التكاليف المخفية عند شراء عقار في إسبانيا: ما يجب مراعاته مسبقًا.

شراء عقار في إسبانيا لا يقتصر فقط على التفكير في سعر العقار نفسه، بل يتطلب أيضًا فهم جميع التكاليف الإضافية. قد تكون العديد من هذه التكاليف غير متوقعة إذا لم يتم التحضير لها مسبقًا. في هذه المقالة، سنناقش بالتفصيل ما هي التكاليف المخفية التي قد تنشأ عند شراء وامتلاك عقار في إسبانيا.

أهم التكاليف المخفية عند شراء العقارات

1. الضرائب

لقد ناقشنا بالفعل الضرائب الأساسية (ضريبة نقل الملكية أو ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة)، ولكن هناك رسوم إضافية يجب أن تكون على دراية بها:

• ضريبة الدمغة (AJD): تُدفع عادة عند شراء العقارات الجديدة، وتتراوح نسبتها بين 0.5% و1.5% من قيمة العقار.
• ضريبة العقارات (IBI): ضريبة سنوية تُحسب بناءً على القيمة المسجلة للعقار.

مثال: لعقار بقيمة مسجلة تبلغ 100,000 يورو، يمكن أن تتراوح ضريبة IBI بين 400 و1,100 يورو سنويًا.

2. رسوم كاتب العدل

يجب توثيق جميع صفقات شراء وبيع العقارات في إسبانيا بواسطة كاتب عدل. تعتمد رسوم كاتب العدل على قيمة العقار، وتتراوح بين 600 و1,500 يورو. تخضع هذه الرسوم لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%، مما يزيد من التكلفة الإجمالية.

3. تسجيل الملكية

بعد توقيع العقد، يجب تسجيل العقار في سجل الملكية (Registro de la Propiedad). هذا التسجيل يؤكد حقوقك القانونية في العقار ويحميك من أي نزاعات قانونية مستقبلية.

تكلفة التسجيل: بين 300 و600 يورو.

4. تكاليف المحامي

لضمان أمان الصفقة، يوصى بتوظيف محامٍ يقوم بـ:

• التحقق من الوضع القانوني للعقار.
• ضمان عدم وجود أي ديون أو التزامات قانونية.
• المساعدة في تجهيز الوثائق.

تكلفة المحامي: بين 250 و1,000 يورو، حسب تعقيد الصفقة.

5. عمولات الوكالة العقارية

في معظم الحالات، يتحمل البائع تكلفة خدمات الوكالة العقارية، ولكن هناك استثناءات:

• إذا استأجرت وكيلًا للبحث عن العقار وإدارة عملية الشراء، فقد تتراوح العمولة بين 3% و5% من سعر العقار.
• في بعض الحالات، يتفق المشترون مع الوكيل على دفع رسوم ثابتة.

التكاليف الإضافية المخفية

1. المترجم

إذا كنت لا تتحدث الإسبانية، فقد تحتاج إلى مترجم يكون حاضرًا عند توقيع العقد مع كاتب العدل ويترجم لك المستندات الرئيسية.

تكلفة المترجم: بين 300 و500 يورو.

2. فواتير الخدمات

بعد الشراء، ستحتاج إلى دفع تكاليف الخدمات مثل:

• المياه، الغاز، الكهرباء.
• صيانة المناطق المشتركة (للمجمعات السكنية أو المباني المشتركة).

نصيحة: تحقق من تكلفة فواتير الخدمات الشهرية قبل الشراء، حيث قد تختلف بشكل كبير حسب نوع العقار.

3. صيانة العقار

هذا البند مهم بشكل خاص لأصحاب الفيلات والمنازل المستقلة:

• إصلاحات وصيانة العقار.
• العناية بالحديقة، حمام السباحة، أو غيرها من المرافق المشتركة.

4. رسوم اتحاد الملاك

إذا كنت تشتري عقارًا في مجمع سكني أو مبنى مشترك، فستكون ملزمًا بدفع رسوم اتحاد الملاك (comunidad de propietarios). تُستخدم هذه الرسوم لتغطية:

• صيانة المصاعد.
• تنظيف المناطق المشتركة.
• صيانة حمامات السباحة، الحدائق، والأمن.

مثال: قد تتراوح رسوم اتحاد الملاك بين 50 و300 يورو شهريًا، حسب مستوى الخدمات المتوفرة في المجمع.

5. رسوم تحويل الخدمات إلى اسمك

بعد الشراء، ستحتاج إلى تحويل عقود الخدمات (الكهرباء، الغاز، الماء) إلى اسمك، وقد يتطلب ذلك دفع:

• رسوم التوصيل.
• رسوم إدارية لتغيير العقود.

مثال على حساب التكاليف المخفية عند شراء شقة بقيمة 300,000 يورو في فالنسيا

نصائح هامة

• خطط لميزانيتك مسبقًا: ضع في اعتبارك أن هناك تكاليف إضافية تتراوح بين 10% و15% من سعر العقار.
• تحقق من جميع التفاصيل: تأكد من معرفة تكاليف الضرائب، الخدمات، ورسوم اتحاد الملاك قبل توقيع العقد.
• استعن بالخبراء: يمكن أن يساعدك المحامي والوكيل العقاري في تجنب المخاطر.

الخاتمة

قد تزيد التكاليف المخفية بشكل كبير من إجمالي تكلفة شراء العقارات في إسبانيا. يساعدك التخطيط الجيد وفهم جميع التفاصيل على تجنب المفاجآت غير السارة. إذا كنت مستعدًا لشراء عقار، ضع في اعتبارك جميع التكاليف المذكورة أعلاه واستشر الخبراء مسبقًا. نتمنى لك حظًا موفقًا في شراء منزلك الجديد!