الإقامة عن طريق شراء عقار في إسبانيا.

إسبانيا هي وجهة شعبية لأولئك الذين يبحثون عن فرصة للحصول على تصريح إقامة (RP) جنبًا إلى جنب مع شراء العقارات. إحدى الطرق المعروفة للحصول على هذا التصريح هي ما يُسمى "التأشيرة الذهبية" (Golden Visa) التي تمنح الحق في الإقامة في البلد بناءً على الاستثمارات. في هذه المقالة، سنوضح بالتفصيل كيفية الحصول على تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات، ما هي الشروط التي يجب الوفاء بها وماذا تفعل إذا كانت قيمة عقارك أقل من الحد الأدنى.

ما هي التأشيرة الذهبية (Golden Visa)؟

التأشيرة الذهبية هي نوع من تصاريح الإقامة التي تقدمها إسبانيا للمواطنين الأجانب الذين يستثمرون مبالغ كبيرة في اقتصاد البلد. إحدى الطرق الأكثر شعبية للحصول على هذه التأشيرة هي شراء عقار بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.

مزايا التأشيرة الذهبية:

الإقامة في إسبانيا: يمكنك أنت وعائلتك العيش في إسبانيا.
حرية التنقل: تأشيرة تمنحك الحق في التنقل بدون تأشيرة بين دول منطقة شنغن.
لا يوجد التزام بالإقامة: لا يتعين عليك البقاء في إسبانيا بشكل دائم للحفاظ على حالتك.
العمل والأعمال: إمكانية العمل أو ممارسة الأعمال التجارية في إسبانيا.
شمول الأسرة: تشمل التأشيرة الذهبية الزوج/الزوجة والأطفال.

شروط الحصول على التأشيرة الذهبية

لتقديم طلب للحصول على التأشيرة الذهبية، يجب أن تفي بالشروط التالية:

الاستثمار في العقارات:
- المبلغ الأدنى — 500,000 يورو (أموال خاصة، دون حساب القرض العقاري).
- يمكنك شراء عدة عقارات للوصول إلى هذا المبلغ.
القدرة المالية:
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب مبلغ يعادل 400% من IPREM (27,792 يورو في عام 2024) للمقدم الرئيسي.
- بالإضافة إلى 100% من IPREM (6,948 يورو) لكل فرد من أفراد الأسرة.
التأمين الصحي: بوليصة تأمين سارية في إسبانيا تغطي الخدمات الطبية الأساسية.
عدم وجود سوابق جنائية: يجب ألا يكون لدى مقدم الطلب أي سجل جنائي في إسبانيا أو في البلدان التي عاش فيها سابقًا.
صلاحية جواز السفر: يجب أن يكون جواز السفر ساريًا عند تقديم الطلب.

خطوات الحصول على التأشيرة الذهبية

1. شراء العقار

اختر واشتري عقارًا (أو عدة عقارات) إجمالي قيمتها 500,000 يورو أو أكثر. يمكنك التفكير في استخدام الخدمات المهنية لشراء العقارات لتسهيل العملية.
تأكد من تسجيل عملية الشراء في السجل العقاري.

2. إعداد المستندات

إثبات ملكية العقار (مستخرج من السجل).
المستندات المالية التي تثبت توفر الأموال الكافية.
التأمين الصحي. تعرف على المزيد حول التأمين الصحي.
نسخ من جوازات السفر والشهادات الجنائية.

3. تقديم الطلب

يجب تقديم المستندات إلى القسم القنصلي الإسباني أو مكتب الهجرة في إسبانيا. مدة المعالجة تصل إلى 20 يوم عمل. استخدم خدمات التأشيرة الذهبية لتبسيط العملية.

4. الحصول على التأشيرة

يتم إصدار التأشيرة الذهبية لمدة عامين مع إمكانية تجديدها كل 5 سنوات.

عقارات أقل من 500,000 يورو: ماذا تفعل؟

إذا كانت قيمة عقارك أقل من الحد الأدنى للحصول على التأشيرة الذهبية، لا يزال بإمكانك التقدم للحصول على أنواع أخرى من تصاريح الإقامة. على سبيل المثال:

تصريح إقامة بدون حق العمل:
- مناسب للأشخاص المستقلين ماليًا الذين يمكنهم إثبات أن لديهم ما يكفي من الأموال للعيش. تعرف على المزيد حول تصريح الإقامة بدون حق العمل.
- يمكن أن يكون العقار الذي تمتلكه بمثابة دليل إضافي على الاستقرار.
تأشيرة العاملين عن بُعد (Digital Nomad Visa): لأولئك الذين يعملون عن بُعد في شركات خارج إسبانيا أو يعملون لحسابهم الخاص.
لم شمل الأسرة: إذا كان أقاربك المباشرين قد أصبحوا مقيمين في إسبانيا.

طرق بديلة للحصول على تصريح إقامة

عقد عمل: من خلال صاحب العمل.
فتح عمل: إذا كنت تستثمر في الاقتصاد الإسباني من خلال تأسيس شركة.
الدراسة: القبول في جامعة إسبانية يسمح بالحصول على تأشيرة طالب.
الزواج من مواطن إسباني: يمكن الحصول على تصريح إقامة من خلال الروابط الأسرية.

نقاط هامة

العقارات والضرائب: عند شراء عقار يزيد قيمته عن 500,000 يورو، يجب دفع الضرائب الإضافية (ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة نقل الملكية).
التحقق القانوني: قبل الشراء، تأكد من أن العقار خالٍ من الديون أو الالتزامات. يمكن القيام بذلك باستخدام التحقق من العقار قبل الشراء.
المهلة لتقديم الطلب: يمكن تقديم الوثائق خلال 90 يومًا بعد شراء العقار.

الختام

الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات في إسبانيا هو وسيلة مريحة وموثوقة للانضمام إلى الفضاء الأوروبي. توفر التأشيرة الذهبية العديد من المزايا، بما في ذلك حرية التنقل وفرصة العيش في واحدة من أكثر الدول راحة في أوروبا. حتى إذا كانت قيمة عقارك أقل من 500,000 يورو، فإن إسبانيا توفر بدائل للحصول على تصريح الإقامة للأجانب.