25.09.2024 
西班牙是那些寻求通过购房获得居留许可（RP）的人的热门目的地。最著名的方法之一是所谓的“黄金签证”（Golden Visa），它基于投资提供在该国居住的权利。在本文中，我们将详细讲解如何通过购买房产获得RP，必须满足的条件，以及如果您的房产低于最低标准时应该做什么。
什么是黄金签证（Golden Visa）？
黄金签证是西班牙向投资大量资金进入国家经济的外国公民提供的一种居留许可。获得此签证的最受欢迎的方式之一是购买价值500,000欧元及以上的房产。
黄金签证的优点：
- 居住在西班牙：您和您的家人可以居住在西班牙。
- 自由流动：该签证允许在申根区国家之间无签证旅行。
- 无居住义务：您不需要长期待在西班牙来保持身份。
- 工作与创业：在西班牙工作或经营业务的机会。
- 包括家人：黄金签证适用于配偶和子女。
获得黄金签证的条件
要申请黄金签证，您必须满足以下条件：
- 投资房地产：
- 最低金额—500,000欧元（自有资金，不包括贷款）。
- 可以购买多个房产以达到这个金额。
- 财务状况：
- 申请人账户中的金额必须等于400%的IPREM（2024年为27,792欧元）对于主要申请人。
- 每个家庭成员还需要100%的IPREM（6,948欧元）。
- 医疗保险：在西班牙有效的保险，涵盖基本医疗服务。
- 无犯罪记录：申请人不能在西班牙或之前居住过的国家有犯罪记录。
- 护照有效期：申请时护照必须有效。
获得黄金签证的步骤
1. 购买房产
- 选择并购买价值至少500,000欧元的房产（或多个房产）。为方便起见，可以考虑使用专业的 购房服务。
- 确保购买在房地产登记处注册。
2. 准备文件
- 房产所有权证明（注册摘录）。
- 财务文件，证明有足够的资金。
- 医疗保险。了解更多关于 医疗保险的信息。
- 护照复印件和无犯罪记录证明。
3. 提交申请
文件需提交给西班牙领事部门或西班牙的移民办公室。处理时间最多为20个工作日。使用 黄金签证服务 可以简化流程。
4. 获得签证
黄金签证签发有效期为2年，可以每5年延长一次。
价值低于500,000欧元的房产：怎么办？
如果您的房产价值低于申请黄金签证所需的门槛，您仍然可以申请其他类型的居留许可。例如：
- 没有工作权的居留许可：
- 适合那些能够证明自己有足够资金生活的经济独立人士。了解更多关于 没有工作权的居留许可。
- 您拥有的房产可以作为稳定性的附加证明。
- 数字游牧签证（Digital Nomad Visa）：适用于那些为西班牙以外的公司远程工作或从事自由职业的人。
- 家庭团聚：如果您的近亲已是西班牙居民。
获得居留许可的其他途径
- 工作合同：通过雇主申请。
- 开办公司：如果通过创办公司投资西班牙经济。
- 学习：进入西班牙大学可以获得学生签证。
- 与西班牙公民结婚：可以通过家庭关系获得居留许可。
重要事项
- 房产和税收：购买价值超过500,000欧元的房产时，需额外支付税费（增值税或财产转让税）。
- 法律检查：购买前请确保房产没有债务或负担。可以通过进行 购买前检查来确认。
- 申请时间：文件可以在购买房产后的90天内提交。
总结
通过购买房产在西班牙获得居留许可是加入欧洲空间的便捷且可靠的方式。黄金签证提供了许多优势，包括自由流动和在欧洲最舒适的国家之一生活的机会。即使您的房产价值低于500,000欧元，西班牙也为外国人提供了替代的居留许可选项。
