18.12.2024 
Ринок офісної нерухомості в Іспанії у 2025 році: підсумки та перспективи
З початку 2025 року ринок офісної нерухомості в Іспанії демонструє стабільну динаміку після активного 2024 року. Незважаючи на економічні коливання, попит на якісні офісні приміщення у найбільших ділових центрах країни залишається високим. У цій статті ми розглянемо ключові тренди, інвестиційні можливості та прогнози на 2025 рік.
Підсумки 2024 року: що змінилося?
Мадрид
За даними BNP Paribas Real Estate, за підсумками 2024 року обсяг поглинання офісних площ у Мадриді склав понад 500 000 м². Протягом року спостерігалося зростання орендних ставок на 8,1%, а середня ціна за квадратний метр досягла 22 євро/м² на місяць. Найбільший інтерес серед орендарів викликали офіси у децентралізованих районах міста, на які припало 51% усіх угод.
Рівень вакантності в столиці знизився до 9,5% до кінця року, що свідчить про стабільний попит. Незважаючи на скорочення середньої площі орендованих приміщень, загальний обсяг укладених контрактів збільшився, що підтверджує стійкий інтерес до офісної нерухомості у Мадриді.
Барселона
У Барселоні ситуація склалася подібним чином: у 2024 році було укладено контракти на понад 300 000 м² офісних площ, що на 30% більше, ніж у 2023 році. Середня орендна ставка також показала зростання, а рівень вакантності досяг 13,3% до кінця року.
Найбільший попит у Барселоні зафіксовано в інноваційному районі 22@, де активно розвиваються технологічні компанії та стартапи. На нього припало 29% усіх угод. Центральні райони міста також залишаються популярними серед орендарів.
Ключові тренди ринку офісної нерухомості у 2025 році
Аналізуючи ситуацію на початку 2025 року, можна виділити кілька основних тенденцій:
- Зростання гнучких робочих просторів: компанії продовжують обирати коворкінги та модульні офіси.
- Інтеграція технологій: попит на офіси з сучасними цифровими рішеннями, включаючи системи керування простором, зростає.
- Екологічна сталість: орендарі активно обирають будівлі з високим рівнем енергоефективності та екологічними сертифікатами.
- Зростання інвестицій: офісна нерухомість стає більш привабливою для іноземних інвесторів завдяки стабільності ринку.
Перспективи ринку офісної нерухомості у 2025 році
За прогнозами експертів, у другій половині 2025 року ринок продовжить зміцнюватися. Великі міста, такі як Мадрид та Барселона, збережуть високий рівень попиту, особливо у сегменті сучасних та екологічних бізнес-центрів.
Позитивний вплив матимуть зниження інфляції та стабілізація процентних ставок, що підвищить інвестиційну привабливість сектора. Уже зараз спостерігається активне будівництво нових офісних площ, що свідчить про довгострокові перспективи зростання.
Купівля чи оренда: що вигідніше у 2025 році?
З огляду на зростаючий попит і прогнозоване зростання вартості нерухомості, багато компаній замислюються про купівлю офісів. Проте оренда все ще залишається популярним рішенням завдяки своїй гнучкості.
Компанії, які планують довгострокову присутність на ринку, можуть розглянути купівлю офісних приміщень. Водночас оренда залишається найкращим варіантом для бізнесу, якому потрібна мобільність та адаптивність.
Як обрати офіс в Іспанії у 2025 році?
При виборі офісного приміщення цього року слід враховувати:
- Локацію: важливий доступ до транспортної інфраструктури та зручне розташування.
- Технічне оснащення: перевага надається офісам із сучасними комунікаціями та цифровими технологіями.
- Екологічність: популярні будівлі з низьким енергоспоживанням і сертифікатами сталого розвитку.
- Гнучкість умов оренди: важлива можливість адаптації простору під потреби компанії.
- Вартість: зростання цін вимагає ретельного планування бюджету.
Висновок
Ринок офісної нерухомості в Іспанії на початку 2025 року демонструє стабільність та впевнений розвиток. Великі міста залишаються центрами ділової активності, а інвестиції у нерухомість продовжують зростати. Важливо враховувати поточні ринкові тенденції та обирати офісні приміщення, що відповідають потребам бізнесу та довгостроковим перспективам.
