Skryté náklady při koupi nemovitosti ve Španělsku: Co zvážit předem.

Koupě nemovitosti ve Španělsku neznamená pouze zvážení ceny samotné nemovitosti, ale také pochopení všech dodatečných nákladů. Mnoho z nich může být nečekaných, pokud se na ně předem nepřipravíte. V tomto článku podrobně rozebereme, jaké skryté náklady mohou vzniknout při koupi a vlastnictví nemovitosti ve Španělsku.

Hlavní skryté náklady při koupi nemovitosti

1. Daně

Již jsme se zabývali hlavními daněmi (daň z převodu nemovitosti nebo DPH u novostaveb), ale existují další poplatky, o kterých je důležité vědět:

• Kolkovné (AJD): Obvykle se platí při koupi novostaveb a pohybuje se mezi 0,5 % a 1,5 % z hodnoty nemovitosti.
• Daň z katastrální hodnoty (IBI): Roční daň vypočítaná na základě katastrální hodnoty nemovitosti.

Příklad: U nemovitosti s katastrální hodnotou 100 000 eur může daň IBI činit od 400 do 1 100 eur ročně.

2. Notářské poplatky

Všechny transakce při koupi a prodeji nemovitostí ve Španělsku musí být formalizovány u notáře. Notářské poplatky závisí na hodnotě nemovitosti a pohybují se mezi 600 a 1 500 eury. Tyto služby podléhají DPH (21 %), což zvyšuje celkové náklady.

3. Registrace vlastnictví

Po podpisu smlouvy musí být nemovitost zapsána v Katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad). Tento zápis potvrzuje vaše vlastnická práva a chrání vás před možnými právními spory.

Poplatek za registraci: mezi 300 a 600 eury.

4. Služby právníka

Pro zajištění bezpečné transakce se doporučuje najmout si právníka, který:

• Zkontroluje právní stav nemovitosti.
• Ověří, že na nemovitosti nejsou dluhy nebo břemena.
• Pomůže s vyřízením dokumentace.

Poplatek za právní služby: mezi 250 a 1 000 eury v závislosti na složitosti transakce.

5. Poplatky realitní kanceláře

Ve většině případů hradí poplatky za služby realitní kanceláře prodávající, ale existují výjimky:

• Pokud si najmete realitního makléře k vyhledání nemovitosti a zprostředkování obchodu, provize může činit 3–5 % z ceny nemovitosti.
• V některých případech se kupující dohodnou na pevné sazbě za služby makléře.

Další skryté náklady

1. Tlumočník

Pokud nehovoříte španělsky, budete možná potřebovat tlumočníka, který bude přítomen při notářském zápisu a přeloží hlavní dokumenty.

Poplatek za tlumočníka: mezi 300 a 500 eury.

2. Služby a poplatky

Po koupi nemovitosti budete muset hradit běžné služby:

• Voda, plyn, elektřina.
• Údržba společných prostor (v případě bytových domů a rezidenčních komplexů).

Tip: Před koupí se informujte o měsíčních nákladech na služby, protože se mohou značně lišit podle typu nemovitosti.

3. Údržba nemovitosti

Tento bod je zvláště důležitý pro majitele rodinných domů a vil:

• Opravy a údržba nemovitosti.
• Péče o zahradu, bazén a další společné prostory.

4. Poplatky za společenství vlastníků

Pokud kupujete nemovitost v bytovém komplexu nebo obytném domě, budete povinni platit pravidelné příspěvky společenství vlastníků (comunidad de propietarios). Tyto poplatky jsou určeny na:

• Údržbu výtahů.
• Úklid společných prostor.
• Údržbu bazénů, zahrad a bezpečnostních služeb.

Příklad: Příspěvky se mohou pohybovat od 50 do 300 eur měsíčně v závislosti na úrovni vybavení komplexu.

5. Poplatky za připojení a změnu smluv

Po koupi budete pravděpodobně chtít převést smlouvy na elektřinu, plyn a vodu na své jméno nebo uzavřít nové smlouvy. To může znamenat:

• Poplatky za připojení.
• Administrativní poplatky za změnu údajů.

Příklad výpočtu skrytých nákladů pro byt v hodnotě 300 000 eur ve Valencii

Užitečné rady

• Plánujte rozpočet předem: Počítejte s dodatečnými náklady ve výši 10–15 % z ceny nemovitosti.
• Zjišťujte informace předem: Zkontrolujte výši poplatků za služby, daně a příspěvky před podpisem smlouvy.
• Využijte odbornou pomoc: Právník a realitní makléř vám pomohou minimalizovat rizika.

Závěr

Skryté náklady na koupi nemovitosti ve Španělsku mohou výrazně zvýšit celkové náklady. Správné plánování a znalost všech detailů vám pomohou předejít nepříjemným překvapením. Hodně štěstí při koupi!