Туристична ліцензія в Іспанії: необхідність, цільова аудиторія та процес отримання.

Що таке туристична ліцензія в Іспанії та навіщо вона потрібна?

Туристична ліцензія в Іспанії – це обовязковий документ для власників житла, які планують здавати нерухомість у короткострокову туристичну оренду. Без наявності цієї ліцензії неможливо розміщувати оголошення на популярних платформах, таких як Booking, Airbnb, Tripadvisor та інших подібних сайтах.

Кому потрібна туристична ліцензія?

Ліцензія потрібна всім власникам житлових об'єктів, які хочуть здавати свою нерухомість туристам на короткий термін. Це може бути як квартира, так і будинок, апартаменти або інші типи житла. Незалежно від регіону, оформлення ліцензії є обовязковою умовою для законної діяльності в сфері туристичної оренди.

Загальні вимоги для отримання туристичної ліцензії

Наявність щонайменше однієї спальні, ванної кімнати та кухні.
Повне меблювання та наявність необхідного електробытового обладнання.
Номер телефону для цілодобового екстреного звязку з власником.

Процес оформлення ліцензії займає від одного до трьох місяців. Надалі реєстраційний номер ліцензії необхідно вказувати при розміщенні оголошень на туристичних платформах.

Процес отримання туристичної ліцензії

Процес варіюється залежно від автономної спільноти, однак основні кроки залишаються подібними:

Подача заяви та декларації про початок діяльності.
Надання необхідних документів: посвідчення особи власника, кадастровий номер об'єкта, технічний акт про відповідність об'єкта вимогам, енергетичний сертифікат.
Оплата мита та зборів, якщо це потрібно.

Туристична ліцензія в різних регіонах Іспанії

Кожна автономна спільнота має свої специфічні вимоги та обмеження. Наприклад:

Андалусія: Здача на термін не більше двох місяців, оренда кімнат можлива за умови проживання власника.
Каталонія: Максимальний термін оренди – 1 місяць, існують зони з мораторієм на видачу нових ліцензій.
Мадрид: Потрібен Сертифікат придатності житла для туристичного використання (CVUT).

Важливо ознайомитися з конкретними вимогами регіону, де знаходиться житло, щоб правильно оформити всі документи.

Зміни в законодавстві 2024 року

У серпні 2024 року в Іспанію було внесено значні зміни до законодавства про туристичну оренду:

Обмеження термінів оренди до 10 днів підряд.
Новий термін дії ліцензій – 5 років.
Обовязкова реєстрація всіх гостей у поліції.
Заборона на оренду по кімнатах.
Вимога згоди сусідів для здачі житла в оренду.
Відповідність стандартам обладнання та безпеки.
Заборона на використання електронних замків.
Штрафи до 600000 євро за порушення законодавства.

Наслідки відсутності ліцензії

Здача житла без туристичної ліцензії може призвести до значних штрафів та юридичних наслідків. У деяких регіонах штрафи досягають 60000 євро. Крім того, існує ризик відкликання ліцензії та заборони на подальшу оренду.

Чи потрібна ліцензія для розміщення на Airbnb?

Так, незалежно від платформи для оренди, наявність туристичної ліцензії є обовязковою. Кожне оголошення повинно містити реєстраційний номер ліцензії, що підтверджує відповідність вимогам законодавства.

Висновок

Туристична ліцензія в Іспанії – це необхідний документ для законної та безпечної діяльності у сфері короткострокової оренди житла. Незважаючи на складність процесу оформлення та різноманітність вимог у різних регіонах, отримання ліцензії забезпечує захист власника від санкцій та підвищує довіру туристів до запропонованих об'єктів.

Рекомендується уважно вивчити вимоги конкретної автономної спільноти та, за необхідності, звернутися за професійною допомогою для успішного отримання ліцензії.