Daně při koupi nemovitosti ve Španělsku.

Koupě nemovitosti ve Španělsku nezahrnuje pouze zaplacení kupní ceny, ale také zohlednění dodatečných nákladů souvisejících s daněmi a poplatky. Tyto náklady mohou dosahovat až 10–15 % hodnoty nemovitosti, proto je důležité s nimi počítat při plánování rozpočtu. V tomto článku vám podrobně vysvětlíme, jaké daně budete muset zaplatit, a poskytneme užitečné tipy pro jejich správu.

Hlavní daně při koupi nemovitosti

Výše daní závisí na typu nemovitosti (druhotná nebo novostavba) a regionu, ve kterém se nachází.

1. Daň z převodu nemovitosti (ITP)

Tato daň se platí při koupi nemovitosti z druhé ruky. Její sazba se pohybuje mezi 6 % a 10 % tržní hodnoty v závislosti na autonomním regionu.

• Příklady sazeb podle regionu:
  • Valencie: 10 %
  • Andalusie: 7 %
  • Madrid: 6 %

Příklad výpočtu:

Pokud koupíte byt ve Valencii za 300 000 eur, daň ITP bude činit 30 000 eur (10 %). Zjistěte více o přípravě dokumentů pro transakci.

2. Daň z přidané hodnoty (IVA)

Tato daň se platí při koupi novostavby (první převod vlastnictví). Sazby jsou následující:

• 10 % pro rezidenční nemovitosti (byty, domy, vily).
• 21 % pro komerční nemovitosti.

3. Kolkovné (AJD)

Kolkovné se platí při koupi novostavby spolu s DPH. Jeho sazba se liší podle regionu a pohybuje se mezi 0,5 % a 1,5 % z ceny nemovitosti.

• Příklady sazeb podle regionu:
  • Valencie: 1,5 %
  • Andalusie: 1,2 %
  • Madrid: 0,75 %

Příklad výpočtu pro novostavbu:

Pokud koupíte nový byt ve Valencii za 300 000 eur:

• DPH (IVA) bude činit 30 000 eur (10 %).
• Kolkovné (AJD) bude činit 4 500 eur (1,5 %).

Celková částka daní: 34 500 eur.

Další náklady spojené s koupí nemovitosti

1. Notářské poplatky

Notář ověřuje a formalizuje kupní smlouvu. Náklady se pohybují mezi 600 a 1 500 eury v závislosti na hodnotě nemovitosti a podléhají 21% DPH. Doporučujeme využít právní asistenci během transakce.

2. Registrace nemovitosti

Po podpisu kupní smlouvy je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí. Poplatek za registraci se pohybuje mezi 300 a 600 eury.

3. Právní služby

Pro zajištění bezpečné transakce se doporučuje najmout právníka. Náklady se pohybují mezi 250 a 1 000 eury v závislosti na složitosti případu.

4. Služby překladatele

Pokud nemluvíte španělsky, může být nutné využít služeb tlumočníka při podpisu u notáře. Cena této služby se pohybuje mezi 300 a 500 eury. Více informací o překladatelských službách.

Roční daně z nemovitosti

1. Daň z nemovitosti (IBI)

Tuto daň vybírá obec a její výše závisí na katastrální hodnotě nemovitosti. Sazba se pohybuje mezi 0,4 % a 1,1 % z katastrální hodnoty.

2. Daň z příjmů z pronájmu

Pokud pronajímáte svou nemovitost, bude příjem podléhat zdanění:

• 19 % pro obyvatele EU/EHP.
• 24 % pro nerezidenty z jiných zemí.

Příklad výpočtu celkových nákladů na koupi

Scénář: koupě nového bytu ve Valencii za 300 000 eur.

Náklady:

• DPH (10 %): 30 000 eur.
• Kolkovné (1,5 %): 4 500 eur.
• Notářské poplatky: 1 200 eur.
• Registrace nemovitosti: 500 eur.
• Právní služby: 800 eur.

Celkové dodatečné náklady: 37 000 eur.

Celková cena: 337 000 eur.

Užitečné tipy

• Zkontrolujte daňové sazby ve vašem regionu: mohou se výrazně lišit. Informujte se předem.
• Plánujte dodatečné náklady: vyčleňte alespoň 10–15 % z ceny nemovitosti na daně a poplatky.
• Obraťte se na právníka: právník vám pomůže zajistit bezpečnost transakce a vypočítat přesné daňové povinnosti.
• Uchovávejte všechny dokumenty: doklady o zaplacených daních a poplatcích mohou být v budoucnu potřebné.

Závěr

Daně jsou nedílnou součástí procesu koupě nemovitosti ve Španělsku. Pochopení všech nákladů vám pomůže předejít neočekávaným výdajům a správně naplánovat rozpočet.