Pobyt prostřednictvím nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Španělsko je oblíbenou destinací pro ty, kteří hledají možnost získat povolení k pobytu (RP), spojené s koupí nemovitosti. Jedním z nejznámějších způsobů je takzvané "Zlaté vízum" (Golden Visa), které poskytuje právo na pobyt v zemi na základě investic. V tomto článku podrobně vysvětlíme, jak získat RP prostřednictvím koupě nemovitosti, jaké podmínky je třeba splnit a co dělat, pokud hodnota vaší nemovitosti je nižší než minimální hranice.

Co je to Zlaté vízum (Golden Visa)?

Zlaté vízum je typ povolení k pobytu, které Španělsko poskytuje zahraničním občanům, kteří investují značné částky do ekonomiky země. Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak získat toto vízum, je koupě nemovitosti v hodnotě 500 000 eur a více.

Výhody Zlatého víza:

• Residence ve Španělsku: Vy a vaše rodina můžete žít ve Španělsku.
• Svoboda pohybu: Vízum vám poskytuje právo na bezvízový pohyb v zemích Schengenské zóny.
• Bez povinnosti pobytu: Nemusíte být neustále ve Španělsku, abyste si udrželi status.
• Práce a podnikání: Možnost pracovat nebo podnikat ve Španělsku.
• Inkluze rodiny: Zlaté vízum platí pro manžela/manželku a děti.

Požadavky pro získání Zlatého víza

Pro podání žádosti o Zlaté vízum je nutné splnit následující požadavky:

• Investice do nemovitosti:
  • Minimální částka — 500 000 eur (vlastní prostředky, bez hypotečního úvěru).
  • Je možné koupit více nemovitostí, aby se dosáhlo této částky.
• Finanční způsobilost:
  • Na účtu žadatele musí být částka ekvivalentní 400 % IPREM (27 792 eur v roce 2024) pro hlavního žadatele.
  • Dalších 100 % IPREM (6 948 eur) pro každého člena rodiny.
• Zdravotní pojištění: Platná pojistka ve Španělsku, která pokrývá základní lékařské služby.
• Absence trestního rejstříku: Žadatel nesmí mít trestní minulost ve Španělsku nebo v zemích, kde žil dříve.
• Platnost pasu: Pas musí být platný v době podání žádosti.

Etapy pro získání Zlatého víza

1. Koupě nemovitosti

• Vyberte a kupte nemovitost (nebo více nemovitostí) v celkové hodnotě minimálně 500 000 eur. Zvažte využití profesionálních služeb pro koupi nemovitosti pro větší pohodlí.
• Ujistěte se, že nákup je zaregistrován v katastru nemovitostí.

2. Příprava dokumentů

• Doklad o vlastnictví (výpis z katastru).
• Finanční dokumenty, které potvrzují dostatečné prostředky.
• Zdravotní pojištění. Přečtěte si více o zdravotním pojištění.
• Kopie pasů a výpisy z trestního rejstříku.

3. Podání žádosti

Dokumenty je třeba předložit na španělské konzulární oddělení nebo imigrační úřad ve Španělsku. Doba zpracování je až 20 pracovních dnů. Využijte služby Zlatého víza pro zjednodušení procesu.

4. Získání víza

Zlaté vízum je vydáno na 2 roky s možností prodloužení každých 5 let.

Nemovitosti s hodnotou nižší než 500 000 eur: Co dělat?

Pokud hodnota vaší nemovitosti je pod prahovou hodnotou pro získání Zlatého víza, stále můžete požádat o jiné typy RP. Například:

• RP bez práva na práci:
  • Vhodné pro finančně nezávislé osoby, které mohou prokázat, že mají dostatek prostředků na život. Přečtěte si více o RP bez práva na práci.
  • Nemovitost, kterou vlastníte, může sloužit jako dodatečný důkaz stability.
• Vízum pro digitální nomády (Digital Nomad Visa): Pro ty, kteří pracují na dálku pro firmy mimo Španělsko nebo jsou na volné noze.
• Rodinné sloučení: Pokud vaši blízcí příbuzní již jsou rezidenty ve Španělsku.

Alternativní způsoby získání RP

• Pracovní smlouva: Prostřednictvím zaměstnavatele.
• Otevření firmy: Pokud investujete do španělské ekonomiky prostřednictvím zakládání společnosti.
• Studium: Zápis na španělskou univerzitu vám umožní získat studentské vízum.
• Sňatek se španělským občanem: RP lze získat prostřednictvím rodinných vazeb.

Důležité aspekty

• Nemovitosti a daně: Při koupi nemovitosti s hodnotou vyšší než 500 000 eur je nutné zaplatit další daně (DPH nebo daň z převodu vlastnictví).
• Právní kontrola: Před koupí se ujistěte, že nemovitost nemá dluhy nebo zástavy. To lze provést prostřednictvím kontroly nemovitosti před koupí.
• Termíny pro podání žádosti: Dokumenty mohou být podány do 90 dnů po koupi nemovitosti.

Závěr

Získání povolení k pobytu prostřednictvím koupi nemovitosti ve Španělsku je pohodlný a spolehlivý způsob, jak se stát součástí evropského prostoru. Zlaté vízum nabízí mnoho výhod, včetně svobody pohybu a možnosti žít v jedné z nejkomfortnějších zemí Evropy. I když vaše nemovitost stojí méně než 500 000 eur, Španělsko nabízí alternativní mo