İspanya’da gayrimenkul alırken gizli maliyetler: Önceden dikkate alınması gerekenler.

İspanya'da gayrimenkul satın almak, yalnızca mülkün fiyatını göz önünde bulundurmayı değil, aynı zamanda tüm ek maliyetleri de anlamayı gerektirir. Eğer önceden hazırlıklı olmazsanız, bu maliyetlerin birçoğu beklenmedik olabilir. Bu makalede, İspanya'da mülk satın alırken ve sahip olurken ortaya çıkabilecek gizli masrafları ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan gizli masraflar

1. Vergiler

Daha önce ana vergileri (mülkiyet devri vergisi veya yeni yapılar için KDV) ele aldık, ancak bilinmesi gereken ek ücretler de vardır:

• Damga Vergisi (AJD): Genellikle yeni inşaatların satın alınmasında ödenir ve mülkün değerinin %0,5 ila %1,5'i arasında değişir.
• Taşınmaz Varlık Vergisi (IBI): Mülkün kadastral değerine göre hesaplanan yıllık bir vergidir.

Örnek: Kadastral değeri 100.000 avro olan bir mülk için IBI vergisi yıllık 400 ila 1.100 avro arasında olabilir.

2. Noter ücretleri

İspanya'da tüm gayrimenkul alım satım işlemlerinin noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerekir. Noter ücretleri mülkün değerine bağlıdır ve 600 ila 1.500 avro arasında değişmektedir. Bu hizmetler %21 KDV'ye tabidir, bu da toplam maliyeti artırır.

3. Tapu Kaydı

Sözleşme imzalandıktan sonra mülkün Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne (Registro de la Propiedad) kaydedilmesi gerekir. Bu işlem, mülkiyet haklarınızı doğrular ve olası yasal ihtilaflardan korunmanızı sağlar.

Tapu kaydı ücreti: 300 ila 600 avro.

4. Hukuki hizmetler

İşlemin güvenliğini sağlamak için bir avukat tutmanız önerilir. Avukat:

• Mülkün hukuki durumunu kontrol eder.
• Herhangi bir borç veya ipotek olup olmadığını doğrular.
• Gerekli belgelerin düzenlenmesine yardımcı olur.

Avukat ücretleri: İşlemin karmaşıklığına bağlı olarak 250 ila 1.000 avro arasında değişebilir.

5. Emlak komisyonları

Çoğu durumda emlakçı ücretlerini satıcı karşılar, ancak bazı istisnalar vardır:

• Eğer bir emlak danışmanı tutarak mülk araması ve satın alma sürecini yönetmesini isterseniz, komisyon oranı mülkün değerinin %3 ila %5’i arasında olabilir.
• Bazı durumlarda alıcı, emlakçının hizmetleri için sabit bir ücret ödemeyi tercih edebilir.

Ek gizli maliyetler

1. Tercüman

Eğer İspanyolca bilmiyorsanız, noter işlemleri sırasında hazır bulunacak ve belgeleri çevirecek bir tercümana ihtiyacınız olabilir.

Tercüman ücreti: 300 ila 500 avro.

2. Faturalar ve hizmet bedelleri

Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra aşağıdaki hizmetler için ödeme yapmanız gerekecektir:

• Su, gaz, elektrik.
• Ortak kullanım alanlarının bakımı (apartman daireleri veya konut kompleksleri için).

İpucu: Satın almadan önce aylık hizmet bedellerini öğrenin, çünkü bu maliyetler mülkün türüne göre büyük ölçüde değişebilir.

3. Mülkün bakım masrafları

Özellikle müstakil ev veya villa sahipleri için önemli bir konudur:

• Onarım ve bakım giderleri.
• Bahçe, yüzme havuzu veya diğer ortak alanların bakımı.

4. Site veya apartman aidatları

Eğer bir konut kompleksi veya apartman dairesi satın alıyorsanız, apartman yönetimine veya site yönetimine düzenli olarak aidat ödemeniz gerekecektir (comunidad de propietarios). Bu aidatlar aşağıdaki hizmetler için kullanılır:

• Asansör bakımı.
• Ortak alan temizliği.
• Havuz, bahçe bakımı ve güvenlik hizmetleri.

Örnek: Aidatlar, konut kompleksinin sunduğu olanaklara bağlı olarak aylık 50 ila 300 avro arasında değişebilir.

5. Hizmetlere abonelik ve isim değişikliği ücretleri

Satın aldıktan sonra, elektrik, gaz ve su gibi hizmetleri kendi adınıza geçirmek veya yeni bağlantılar yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bu, aşağıdaki masrafları içerebilir:

• Bağlantı ücretleri.
• Abonelik değişikliği için alınan yönetim ücretleri.

Valensiya'da 300.000 avro değerinde bir daire için gizli maliyet hesaplaması örneği

Faydalı ipuçları

• Bütçenizi önceden planlayın: Ek maliyetler için mülkün fiyatının %10 ila %15’i kadar ek bütçe ayırın.
• Önceden bilgi edinin: Vergiler, aidatlar ve hizmet faturalarının tutarlarını öğrenmeden sözleşme imzalamayın.
• Uzman yardımı alın: Bir avukat ve emlak danışmanı, süreci daha güvenli hale getirebilir.

Sonuç

İspanya’da gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan gizli maliyetler, toplam maliyeti önemli ölçüde artırabilir. Doğru bütçeleme ve detaylı bilgi sahibi olmak, beklenmedik sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Alım sürecine başlamadan önce tüm masrafları dikkate alın ve bir uzmana danışın. Başarılı bir yatırım yapmanız dileğiyle!