12.05.2024 
La Spagna è un paese che attira l'attenzione di molti acquirenti immobiliari, in particolare quelli che sognano una casa vicino al mare. Tuttavia, l'acquisto di proprietà qui ha le sue peculiarità e rischi nascosti che possono influire notevolmente sul comfort abitativo. Vediamo i principali luoghi da evitare quando si acquista una proprietà.
1. Proprietà vicino all'acqua
La prima cosa che attrae l'acquirente è la vicinanza al mare. Tuttavia, le proprietà vicino all'acqua presentano un alto livello di umidità. Ciò può causare problemi respiratori, specialmente per le persone con asma e malattie polmonari croniche. L'umidità elevata crea anche condizioni favorevoli per la formazione di muffa e umidità nelle case, rendendo questi luoghi rischiosi per la residenza permanente. Se stai comunque considerando l'acquisto di una casa vicino all'acqua, un'ispezione della proprietà prima dell'acquisto può rivelare potenziali problemi.
2. Aree vicino a canali di drenaggio e acque stagnanti
lungo la costa spagnola esistono zone chiamate "verde", dove si trovano canali di drenaggio. Questi canali spesso traboccano dopo le piogge e l'acqua può ristagnare, soprattutto in primavera e autunno. Ciò crea un'umidità eccessiva che può scatenare reazioni allergiche. In estate, queste zone possono asciugarsi, ma per ragioni di salute è meglio evitare di acquistare proprietà in queste zone.
3. Case senza fondamenta
In alcune zone, come vicino a laghi salati, è possibile trovare case vecchie (degli anni '60-'90) che spesso sono state costruite senza fondamenta. Queste case offrono una protezione scarsa contro l'umidità e l'umidità, il che favorisce anche la crescita della muffa. Questi edifici non sono spesso sollevati da terra, creando problemi di durabilità e comfort. Gli acquirenti dovrebbero evitare queste opzioni, soprattutto se si tratta di edifici più vecchi. Se sei interessato a nuove costruzioni, generalmente hanno strutture più affidabili. Consulta la sezione nuove costruzioni per maggiori dettagli.
4. Proprietà con odore di umidità e fogne
Quando ispezioni una casa, fai attenzione agli odori. Se entrando in casa senti un odore di umidità o fogna, potrebbe indicare problemi con l'approvvigionamento idrico e la ventilazione. Questi problemi si verificano spesso nelle case vuote dove i sigilli dell'acqua sono asciutti. L'odore di muffa e le macchie visibili sugli impianti idraulici sono segnali preoccupanti. È meglio evitare queste case, poiché risolvere la causa dell'odore potrebbe essere un compito difficile.
5. Proprietà preparata per la vendita
Se una casa è stata appositamente preparata per la vendita, potrebbe nascondere difetti esistenti. I venditori potrebbero "rinfrescare" la casa mascherando odori e piccoli difetti. Un costruttore o ingegnere esperto può aiutare a valutare lo stato reale della proprietà. Questo è particolarmente importante per chi considera l'acquisto di immobili come investimento, poiché i problemi nascosti al momento della vendita potrebbero apparire in seguito e richiedere ingenti investimenti. La preparazione dei documenti può aiutare a garantire la trasparenza della transazione.
Conclusione
Quando acquisti una proprietà in Spagna, è importante considerare non solo la posizione, ma anche le condizioni di vita in una zona specifica. L'elevata umidità, le infrastrutture scadenti, la mancanza di fondamenta e i difetti nascosti possono causare gravi problemi. Consulta i professionisti e esamina attentamente la proprietà prima di acquistarla per evitare problemi in futuro. La assistenza nella transazione può aiutarti in questo processo.
