Испаниядағы жылжымайтын мүлік мәмілесі үшін қандай құжаттар қажет?

Испанияда жылжымайтын мүлік операциялары үшін қандай құжаттар қажет

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін арнайы құжаттар пакеті талап етіледі. Мұндай операцияларды жоспарлаған шетелдіктер мәміленің заңдылығы мен қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін бірқатар құжаттарды дайындауы қажет. Бұл мақалада біз нақты қандай құжаттар талап етілетінін және сатып алу процесінің негізгі кезеңдері қалай өтетінін егжей-тегжейлі түсіндіреміз.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін негізгі құжаттар

Испанияда жылжымайтын мүлікті сәтті сатып алу үшін шетелдіктер келесі құжаттарды ұсынуы қажет:

• Паспорт. Бұл құжат сатып алушының жеке басын растау және елге кіру үшін қажет.
• Салық идентификациялық нөмірі (NIE). Бұл Испаниядағы барлық қаржылық операциялар үшін қажет жеке нөмір, соның ішінде жылжымайтын мүлік сатып алу. Оны консулдықтан немесе Испаниядан алуға болады.
• Табыстар туралы анықтама. Бұл жұмыс орнынан анықтама немесе жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қаражаттың бар екендігін растайтын банк үзіндісі болуы мүмкін.
• Испанияда банк есепшоты ашылғандығы туралы анықтама. Қаржылық операцияларды жүргізу және мәмілені аяқтау үшін Испанияда банк есепшоты болуы керек.
• Өкілдік куәлігі (егер сатып алу жеке қатысусыз жүзеге асырылса). Егер сатып алушы мәміледе жеке қатыса алмаса, ол өкілге өкілдік куәлігін беруі керек. Бұл құжат испан тіліне аударылып, апостильденуі қажет.

Жылжымайтын мүлік сатып алу процесі

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесі бірнеше кезеңнен тұрады, әрқайсысы белгілі бір құжаттарды дайындауды талап етеді:

1. Жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік агентін таңдау

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу көбінесе жылжымайтын мүлік агентінің қызметтерін қолдану арқылы жүзеге асады. Сарапшы сізге нысанды таңдауға көмектеседі, оның құқықтық тазалығын тексереді және мәмілені аяқтау үшін барлық қажетті құжаттарды дайындайды.

2. Салық идентификациялық нөмірін (NIE) алу

Салық идентификациялық нөмірі (NIE) алынбай, жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкін емес. Бұл нөмір сатып алу келісімшартына қол қойғанға дейін алынуы керек. Оны иммиграция бөліміне немесе Испания консулдығына жүгініп алуға болады.

3. Банк есепшотын ашу

Испанияда қаржылық операцияларды жүргізу үшін испан банкінде есепшот ашу қажет. Ол үшін паспорт, NIE және табыстар туралы анықтама қажет болады.

4. Алдын ала келісімшартқа қол қою

Нысан таңдалғаннан кейін сатып алушы мен сатушы алдын ала келісімшартқа қол қояды. Онда мәміле шарттары, депозит мөлшері және ақшаны соңғы төлеу мерзімі көрсетіледі. Әдетте депозит объектінің құнының 10%-ын құрайды.

5. Құжаттарды дайындау және тексеру

Негізгі сатып алу келісімшартына қол қоймас бұрын заңгер нысанды қарыздар, жүктемелер немесе сату шектеулері бар-жоғын тексереді. Бұл болашақта жағымсыз жағдайлардан аулақ болу үшін маңызды.

6. Сатып алу келісімшартына қол қою

Мәміле нотариус қатысуымен рәсімделеді. Егер сатып алу ипотека арқылы жүзеге асырылса, келісімшартқа қол қою кезінде банк өкілі де қатысады. Осы күні сатып алушы қалған соманы банк аударымы арқылы төлеуі керек.

7. Салықтарды төлеу және тіркеу

Келісімшартқа қол қойғаннан кейін сатып алушы жылжымайтын мүлікке салынатын салықты және нотариус қызметін төлеуі керек. Сонымен қатар, мәміле бір ай ішінде Жылжымайтын мүлік тіркелімінде тіркелуі керек.

8. Меншік құқығы туралы куәлікті алу

Жылжымайтын мүлік тіркелімінде тіркелгеннен кейін сатып алушы меншік құқығы туралы куәлік алады. Бұл оның Испаниядағы жылжымайтын мүлікке заңды құқықты иеленгенін растайды.

Қосымша құжаттар мен ерекшеліктер

Жылжымайтын мүліктің түріне немесе мәміленің ерекшеліктеріне байланысты қосымша құжаттар талап етілуі мүмкін, мысалы:

• Жылжымайтын мүліктің энергетикалық сертификаты.
• Коммуналдық қызметтер бойынша қарыздың жоқтығын растайтын түбіртек.
• Сатушының меншік құқығын растайтын құжаттар.

Егер сатып алу ипотека арқылы жүзеге асырылса, банк сатып алушының қаржылық жағдайы туралы қосымша мәліметтер сұрауы мүмкін.

Қорытынды

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу құжаттарды мұқият дайындауды және барлық рәсімдерді сақтауды талап етеді, бұл құқықтық және қаржылық тәуекелдерден аулақ болуға көмектеседі. Анықталған кезеңдерді орындап, қажетті құжаттарды дайындап, сіз мәмілені сәтті аяқтап, Испаниядағы ең танымал елдердегі бірінде жылжымайтын мүлік иесі бола аласыз.