स्पेन में संपत्ति खरीदने के चरण।

स्पेन में संपत्ति खरीदना एक रोमांचक प्रक्रिया है जो नए अवसरों के द्वार खोलती है: एक धूप वाले देश में रहना, निवेश करना, या एक आरामदायक छुट्टी गृह प्राप्त करना। हालांकि, किसी भी देश की तरह, इसमें कुछ विशिष्ट चरण और आवश्यकताएँ होती हैं जिन्हें समझना महत्वपूर्ण है। इस लेख में, हम आपको इस प्रक्रिया के प्रत्येक चरण से परिचित कराएँगे।

चरण 1: खरीदारी की तैयारी

1. बजट तय करना

संपत्ति की खोज शुरू करने से पहले, यह तय करना महत्वपूर्ण है कि आप कितनी राशि खर्च कर सकते हैं। केवल संपत्ति की कीमत ही नहीं, बल्कि अतिरिक्त खर्चों को भी ध्यान में रखें:

• कर (पुरानी संपत्तियों के लिए 6-10% और नई निर्माण परियोजनाओं के लिए 10% + 0.5-1.5%)।
• नोटरी और पंजीकरण शुल्क।
• वकील, अनुवादक और संपत्ति एजेंसी की सेवाएँ।

सुझाव: संपत्ति की कीमत के 10-15% के अतिरिक्त खर्चों की योजना बनाएँ।

2. विदेशियों के लिए कर पहचान संख्या (NIE) प्राप्त करना

NIE (Número de Identificación de Extranjero) के बिना, आप संपत्ति की खरीद को पूरा नहीं कर सकते। यह दस्तावेज स्पेन में सभी कानूनी और वित्तीय लेन-देन के लिए आवश्यक है।

NIE कैसे प्राप्त करें?

• अपने देश में स्पेनिश दूतावास के माध्यम से।
• स्पेन में व्यक्तिगत रूप से Oficina de Extranjería या पुलिस स्टेशन पर जाकर।

3. स्पेनिश बैंक खाता खोलना

हालांकि विदेशी बैंक खाते के माध्यम से खरीदारी संभव है, एक स्थानीय स्पेनिश बैंक खाता खोलना करों, बिलों और अन्य खर्चों के भुगतान को आसान बना सकता है।

चरण 2: संपत्ति की खोज

स्पेन में संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला उपलब्ध है, जैसे कि शहर के केंद्र में अपार्टमेंट से लेकर समुद्र के किनारे की विला तक। आप संपत्ति खोज सकते हैं:

• ऑनलाइन प्लेटफॉर्म (Idealista, Fotocasa, Habitaclia)।
• रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से।

किस पर ध्यान दें:

• संपत्ति की कानूनी स्थिति (क्या कोई ऋण, बंधक या अन्य कानूनी बाधाएँ हैं)।
• स्थान और बुनियादी ढाँचा।
• संपत्ति के रखरखाव और सामुदायिक शुल्क।

चरण 3: विक्रेता के साथ समझौता

सही संपत्ति खोजने के बाद, बातचीत की प्रक्रिया शुरू होती है:

1. संपत्ति की शर्तों पर चर्चा करना: मूल्य, भुगतान योजना, और अन्य शर्तें।
2. डिपॉज़िट (बीमा राशि) का भुगतान करना: आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 10%।

महत्वपूर्ण: यदि खरीदार सौदे से पीछे हटता है, तो वह जमा राशि खो देता है। यदि विक्रेता सौदे से हटता है, तो उसे दोहरी जमा राशि लौटानी होती है।

चरण 4: प्रारंभिक अनुबंध (Arras) पर हस्ताक्षर

Arras अनुबंध एक प्रारंभिक समझौता है जो खरीदार और विक्रेता के बीच संपत्ति खरीदने की मंशा की पुष्टि करता है। यह अनुबंध सुनिश्चित करता है कि संपत्ति बाजार से हटा दी जाए और खरीदार अंतिम चरण के लिए तैयार हो सके।

चरण 5: कानूनी जाँच

इस चरण में, एक वकील की सेवाएँ लेना उचित होता है जो:

• संपत्ति की कानूनी स्थिति की जाँच करेगा।
• सुनिश्चित करेगा कि संपत्ति पर कोई ऋण या कानूनी बाधा नहीं है।
• संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज तैयार करेगा।

यह क्यों महत्वपूर्ण है? स्पेन का कानूनी ढाँचा जटिल हो सकता है, और किसी भी गलती से वित्तीय नुकसान हो सकता है।

चरण 6: अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर और भुगतान

अंतिम खरीद अनुबंध एक नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित किया जाता है। इस चरण में:

• खरीदार शेष राशि का भुगतान करता है।
• नोटरी संपत्ति के स्वामित्व को आधिकारिक रूप से दर्ज करता है।
• खरीदार को संपत्ति की चाबियाँ मिलती हैं।

सलाह: पंजीकरण प्रक्रिया में देरी से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि सभी कर और शुल्क समय पर भुगतान किए गए हैं।

चरण 7: संपत्ति का पंजीकरण

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति को संपत्ति रजिस्टर (Registro de la Propiedad) में पंजीकृत किया जाना चाहिए। यह आपकी संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करता है और आपको किसी भी कानूनी दावे से बचाता है।

पंजीकरण लागत: 300-600 यूरो।

चरण 8: नियमित खर्च

खरीदारी के बाद, आपको निम्नलिखित नियमित खर्चों का भुगतान करना होगा:

• वार्षिक संपत्ति कर (IBI)।
• बिजली, पानी और अन्य उपयोगिताओं के बिल।
• संभावित सामुदायिक रखरखाव शुल्क।

उदाहरण: वेलेंसिया में 300,000 यूरो की संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

1. बजट: लगभग 37,000 यूरो की अतिरिक्त लागतों की योजना बनाएँ (कर, नोटरी शुल्क, पंजीकरण)।
2. दस्तावेज़: NIE प्राप्त करें और एक स्पेनिश बैंक खाता खोलें।
3. खोज: Idealista या एक एजेंसी के माध्यम से संपत्ति खोजें।
4. प्रारंभिक अनुबंध: Arras अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और 30,000 यूरो जमा करें।
5. अंतिम अनुबंध: नोटरी के सामने अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, शेष राशि का भुगतान करें और चाबियाँ प्राप्त करें।
6. पंजीकरण: संपत्ति को रजिस्टर में दर्ज कराएँ और करों का भुगतान करना शुरू करें।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति खरीदना एक बहु-चरणीय प्रक्रिया है जिसके लिए उचित योजना और विस्तार पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है। इन चरणों का पालन करके और पेशेवरों (वकील, नोटरी, और एजेंट) की सहायता से, आप अपनी खरीद को सुगमता से पूरा कर सकते हैं।