18.12.2024 
2025年のスペインのオフィス不動産市場：概要と展望
2025年初頭、スペインのオフィス不動産市場は2024年の活発な成長を経て、安定した成長を続けています。経済の変動にもかかわらず、国内の主要なビジネスセンターでは、高品質なオフィススペースの需要が依然として高いままです。本記事では、主要な市場動向、投資機会、および2025年の市場予測について分析します。
2024年の振り返り：何が変わったのか？
マドリード
BNP Paribas Real Estateによると、2024年末までにマドリードのオフィススペースの賃貸面積は50万㎡以上に達しました。年間賃料は8.1%上昇し、月額平均€22/m²に達しました。取引のうち51%は非中心部エリアで行われました。
マドリードのオフィス市場における空室率は年末時点で9.5%に低下し、安定した需要があることを示しています。平均賃貸面積は縮小したものの、契約総数は増加し、オフィススペースへの継続的な関心があることが明らかになりました。
バルセロナ
バルセロナでも同様の傾向が見られました。2024年には30万㎡以上のオフィススペースが賃貸され、前年より30%増加しました。賃料も上昇し、年末の空室率は13.3%となりました。
22@地区は、スタートアップ企業やテクノロジー企業を引き寄せるイノベーションハブとしての地位を確立しました。このエリアでは全取引の29%が行われました。また、バルセロナの中心エリアも依然としてテナントにとって魅力的なエリアとなっています。
2025年のオフィス市場の主要トレンド
2025年初頭の市場分析により、以下の主要なトレンドが浮かび上がっています：
- フレキシブルなワークスペースの拡大： 企業はコワーキングスペースやモジュール型オフィスをますます選択するようになっています。
- テクノロジーの統合： スマートビルやスペース管理システムを備えた最新技術搭載オフィスの需要が増加しています。
- 持続可能性（サステナビリティ）： テナントは環境認証を受けたエネルギー効率の高い建物を優先する傾向にあります。
- 投資の増加： オフィス不動産市場は安定した収益性を持ち、引き続き国際投資家の注目を集めています。
2025年のオフィス市場の展望
専門家は、2025年後半も市場がさらに成長すると予測しています。マドリードやバルセロナでは、特に近代的で環境に配慮したオフィスビルへの需要が引き続き高いままとなるでしょう。
インフレの低下や金利の安定などの要因は、投資の魅力をさらに高めると考えられています。現在、新しいオフィスビルの建設が活発に進められており、長期的な成長の可能性を示しています。
2025年、オフィス購入と賃貸のどちらが有利か？
需要の増加と不動産価格の上昇が予測される中、多くの企業がオフィススペースの購入を検討しています。しかし、柔軟性を重視するため、賃貸は依然として人気の選択肢です。
長期的に市場に参入する予定の企業は、オフィスの購入を検討することができます。一方で、移動性や適応性が求められる企業にとっては、賃貸の方が最適な選択肢となるでしょう。
2025年にスペインでオフィスを選ぶ際のポイント
今年オフィスを選択する際には、以下の要素を考慮することが重要です：
- 立地： 交通インフラへのアクセスや主要ビジネスエリアへの近さ。
- 技術設備： 高度なネットワーク接続やデジタルソリューションが統合されたオフィス。
- 環境配慮： 環境認証を受けた省エネ型建物への関心の高まり。
- 柔軟な賃貸条件： 企業のニーズに応じて調整可能なスペース。
- コスト： 価格の上昇を考慮した綿密な予算計画が必要。
結論
2025年初頭の時点で、スペインのオフィス不動産市場は依然として安定しており、成長を続けています。大都市は引き続きビジネスの中心地であり、オフィス投資も増加傾向にあります。市場のトレンドを把握し、企業のニーズと長期的な目標に合ったオフィスを選択することが重要です。
