Сатып алу алдында қандай құжаттарды тексеру қажет?

Сатып алмас бұрын тексерілуі қажет құжаттар қандай?

Жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде объектінің жағдайына ғана емес, сонымен қатар барлық құжаттарды мұқият тексеру маңызды, болашақта туындайтын мүмкін мәселелерден аулақ болу үшін. Осы мақалада біз пәтер, үй немесе жер телімін сатып алмас бұрын тексерілуі қажет негізгі құжаттарды қарастырамыз.

1-қадам. Объектінің құжаттарын тексеріңіз

Объектінің негізгі құжаттарын тексеріңіз, мысалы:

• Escritura pública notarial – меншік құқығының заңдылығын растайтын нотариалды куәландырылған сатып алу келісімі.
• Nota simple – меншік құқығын және қарыздың жоқтығын растайтын тіркеу үзіндісі.
• Certificación catastral – кадастрлық сертификат, ол Nota simple нөмірімен сәйкес келуі тиіс.
• Cédula de Habitabilidad – объектінің тұрғын үй ретінде жарамды екенін растайтын сертификат.

Бұл құжаттардың көшірмелерін сұраңыз, оларды тыныш жағдайда мұқият зерттеу үшін.

2-қадам. Кондоминиумға қарызды тексеріңіз

Егер пәтер көпқабатты үйде болса, онда кондоминиумға қарыздарды тексеру маңызды. Алдыңғы айларға төленбеген жарналар бар-жоғын біліп алыңыз, өйткені қарыздар сатып алғаннан кейін сізге көшуі мүмкін. Кондоминиумдық төлемдер инфрақұрылымға және ауданға байланысты жылына бірнеше жүзден бірнеше мың еуроға дейін болуы мүмкін.

3-қадам. Коммуналдық төлемдердің мөлшерін тексеріңіз

Пәтер немесе үй үшін коммуналдық төлемдердің мөлшерін біліп алыңыз. Оған су, электр қуаты, газ, телефон, интернет және басқа қызметтер үшін төлемдер кіреді. Испанияда коммуналдық төлемдердің орташа мөлшері:

• телефон + ТВ + интернет – жылына шамамен 500 еуро;
• су – қосылу үшін шамамен 60 еуро, шығындар 15 текше метрге 0,44 еуродан басталады;
• электр қуаты – қосылу үшін шамамен 60 еуро, шығындар кВт/сағатқа 0,24 еуродан басталады;
• газ – жылына шамамен 200 еуро су жылытқышы үшін және қыста жылыту үшін айына 200 еуро.

Соңғы төленген шотты тексеріп, сізді қандай шығындар күтіп тұрғанын түсініңіз.

4-қадам. Жер учаскесінің мақсатын тексеріңіз

Егер жер сатып алсаңыз, оның мақсатын нақтылаңыз. Испанияда жер учаскелері мынадай болуы мүмкін:

• urbanizado – құрылыс үшін бөлінген;
• fully urbanizado – толықтай дамыған;
• rural – ауыл шаруашылығы үшін бөлінген.

Ауыл шаруашылығы үшін бөлінген жер учаскелеріне абай болыңыз, өйткені мұндай жерлерде инженерлік коммуникациялар жоқ.

5-қадам. Жылу жүйесі мен ыстық су жүйесін тексеріңіз

Кейбір объектілерде орталық жылу жоқ, әсіресе Испанияның оңтүстігінде. Оның орнына жылытатын функциясы бар ауа баптағыштар қолданылады. Объектідегі жылу жүйесінің қандай екенін және су қаншалықты тез жылытыла алатынын біліп алыңыз, себебі жылу жүйесін ауыстыру үлкен қаржылық салымдарды қажет етуі мүмкін.

6-қадам. Жалдауға беру мүмкіндігін тексеріңіз

Егер мүлікті жалға беруді жоспарласаңыз, оның tasa turística – туристік лицензиясы бар-жоғын тексеріңіз. Бұл лицензиясыз мүлікті жалға беру заңсыз болуы мүмкін, және оның болмауы айыппұлдарға әкелуі мүмкін.

7-қадам. Муниципалитеттің жоспарларын тексеріңіз

Муниципалитеттің жер учаскелерін бұзу немесе қоғамдық қажеттіліктер үшін алып қою жоспарлары бар-жоғын тексеріңіз. Мысалы, жағалаудағы аудандарда құрылысқа шектеулер болуы мүмкін. Объектінің осындай шектеулерге түспейтініне көз жеткізу маңызды.

8-қадам. Мүліктің бағасы төмендегенін тексеріңіз

Егер мүлік бағасы айтарлықтай төмендеген болса, себептерін сұраңыз. Бұл көбінесе үлкен жөндеу жұмыстарын жүргізу қажеттілігімен немесе ғимаратта жүргізілетін капитальды жөндеу жұмыстарының болуымен байланысты болуы мүмкін.

9-қадам. Бассейннің бар-жоғын тексеріңіз

Испанияның оңтүстігінде көпқабатты үйлерде бассейннің болуы маңызды фактор болып табылады. Егер болашақта мүлікті сатуды жоспарласаңыз, бассейннің болмауы оның өтімділігін төмендетуі мүмкін.

10-қадам. Ауданның инфрақұрылымының даму дәрежесін тексеріңіз

Объектінің маңындағы инфрақұрылымның даму деңгейін біліп алыңыз. Дүкендерге, банктерге, мектептерге, медициналық мекемелерге, көлікке және әуежайларға жақындығын ескеріңіз.

11-қадам. Қайта сатып алу құқығын тексеріңіз

Кейбір иелерінің жылжымайтын мүлікті жалға беріп, кейін сатып алу құқығын ұсынуы мүмкін. Егер сіз шешіміңізге бірден сенімді болмасаңыз, бұл ыңғайлы нұсқа болуы мүмкін.

12-қадам. Құжаттардың аудармасы және заңгердің көмегі

Құжаттар сіздің тіліңізге аударылып, заңгер тарапынан тексерілгенше ешқандай құжатқа қол қоймаңыз. Бұл қателіктерді болдырмауға және жылжымайтын мүлік сатып алу процесінде мүдделеріңізді қорғауға көмектеседі.

Жылжымайтын мүлік сатып алу – маңызды қадам, сондықтан барлық құжаттарды мұқият тексеру өте маңызды. Біз заңгермен кеңес алуға кеңес береміз, ол мәміленің барлық құқықтық аспектілерін түсінуге көмектеседі және сатып алу процесінде қауіпсіздігіңізді қамтамасыз етеді.