10.10.2024 
Mitä tarkoittaa turistilisenssi Espanjassa ja mihin se tarvitaan
Turistilisenssi Espanjassa on pakollinen asiakirja kiinteistönomistajille, jotka aikovat vuokrata asuntonsa lyhytaikaisessa turistivuokrauksessa. Ilman tätä lisenssiä ilmoituksia ei voi julkaista suosituilla alustoilla, kuten Booking, Airbnb, Tripadvisor ja muilla vastaavilla sivustoilla.
Kuka tarvitsee turistilisenssiä
Lisenssi on tarpeen kaikille asuinrakennusten omistajille, jotka haluavat vuokrata omaisuuttaan turisteille lyhytaikaisesti. Tämä voi olla asunto, talo, huoneisto tai muuta asumista. Alueesta riippumatta lisenssin hankkiminen on välttämätön ehto lailliselle toiminnalle turistivuokrausalalla.
Yleiset vaatimukset turistilisenssin saamiseksi
- Vähintään yksi makuuhuone, kylpyhuone ja keittiö.
- Täysin kalustettu ja tarvittavien sähkölaitteiden olemassaolo.
- Puhelinnumero, jolla omistajaan saa yhteyden 24/7 hätätilanteissa.
Lisenssin hankkimisprosessi kestää yhdestä kolmeen kuukautta. Jatkossa lisenssin rekisterinumero tulee ilmoittaa, kun julkaistaan ilmoituksia turistialustoilla.
Turistilisenssin hakuprosessi
Prosessi vaihtelee autonomisen alueen mukaan, mutta päävaiheet ovat samankaltaiset:
- Hakemuksen jättäminen ja toiminnan aloittamislainaus.
- Tarvittavien asiakirjojen toimittaminen: omistajan henkilöllisyystodistus, kiinteistön kiinteistörekisterinumero, tekninen raportti, joka vahvistaa kiinteistön vaatimusten mukaisuuden, sekä energiatodistus.
- Maksujen ja verojen suorittaminen, mikäli tarpeen.
Turistilisenssi eri alueilla Espanjassa
Jokaisella autonomisella alueella on omat erityisvaatimuksensa ja rajoituksensa. Esimerkiksi:
- Andalusia: Vuokra-aika enintään kahden kuukauden mittainen; huoneiden vuokraus on sallittu, mikäli omistaja asuu tilassa.
- Katalonia: Enimmäisvuokra-aika on 1 kuukausi; joillakin alueilla uusien lisenssien myöntämisessä on moratorio.
- Madrid: Vaaditaan asunnon soveltuvuustodistus turistikäyttöön (CVUT).
On tärkeää tutustua niihin erityisvaatimuksiin, jotka koskevat kiinteistön sijaintialuetta, jotta kaikki asiakirjat voidaan täyttää oikein.
Vuoden 2024 lainsäädännön muutokset
Elokuussa 2024 Espanjan turistivuokrausta koskevaan lainsäädäntöön tehtiin merkittäviä muutoksia:
- Vuokra-ajan rajoitus 10 peräkkäiseen päivään.
- Uusi lisenssin voimassaoloaika: 5 vuotta.
- Pakollinen kaikkien vieraiden rekisteröinti poliisille.
- Huoneiden erillisen vuokrauksen kielto.
- Naapureiden suostumuksen vaatimus kiinteistön vuokraamiseen.
- Vaatimus, että laitteet ja turvallisuus täyttävät standardit.
- Sähkölukkojen käytön kielto.
- Sakot jopa 600000 euron suuruisina lainsäädännön rikkomisesta.
Seuraukset ilman lisenssiä
Kiinteistön vuokraaminen ilman turistilisenssiä voi johtaa merkittäviin sakkoihin ja oikeudellisiin seuraamuksiin. Joillakin alueilla sakot voivat nousta jopa 60000 euroon. Lisäksi on riski, että lisenssi peruutetaan ja tulevaisuudessa kiinteistön vuokraaminen kiellettään.
Tarvitaanko lisenssiä Airbnb-ilmoituksiin
Kyllä, riippumatta siitä, mitä vuokrausalustaa käytetään, turistilisenssi on pakollinen. Jokaisessa ilmoituksessa tulee olla lisenssin rekisterinumero, joka vahvistaa lainsäädännön vaatimusten täyttymisen.
Yhteenveto
Turistilisenssi Espanjassa on olennainen asiakirja lailliseen ja turvalliseen toimintaan lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Vaikka prosessi on monimutkainen ja vaatimukset vaihtelevat alueittain, lisenssin hankkiminen suojaa omistajaa sanktioilta ja lisää turistien luottamusta tarjottuihin kiinteistöihin.
On suositeltavaa tutustua huolellisesti kyseisen autonomisen alueen vaatimuksiin ja tarvittaessa hakea ammatillista apua lisenssin onnistuneeseen saamiseen.
