13.01.2025 
Quais documentos são obrigatórios verificar antes da compra?
Ao comprar um imóvel, é importante considerar não apenas o estado do objeto, mas também verificar cuidadosamente todos os documentos para evitar problemas futuros. Neste artigo, falaremos sobre os principais documentos que devem ser verificados antes da compra de um apartamento, casa ou terreno.
Passo 1. Verifique os documentos do imóvel
Verifique os principais documentos do imóvel, como:
- Escritura pública notarial – escritura de compra que confirma a legalidade da transferência de propriedade.
- Nota simples – extrato do registro que confirma o direito de propriedade e a ausência de dívidas.
- Certificação cadastral – certificado cadastral que deve coincidir com o número da Nota simples.
- Cédula de Habitabilidade – certificado que confirma que o imóvel é adequado para habitação.
Solicite cópias desses documentos para que possa analisá-los com calma.
Passo 2. Verifique as dívidas com a comunidade
Se o apartamento estiver em um condomínio, é importante verificar as dívidas com a comunidade. Pergunte se existem contribuições não pagas dos meses anteriores, pois, caso haja dívidas, elas poderão ser transferidas para você após a compra. As taxas do condomínio podem variar de algumas centenas a milhares de euros por ano, dependendo da infraestrutura e da área.
Passo 3. Verifique o valor das despesas de serviços
Verifique o valor das despesas de serviços para o apartamento ou casa. Isso inclui pagamento de água, eletricidade, gás, telefone, internet e outros serviços. O custo médio das despesas de serviços na Espanha é:
- telefone + TV + internet – cerca de 500 euros por ano;
- água – cerca de 60 euros por ano pela conexão, consumo a partir de 0,44 euros por 15 metros cúbicos;
- eletricidade – cerca de 60 euros pela conexão, consumo a partir de 0,24 euros por kWh;
- gás – cerca de 200 euros por ano para aquecimento de água e 200 euros por mês para aquecimento no inverno.
Verifique a última fatura paga para entender quais custos você pode esperar.
Passo 4. Verifique a finalidade do terreno
Se você estiver comprando um terreno, esclareça a sua finalidade. Na Espanha, os terrenos podem ser:
- urbanizado – destinado à construção;
- fully urbanizado – totalmente urbanizado;
- rural – destinado à agricultura.
Tenha cuidado com terrenos destinados à agricultura, pois esses terrenos não possuem infraestrutura.
Passo 5. Verifique o sistema de aquecimento e de aquecimento de água
Em alguns imóveis não há aquecimento central, especialmente no sul da Espanha. Em vez disso, são usados aparelhos de ar condicionado com função de aquecimento. Pergunte qual sistema de aquecimento é utilizado no imóvel e com que rapidez a água aquece, pois a troca do sistema de aquecimento pode exigir um grande investimento.
Passo 6. Verifique a possibilidade de aluguel
Se você planeja alugar o imóvel, verifique se o imóvel possui uma tasa turística – licença turística. Sem essa licença, o aluguel do imóvel pode ser ilegal e podem ser aplicadas multas pela ausência dela.
Passo 7. Pergunte sobre os planos da prefeitura
Verifique se a prefeitura tem planos de demolição ou de desapropriação de terrenos para uso público. Por exemplo, em áreas costeiras podem existir restrições para construção. É importante garantir que o imóvel não seja afetado por essas restrições.
Passo 8. Redução do preço do imóvel
Se o preço do imóvel estiver muito abaixo do valor de mercado, pergunte os motivos. Muitas vezes isso pode estar relacionado à necessidade de reparos significativos ou a grandes obras de renovação no prédio.
Passo 9. Existência de piscina
No sul da Espanha, a presença de piscina em edifícios de apartamentos é um fator importante. Se você planeja vender o imóvel no futuro, a ausência de uma piscina pode diminuir sua liquidez.
Passo 10. Desenvolvimento da infraestrutura na área
Informe-se sobre o desenvolvimento da infraestrutura nas proximidades do imóvel. Preste atenção na proximidade de pontos importantes, como lojas, bancos, escolas, serviços de saúde, transportes e aeroportos.
Passo 11. Possibilidade de direito de compra
Alguns proprietários oferecem a opção de alugar o imóvel com a possibilidade de comprá-lo posteriormente. Esta pode ser uma opção conveniente se você não tiver certeza da sua decisão imediatamente.
Passo 12. Tradução dos documentos e assistência de um advogado
Não assine nenhum documento até que ele tenha sido traduzido para o seu idioma e revisado por um advogado. Isso ajudará a evitar mal-entendidos e protegerá seus interesses durante o processo de compra do imóvel.
A compra de um imóvel é um passo sério, e é importante verificar cuidadosamente todos os documentos. Recomendamos que você consulte um advogado que o ajude a entender todos os aspectos legais da transação e garanta sua segurança durante o processo de compra.
