Impostos na compra de imóveis na Espanha.

Comprar um imóvel na Espanha não se resume apenas ao pagamento do valor da propriedade, mas também exige considerar custos adicionais, como impostos e taxas. Esses custos podem representar de 10% a 15% do valor do imóvel, portanto, é essencial incluí-los no planejamento do orçamento. Neste artigo, explicamos detalhadamente os impostos que você precisará pagar e damos dicas úteis para administrá-los.

Principais impostos na compra de um imóvel

O valor dos impostos varia conforme o tipo de imóvel (segunda mão ou novo) e a região onde ele está localizado.

1. Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP)

Esse imposto é cobrado na compra de um imóvel de segunda mão. A alíquota varia entre 6% e 10% do valor de mercado, dependendo da comunidade autônoma.

• Exemplos de alíquotas por região:
  • Valência: 10%
  • Andaluzia: 7%
  • Madri: 6%

Exemplo de cálculo:

Se você comprar um apartamento em Valência por 300.000 euros, o ITP será de 30.000 euros (10%). Saiba mais sobre a preparação dos documentos para a transação.

2. Imposto sobre Valor Agregado (IVA)

Este imposto é aplicado na compra de imóveis novos (primeira transmissão de propriedade). As alíquotas são:

• 10% para imóveis residenciais (apartamentos, casas, vilas).
• 21% para imóveis comerciais.

3. Imposto de Atos Jurídicos Documentados (AJD)

O AJD é pago na compra de imóveis novos, junto com o IVA. A alíquota varia conforme a região e fica entre 0,5% e 1,5% do valor do imóvel.

• Exemplos de alíquotas por região:
  • Valência: 1,5%
  • Andaluzia: 1,2%
  • Madri: 0,75%

Exemplo de cálculo para um imóvel novo:

Se você comprar um apartamento novo em Valência por 300.000 euros:

• IVA (10%): 30.000 euros.
• AJD (1,5%): 4.500 euros.

Total de impostos: 34.500 euros.

Outros custos associados à compra do imóvel

1. Taxas notariais

O notário verifica e formaliza o contrato de compra e venda. O custo varia entre 600 e 1.500 euros, dependendo do valor da propriedade, e está sujeito a um IVA de 21%. Recomendamos o uso de assistência jurídica durante a transação.

2. Registro da propriedade

Após a assinatura do contrato, o imóvel deve ser registrado no Registro de Propriedade. O custo varia de 300 a 600 euros.

3. Serviços jurídicos

Para garantir segurança na transação, recomenda-se contratar um advogado. Os honorários variam entre 250 e 1.000 euros, dependendo da complexidade do processo.

4. Serviços de tradução

Se você não fala espanhol, um tradutor será necessário para acompanhar a assinatura no cartório. O custo varia entre 300 e 500 euros. Saiba mais sobre os serviços de tradução.

Impostos anuais sobre imóveis

1. Imposto sobre Imóveis (IBI)

Esse imposto é cobrado pela prefeitura e varia conforme o valor cadastral da propriedade. A alíquota varia entre 0,4% e 1,1% do valor cadastral.

2. Imposto sobre renda de aluguel

Se você alugar seu imóvel, a renda será tributada com as seguintes alíquotas:

• 19% para residentes da UE/EEE.
• 24% para não residentes de outros países.

Exemplo de cálculo do custo total da compra

Exemplo: compra de um apartamento novo em Valência por 300.000 euros.

Custos:

• IVA (10%): 30.000 euros.
• AJD (1,5%): 4.500 euros.
• Taxas notariais: 1.200 euros.
• Registro da propriedade: 500 euros.
• Honorários advocatícios: 800 euros.

Total de custos adicionais: 37.000 euros.

Custo total: 337.000 euros.

Dicas úteis

• Verifique as alíquotas de impostos na sua região: elas podem variar consideravelmente. Informe-se com antecedência.
• Planeje custos extras: reserve pelo menos 10–15% do valor do imóvel para impostos e taxas.
• Consulte um advogado: um advogado garantirá que a transação seja segura e ajudará a calcular os impostos exatos.
• Guarde todos os documentos: comprovantes de pagamento de impostos e taxas podem ser necessários no futuro.

Conclusão

Os impostos são uma parte essencial da compra de imóveis na Espanha. Conhecer todos os custos ajudará a evitar surpresas e a planejar melhor o orçamento.