Aufenthalt durch Immobilienkauf in Spanien.

Spanien ist ein beliebtes Ziel für diejenigen, die die Möglichkeit suchen, eine Aufenthaltsgenehmigung (RP) zu erhalten, und dies mit dem Kauf einer Immobilie kombinieren möchten. Eine der bekanntesten Möglichkeiten ist das sogenannte "Goldene Visum" (Golden Visa), das das Recht auf Aufenthalt im Land auf Grundlage von Investitionen gewährt. In diesem Artikel erläutern wir im Detail, wie man eine RP durch den Kauf einer Immobilie erhält, welche Anforderungen erfüllt werden müssen und was zu tun ist, wenn der Wert Ihrer Immobilie unter dem Mindestwert liegt.

Was ist das Goldene Visum (Golden Visa)?

Das Goldene Visum ist eine Art von Aufenthaltserlaubnis, die Spanien ausländischen Staatsbürgern gewährt, die erhebliche Beträge in die Wirtschaft des Landes investieren. Eine der beliebtesten Möglichkeiten, dieses Visum zu erhalten, ist der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 500.000 Euro.

Vorteile des Goldenen Visums:

Aufenthalt in Spanien: Sie und Ihre Familie können in Spanien leben.
Freizügigkeit: Das Visum gewährt das Recht, sich ohne Visum in den Schengen-Staaten zu bewegen.
Keine Verpflichtung zum Aufenthalt: Sie müssen nicht ständig in Spanien sein, um den Status zu behalten.
Arbeit und Geschäft: Möglichkeit, in Spanien zu arbeiten oder ein Geschäft zu führen.
Familiennachzug: Das Goldene Visum gilt auch für Ehepartner und Kinder.

Voraussetzungen für das Goldene Visum

Um sich für das Goldene Visum zu bewerben, müssen die folgenden Anforderungen erfüllt werden:

Investitionen in Immobilien:
- Minimale Investition — 500.000 Euro (Eigenmittel, ohne Hypothek).
- Es können mehrere Immobilien gekauft werden, um diesen Betrag zu erreichen.
Finanzielle Leistungsfähigkeit:
- Auf dem Konto des Antragstellers muss ein Betrag vorhanden sein, der 400% des IPREM (27.792 Euro im Jahr 2024) für den Hauptantragsteller entspricht.
- Zusätzlich 100% des IPREM (6.948 Euro) für jedes Familienmitglied.
Krankenversicherung: Eine gültige Versicherung in Spanien, die grundlegende Gesundheitsdienste abdeckt.
Fehlende Vorstrafen: Der Antragsteller darf keine strafrechtliche Vorgeschichte in Spanien oder in den Ländern, in denen er zuvor gelebt hat, haben.
Gültigkeit des Reisepasses: Der Reisepass muss zum Zeitpunkt der Antragstellung gültig sein.

Schritte zur Erlangung des Goldenen Visums

1. Immobilienkauf

Wählen und kaufen Sie eine Immobilie (oder mehrere Immobilien) mit einem Gesamtwert von mindestens 500.000 Euro. Erwägen Sie professionelle Dienstleistungen für Immobilienkäufe für mehr Komfort.
Stellen Sie sicher, dass der Kauf im Grundbuch eingetragen ist.

2. Vorbereitung der Dokumente

Nachweis des Eigentums (Auszug aus dem Register).
Finanzdokumente, die ausreichende Mittel nachweisen.
Krankenversicherung. Erfahren Sie mehr über Krankenversicherungen.
Kopien der Reisepässe und Strafregisterbescheinigungen.

3. Antragstellung

Die Dokumente müssen bei der spanischen Konsularabteilung oder der Einwanderungsbehörde in Spanien eingereicht werden. Die Bearbeitungszeit beträgt bis zu 20 Werktage. Nutzen Sie die Dienstleistungen des Goldenen Visums, um den Prozess zu vereinfachen.

4. Erhalt des Visums

Das Goldene Visum wird für 2 Jahre ausgestellt, mit der Möglichkeit, es alle 5 Jahre zu verlängern.

Immobilien unter 500.000 Euro: Was tun?

Wenn der Wert Ihrer Immobilie unter dem Schwellenwert für das Goldene Visum liegt, können Sie trotzdem andere Arten von Aufenthaltsgenehmigungen beantragen. Zum Beispiel:

Aufenthaltsgenehmigung ohne Arbeitsrecht:
- Geeignet für finanziell unabhängige Personen, die nachweisen können, dass sie über ausreichende Mittel zum Leben verfügen. Erfahren Sie mehr über Aufenthaltsgenehmigungen ohne Arbeitsrecht.
- Die von Ihnen besessene Immobilie kann als zusätzlicher Nachweis für Stabilität dienen.
Digital Nomad Visa: Für diejenigen, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten oder freiberuflich tätig sind.
Familienzusammenführung: Wenn Ihre nahen Verwandten bereits in Spanien ansässig sind.

Alternative Wege, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten

Arbeitsvertrag: Durch einen Arbeitgeber.
Gründung eines Unternehmens: Wenn Sie in die spanische Wirtschaft investieren, indem Sie ein Unternehmen gründen.
Studium: Der Besuch einer spanischen Universität ermöglicht es, ein Studentenvisum zu erhalten.
Ehe mit einem spanischen Staatsbürger: Eine Aufenthaltsgenehmigung kann durch familiäre Bindungen erhalten werden.

Wichtige Aspekte

Immobilien und Steuern: Beim Kauf einer Immobilie im Wert von mehr als 500.000 Euro müssen zusätzliche Steuern (Mehrwertsteuer oder Immobilienübertragungssteuer) gezahlt werden.
Rechtliche Überprüfung: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie keine Schulden oder Belastungen hat, bevor Sie kaufen. Dies kann durch die Überprüfung der Immobilie vor dem Kauf erfolgen.
Antragsfristen: Die Dokumente müssen innerhalb von 90 Tagen nach dem Kauf der Immobilie eingereicht werden.

Fazit

Das Erhalten einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit, Teil des europäischen Raums zu werden. Das Goldene Visum bietet viele Vorteile, darunter die Freiheit der Bewegung und die Möglichkeit, in einem der komfortabelsten Länder Europas zu leben. Selbst wenn Ihre Immobilie weniger als 500.000 Euro wert ist, bietet Spanien alternative Optionen für ausländische Aufenthaltsgenehmigungen.