30.12.2024 
При покупці землі в Іспанії важливо розуміти, які податки будуть пов'язані з володінням і угодами з нерухомістю. В Іспанії існує кілька видів податків, які можуть вплинути на покупця та продавця в процесі угоди.
1. Податок на приріст вартості землі (Plusvalía)
При продажу земельної ділянки продавець зобов'язаний сплатити податок на приріст вартості землі (Plusvalía), якщо ділянка відноситься до типу suelo urbano (земля міського призначення) або має особливі характеристики. Цей податок стосується земель, вартість яких значно зросла з моменту їх придбання.
Якщо ділянка класифікується як suelo rústico (земля сільськогосподарського призначення), то податок на приріст вартості не стягується.
2. Податки та витрати для покупця
Покупець земельної ділянки в Іспанії стикається з іншими податками та витратами. Залежно від статусу продавця, покупцеві можуть знадобитися наступні сплати:
- ПДВ (IVA) або податок на передачу власності (ITP):
- Якщо продавець є юридичною особою, покупець повинен буде заплатити ПДВ (IVA) за ставкою 21%.
- Якщо продавець є фізичною особою, покупець повинен буде заплатити податок на передачу власності (ITP) за ставкою, що діє в конкретній автономії.
- Податок на документовані юридичні дії (IAJD): Якщо угода обкладається ПДВ, покупцеві доведеться сплатити податок на документовані юридичні дії, ставка якого в Каталонії на сьогодні складає 1,5%.
- Гонорар нотаріуса: Витрати на нотаріуса залежать від вартості об'єкта. Наприклад, при вартості угоди в €100 000 гонорар нотаріуса складе близько €350.
- Державне мито за реєстрацію права власності: Це мито залежить від вартості об'єкта, в середньому воно складає близько €170.
3. Можливі проблеми при покупці землі в Іспанії
Готуючись до угоди, необхідно ретельно перевірити земельну ділянку в Іспанії на наявність обтяжень та інших проблем, які можуть вплинути на майбутні плани.
Перевірка обтяжень
Один із найпростіших способів перевірки — запитати в Реєстрі власності виписку, відому як Nota Simple Informativa. Цей документ містить інформацію про всі обтяження, такі як іпотека, арешт або заборгованість по податках, а також вказує всіх власників ділянки та їх частки. Для отримання такого документа можна звернутися до фахівців з Nota Simple (нотаріальна виписка).
Перевірка на сервітути
Крім того, важливо перевірити, чи немає на ділянці сервітути — прав користування, які обмежують використання землі. Наприклад, під ділянкою можуть бути прокладені труби муніципальної мережі, які не можна порушувати чи переміщати.
Перевірка наявності будівельної ліцензії
Покупка землі з метою будівництва вимагає перевірки наявності або можливості отримання будівельної ліцензії. Деякі ділянки можуть не бути включені в затверджені містобудівні плани, що обмежує можливість будівництва. Для цього вам може знадобитися дозвіл на ремонт, щоб бути впевненим в юридичній чистоті об'єкта.
4. Податок на нерухомість (IBI)
Всі власники землі в Іспанії зобов'язані щорічно сплачувати податок на нерухомість — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Цей податок розраховується від кадастрової вартості об'єкта і залежить від місцевих ставок:
- Від 0,30% до 0,90% для земель сільськогосподарського призначення.
- Від 0,40% до 1,10% для земель міського призначення.
Платником податку є той, хто зареєстрований як власник на 1 січня поточного року.
5. Проблеми з кадастровою класифікацією
Часто виникають проблеми з правильним нарахуванням податку, особливо якщо ділянка в кадастрі неправильно класифікована. Землі, які фактично є сільськогосподарськими, можуть бути враховані як землі міського призначення, що призведе до завищеного податку. Рішення таких проблем може вимагати звернення до адміністративних або судових органів. Для цього вам можуть знадобитися судові послуги або допомога юристів з цих питань.
6. Податок на приріст вартості міської землі (IIIVTNU)
При передачі прав на землю стягується податок на приріст вартості міської землі — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Це муніципальний податок, який нараховується на основі збільшення вартості землі з моменту її придбання. Податкова база визначається за ставкою, встановленою місцевими властями, і може змінюватися залежно від регіону та інших факторів.
Заключення
При покупці землі в Іспанії важливо ретельно підходити до вибору об'єкта, перевіряти його правовий статус і розуміти податкові зобов'язання, які виникнуть в процесі угоди і в подальшому. Використання консультацій фахівців допоможе уникнути можливих юридичних та фінансових ризиків. Наприклад, звернення до експертів з супроводження угоди або страхування нерухомості може значно знизити ризики.
