Verot kiinteistön ostamisessa Espanjassa.

Espanjassa asunnon ostaminen ei tarkoita vain kauppahinnan maksamista, vaan myös lisäkustannusten, kuten verojen ja maksujen, huomioon ottamista. Nämä kulut voivat olla 10–15 % asunnon arvosta, joten ne on tärkeää sisällyttää budjettiin. Tässä artikkelissa kerromme yksityiskohtaisesti, mitä veroja sinun on maksettava, ja annamme hyödyllisiä vinkkejä niiden hallintaan.

Tärkeimmät verot asunnon ostossa

Veron määrä riippuu asunnon tyypistä (käytetty tai uudiskohde) sekä alueesta, jossa se sijaitsee.

1. Varainsiirtovero (ITP)

Tämä vero maksetaan käytetyn asunnon ostamisen yhteydessä. Sen määrä vaihtelee 6 %:sta 10 %:iin markkina-arvosta riippuen itsehallintoalueesta.

• Esimerkkejä verokannoista eri alueilla:
  • Valencia: 10 %
  • Andalusia: 7 %
  • Madrid: 6 %

Laskentaesimerkki:

Jos ostat asunnon Valenciasta hintaan 300 000 euroa, ITP-vero on 30 000 euroa (10 %). Lue lisää asiakirjojen valmistelusta kauppaa varten.

2. Arvonlisävero (IVA)

Tämä vero maksetaan uudiskohteiden (ensimmäinen omistajasiirto) ostamisen yhteydessä. Verokannat ovat:

• 10 % asuinrakennuksille (asunnot, talot, huvilat).
• 21 % liikekiinteistöille.

3. Leimavero (AJD)

Leimavero maksetaan uudiskohteiden oston yhteydessä arvonlisäveron lisäksi. Verokanta vaihtelee alueittain ja on 0,5–1,5 % kiinteistön hinnasta.

• Esimerkkejä verokannoista eri alueilla:
  • Valencia: 1,5 %
  • Andalusia: 1,2 %
  • Madrid: 0,75 %

Laskentaesimerkki uudiskohteelle:

Jos ostat uuden asunnon Valenciasta hintaan 300 000 euroa:

• Arvonlisävero (IVA) on 30 000 euroa (10 %).
• Leimavero (AJD) on 4 500 euroa (1,5 %).

Kokonaisverojen määrä: 34 500 euroa.

Muut kiinteistökauppaan liittyvät kulut

1. Notaarikulut

Notaari tarkistaa ja virallistaa kauppasopimuksen. Maksu on 600–1 500 euroa kiinteistön arvosta riippuen, ja siihen lisätään 21 % arvonlisävero. Suosittelemme käyttämään juridista neuvontaa kaupanteon yhteydessä.

2. Kiinteistörekisteröinti

Kaupan jälkeen kiinteistö on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin. Rekisteröintimaksu on 300–600 euroa.

3. Oikeudelliset palvelut

Kaupan turvallisuuden varmistamiseksi suositellaan asianajajan palkkaamista. Palvelun hinta vaihtelee 250–1 000 euroa kaupanteon monimutkaisuudesta riippuen.

4. Kääntäjäpalvelut

Jos et puhu espanjaa, tarvitset kääntäjän kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä palvelu maksaa 300–500 euroa. Lue lisää kääntäjäpalveluista.

Vuotuiset kiinteistöverot

1. Kiinteistövero (IBI)

Tämä vero peritään kunnalta ja sen määrä perustuu kiinteistön kadastriarvoon. Verokanta on 0,4–1,1 % kadastriarvosta.

2. Vuokratulojen vero

Jos vuokraat kiinteistöä, vuokratuloista on maksettava vero:

• 19 % EU/ETA-alueen asukkaille.
• 24 % muille kuin EU-asukkaille.

Esimerkki kiinteistökaupan kokonaiskustannuksista

Oletus: uuden asunnon osto Valenciasta hintaan 300 000 euroa.

Kustannukset:

• Arvonlisävero (10 %): 30 000 euroa.
• Leimavero (1,5 %): 4 500 euroa.
• Notaarikulut: 1 200 euroa.
• Kiinteistörekisteröinti: 500 euroa.
• Juridiset palvelut: 800 euroa.

Kokonaislisäkustannukset: 37 000 euroa.

Kokonaishinta: 337 000 euroa.

Hyödyllisiä vinkkejä

• Tarkista verokannat alueellasi: ne voivat vaihdella huomattavasti. Selvitä ne etukäteen.
• Varaa budjettiin lisäkustannukset: varaa vähintään 10–15 % kiinteistön hinnasta veroihin ja maksuihin.
• Käänny asianajajan puoleen: asianajaja voi varmistaa kaupanteon laillisuuden ja auttaa veroasioiden selvittämisessä.
• Säilytä kaikki asiakirjat: maksukuitit veroista ja maksuista voivat olla tarpeen tulevaisuudessa.

Johtopäätös

Verot ovat olennainen osa kiinteistön ostoa Espanjassa. Kaikkien kulujen ymmärtäminen auttaa välttämään odottamattomia menoja ja suunnittelemaan budjetin oikein.