18.12.2024 
Le marché de l’immobilier de bureau en Espagne en 2025 : bilan et perspectives
Début 2025, le marché de l’immobilier de bureau en Espagne continue de croître de manière stable après une année 2024 dynamique. Malgré les fluctuations économiques, la demande pour des espaces de bureau de qualité reste forte dans les principaux centres d’affaires du pays. Dans cet article, nous analyserons les principales tendances, opportunités d’investissement et prévisions pour 2025.
Bilan de 2024 : qu’est-ce qui a changé ?
Madrid
Selon BNP Paribas Real Estate, l’absorption de bureaux à Madrid a atteint plus de 500 000 m² à la fin de 2024. Les loyers ont augmenté de 8,1 % sur l’année, avec un tarif moyen de 22 €/m² par mois. Les zones décentralisées ont été les plus demandées, représentant 51 % des transactions.
Le taux de vacance dans la capitale a diminué pour atteindre 9,5 % en fin d’année, témoignant d’une demande soutenue. Malgré la réduction de la surface moyenne des bureaux loués, le nombre total de contrats signés a augmenté, confirmant l’intérêt continu pour les espaces de bureau à Madrid.
Barcelone
Barcelone a connu une évolution similaire : en 2024, plus de 300 000 m² de bureaux ont été loués, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023. Les loyers ont également progressé, tandis que le taux de vacance a atteint 13,3 % en fin d’année.
Le quartier 22@ s’est affirmé comme un pôle d’innovation, attirant startups et entreprises technologiques. Il a concentré 29 % des transactions. Les quartiers centraux de la ville restent également très prisés des locataires.
Tendances majeures du marché des bureaux en 2025
Début 2025, plusieurs grandes tendances se dessinent :
- Expansion des espaces de travail flexibles : les entreprises privilégient de plus en plus les espaces de coworking et bureaux modulaires.
- Intégration technologique : la demande pour des bureaux équipés de solutions numériques avancées et de systèmes de gestion des espaces est en hausse.
- Durabilité : les locataires recherchent des bâtiments à haute efficacité énergétique avec des certifications environnementales.
- Augmentation des investissements : le secteur immobilier de bureau reste attractif pour les investisseurs internationaux en raison de sa stabilité.
Perspectives du marché des bureaux pour 2025
Les experts prévoient qu’au second semestre 2025, le marché continuera à se renforcer. Madrid et Barcelone conserveront une demande élevée, en particulier pour les immeubles modernes et écologiques.
Des facteurs tels que la baisse de l’inflation et la stabilisation des taux d’intérêt amélioreront l’attrait des investissements dans le secteur. Actuellement, le rythme de construction de nouveaux bureaux reste soutenu, ce qui indique un fort potentiel de croissance à long terme.
Acheter ou louer : quelle est la meilleure option en 2025 ?
Face à la hausse de la demande et à l’augmentation attendue des prix immobiliers, de nombreuses entreprises envisagent l’achat de bureaux. Cependant, la location reste une option privilégiée en raison de sa flexibilité.
Les entreprises souhaitant s’implanter durablement sur le marché peuvent envisager l’achat de bureaux. Toutefois, la location demeure la meilleure solution pour celles ayant besoin de flexibilité et d’adaptabilité.
Comment choisir un bureau en Espagne en 2025 ?
Lors de la sélection d’un espace de bureau cette année, il est essentiel de prendre en compte :
- Emplacement : accessibilité aux infrastructures de transport et aux quartiers stratégiques.
- Équipements technologiques : bureaux dotés de connectivité avancée et de solutions numériques intégrées.
- Durabilité : préférence croissante pour les bâtiments à faible consommation énergétique avec des certifications écologiques.
- Conditions de location flexibles : possibilité d’adapter l’espace aux besoins de l’entreprise.
- Coût : une planification budgétaire rigoureuse est nécessaire face à la hausse des prix.
Conclusion
Début 2025, le marché de l’immobilier de bureau en Espagne reste stable et en pleine croissance. Les grandes villes demeurent des centres névralgiques pour les affaires, et les investissements dans les bureaux continuent d’augmenter. Il est crucial de suivre les tendances du marché et de choisir des espaces de bureau adaptés aux besoins des entreprises et aux objectifs à long terme.
