin kurulumu için sübvansiyon ihtiyacı ortaya çıkar çıkmaz, enerji belgesini kaydettirmelisiniz.
Enerji verimliliği sınıfları: A'dan G'ye
İspanya'da yedi enerji verimliliği sınıfı vardır: A, B, C, D, E, F ve G. Renk ve ortalama göstergelere göre enerji tüketim yüzdesi bakımından farklılık gösterirler.
Yüksek verimli sınıflar (A, B ve C)
A (koyu yeşil): en iyi tüketim göstergesi, ortalama seviyenin %50'sinden fazla değil. Genellikle modern enerji tasarrufu teknolojilerine sahip yeni binalarda bulunur.
B (yeşil): standart bir mülke kıyasla enerjinin yarısına kadarını tüketir. Hem yeni binaları hem de büyük tadilat geçirmiş olanları içerebilir.
C (açık yeşil): ortalama seviyeden %10-25 daha verimli, genellikle ısı yalıtımı, güneş panelleri ve yüksek kaliteli iklim kontrol ekipmanını içerir.
Orta ve düşük enerji verimliliği seviyeleri (D, E, F ve G)
D (sarı): gösterge genellikle orta yaşlı evlerde bulunur. Çift cam, temel ısı yalıtımı olabilir. Genellikle tüketim ortalamadan %10 daha düşüktür.
E (açık turuncu): İspanya'daki en yaygın sınıf (konutların %70'inden fazlası). Bu, standart ortalama tüketim seviyesidir.
F (koyu turuncu): ortalama enerji tüketim seviyesinden %25 daha fazla, çoğunlukla 40 yaşın üzerindeki evler için tipik, yıpranmış ısıtma sistemleri ile.
G (kırmızı): en kötü enerji verimliliğine sahip mülkler, genellikle kabul edilebilir bir seviyeye ulaşmak için tam reformlar gerektirir. 2030 yılına kadar, bu tür mülkler için satış ve kiralama sırasında kısıtlamaların geçerli olması beklenmektedir.
Enerji sertifikası nasıl alınır?
Ana prosedür
Adım 1. Teknik bir uzman bulun. Mimarlar Odası, İnşaatçılar ile iletişime geçebilir veya internette sertifikalı bir teknisyen bulabilirsiniz.
Adım 2. Bir teklif isteyin ve bir ziyaret ayarlayın. Mülkün kişisel olarak incelenmesi gereklidir.
Adım 3. Bir enerji denetimi gerçekleştirin. Uzman, CO2 emisyonlarını ve enerji tüketim seviyelerini hesaplamak için binanın ısı korumasını, ısıtma, iklimlendirme ve diğer parametreleri inceler.
Adım 4. Bir rapor ve tavsiyeler alın. Hesaplamalar için Sanayi Bakanlığı tarafından resmi olarak tanınan yazılım kullanılır. Rapor, enerji verimliliği sınıfını iyileştirmek için tavsiyeler içerecektir.
Adım 5. Kayıt. Kayıttan sonra, mülk sahibi orijinal sertifikayı alır.
Geçerlilik süresi ve yenileme
Çoğu durumda, sertifika 10 yıl için verilir. G sınıfı için, mülk sahibini enerji modernizasyonu yapmaya motive etmek için geçerlilik süresi 5 yıla düşürülür. Binada termal özellikleri iyileştirmek için büyük reformlar yapıldıysa, daha yüksek bir sınıfı yansıtmak ve daha sonraki işlemleri basitleştirmek için yeni bir sertifika almak mantıklıdır.
Maliyet ve cezalar
Sertifikasyon fiyatı, alana ve bölgeye bağlıdır, daireler için ortalama 60 ila 130 avro (50-100 m2) ve büyük villalar için 200-300 avro arasında değişmektedir. Ek olarak, bazı özerk topluluklarda 5-15 avro ücret ödenir. Yaygın bir ölçüt, m2 başına 1,5 avrodur.
Küçük ihlaller (300 ila 600 avro arasında para cezası): minimum gerekliliklere uyulmaması (örneğin, ilanda sınıf verilerinin olmaması).
Ciddi ihlaller (601 ila 1000 avro arasında para cezası): sertifikanın alıcıya veya kiracıya verilmemesi.
Çok ciddi ihlaller (1001 ila 6000 avro arasında para cezası): satış sırasında belgenin kasıtlı olarak tahrif edilmesi veya tamamen yokluğu.
Ek hususlar: ITE ve küresel sertifikalar
Apartman binaları için, 10 yılda bir gerçekleştirilen bir ITE (Inspección Técnica de Edificios) de gerekli olabilir (kesin son tarihler özerk topluluk tarafından belirlenir). Bir daire satarken, bazen binanın teknik bir muayeneden geçtiğini göstermek gerekir. Ek olarak, Avrupa ülkelerinde LEED (Enerji ve Çevre Tasarımında Liderlik), BREEAM (Bina Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Yöntemi) ve "Pasif Ev" (neredeyse sıfır enerji tüketimi olan binalar için bir konsept) gibi uluslararası sertifikalar popülerlik kazanmaktadır. Ancak, İspanya'da çoğu işlem için ulusal enerji sertifikası belirleyici belge olmaya devam etmektedir.
Sonuç
İspanya'da enerji sertifikası, herhangi bir yasal emlak işleminin zorunlu bir unsurudur. Belgeyi zamanında alan mülk sahipleri, ceza riskini azaltır, "yeşil ipoteklere" erişim sağlar ve ayrıca konutlarının piyasadaki çekiciliğini artırır. Alıcılar ise olası enerji maliyetlerini değerlendirebilir ve modernizasyonu önceden planlayabilir. 2030 yılına kadar G sınıfı binalar için ek kısıtlamaların ortaya çıkabileceği göz önüne alındığında, önceden daha yüksek bir enerji verimliliği seviyesine dikkat etmek faydalı olacaktır. Bu şekilde, hem mülkün değerini hem de kendi huzurunuzu koruyacaksınız.
