İspanya’da gayrimenkul sahipliği için yıllık vergiler ve fatura ödemeleri.

İspanya'da gayrimenkul sahibi olmak, sadece konforlu bir yaşam sürmek veya kârlı bir yatırım yapmak için bir fırsat değil, aynı zamanda finansal ve vergisel yükümlülükleri yerine getirme zorunluluğunu da beraberinde getirir. Bu makalede, her gayrimenkul sahibinin bilmesi gereken yıllık vergiler ve ortak giderleri ele alacağız.

Temel Yıllık Gayrimenkul Vergileri

1. Emlak Vergisi (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), İspanya'daki tüm gayrimenkul sahiplerinin ödemesi gereken temel vergidir. Belediye tarafından tahsil edilir ve mülkün kadastral değerine göre hesaplanır.

• Vergi oranı: Kadastral değerin %0,4 ila %1,1'i arasında değişir.
• Değişkenlik: Vergi miktarı bölgeye, mülk kategorisine ve konumuna (şehir veya kırsal alan) bağlı olarak farklılık gösterir.

Örnek hesaplama: Kadastral değeri 100.000 euro olan bir mülk için IBI vergisi yıllık 400 ila 1.100 euro arasında olabilir.

2. Kira Geliri Vergisi (mülk kiraya veriliyorsa)

Mülkünüzü kiraya veriyorsanız, elde edilen gelir vergiye tabidir:

• AB/AEA sakinleri için: Vergi oranı net kârın %19'udur.
• AB dışındaki ülkelerin sakinleri için: Vergi oranı brüt gelirin %24’üdür ve giderler düşülemez.

Örnek: Yıllık kira geliri 10.000 euro ise:

• AB sakini için vergi 1.900 euro (%19).
• AB dışındaki bir ülkenin sakini için vergi 2.400 euro (%24).

3. Servet Vergisi

Bu vergi, yalnızca mülk değerinin belirli bir eşik değeri aşması durumunda ödenir. Bu eşik bölgeye göre değişmektedir.

• Çoğu bölgede, 700.000 euro'nun üzerindeki mülkler için uygulanır (ipotek borcu hariç).
• Vergi oranları %0,2 ila %2,5 arasında değişmektedir.

İpucu: Yüksek değerli bir mülke sahipseniz, yaşadığınız bölgedeki eşiği ve vergi oranını kontrol edin.

4. Değer Artışı Vergisi (Plusvalía Municipal)

Bu vergi, bir mülk satıldığında ödenir ve sahiplik süresi boyunca kadastral değerdeki artışa göre hesaplanır.

Ortak Giderler

1. Ortak Alan Giderleri (kat maliklerinin topluluğu)

Bir apartman dairesine veya bir konut kompleksinde mülke sahipseniz, kat maliklerinin topluluğuna (comunidad de propietarios) aidat ödemeniz gerekmektedir.

İçerdiği hizmetler:

• Ortak alanların temizliği ve aydınlatması.
• Asansör, havuz ve bahçelerin bakımı.
• Güvenlik hizmetleri (varsa).

Ortalama maliyet: Aylık 50 ila 300 euro arasında değişir (altyapıya bağlı olarak).

2. Elektrik

İspanya'daki elektrik fiyatları oldukça yüksektir, özellikle kış aylarında elektrikli ısıtma kullanılıyorsa.

Ortalama maliyet: Mülkün büyüklüğüne ve tüketimine bağlı olarak aylık 50 ila 150 euro arasındadır.

3. Su

Su faturaları aylık veya üç aylık olarak ödenir.

Ortalama maliyet: Aylık yaklaşık 20 ila 50 euro arasındadır.

4. Doğalgaz

Mülkünüz doğalgaz şebekesine bağlıysa, ısıtma ve sıcak su elektrikten daha ekonomik olabilir.

Ortalama maliyet: Aylık yaklaşık 30 ila 60 euro arasındadır.

5. İnternet ve Telefon

İspanya'da rahat bir yaşam için birçok mülk sahibi internet ve mobil telefon hizmetlerini tercih etmektedir.

Ortalama maliyet: Aylık yaklaşık 30 ila 50 euro arasındadır.

6. Villa veya Müstakil Ev Bakımı

Özel bir villaya sahipseniz, ek masraflar şunları içerebilir:

• Bahçe bakımı.
• Havuz bakımı.
• Bina onarımı ve genel bakım.

Ortalama maliyet: Arazinin büyüklüğüne ve alınan hizmetlere bağlı olarak aylık 100 ila 500 euro arasındadır.

Yıllık Giderler İçin Örnek Hesaplama

Valensiya'da kadastral değeri 100.000 euro olan ve temel hizmetler kullanılan bir daire için:

Faydalı İpuçları

• Satın almadan önce kadastral değeri kontrol edin: Vergiler bu değere göre hesaplanır ve piyasa fiyatından düşük olabilir.
• Kat malikleri topluluğunun kurallarını öğrenin: Bazı konut komplekslerinde kiralama konusunda kısıtlamalar olabilir.
• Beklenmedik masraflar için bütçe ayırın: Onarım, bakım ve ekipman değişimi ek yatırım gerektirebilir.
• Tüm makbuzları saklayın: Ödenen vergiler ve faturalar vergi beyannamesi için gerekli olabilir.

Sonuç

İspanya'da mülk sahibi olmak, bütçeye dahil edilmesi gereken düzenli vergileri ve giderleri beraberinde getirir. Tüm maliyetleri bilmek, beklenmedik durumları önlemeye yardımcı olur ve mülkünüzün keyfini sorunsuz bir şekilde çıkarmanızı sağlar.