购买前必须检查哪些文件？

在购买前必须检查哪些文件？

在购买房地产时，除了考虑物业的状况外，还必须仔细检查所有文件，以避免未来可能出现的问题。本文将介绍在购买公寓、房屋或土地前需要检查的关键文件。

第1步：检查物业的文件

检查与物业相关的主要文件，例如：

• Escritura pública notarial – 公证的买卖契约，确认所有权转移的合法性。
• Nota simple – 注册摘要，确认所有权和无债务。
• Certificación catastral – 地籍证明，必须与Nota simple中的编号一致。
• Cédula de Habitabilidad – 证明物业适合居住的证书。

请求这些文件的副本，以便您可以安静地仔细研究它们。

第2步：检查物业管理欠款

如果公寓位于公寓楼中，则需要检查物业管理的欠款情况。了解是否有未支付的费用，因为如果有债务，可能会在购买后转到您的名下。物业管理费用根据基础设施和所在区域的不同，每年可能从几百欧元到几千欧元不等。

第3步：了解公用设施费用

了解公寓或房屋的公用设施费用。这些费用包括水、电、煤气、电话、互联网和其他服务。西班牙公用设施的平均费用如下：

• 电话 + 电视 + 网络 – 每年约500欧元；
• 水费 – 每年约60欧元的接入费用，每15立方米的消耗约为0.44欧元；
• 电费 – 每年约60欧元的接入费用，每千瓦时的消耗约为0.24欧元；
• 煤气 – 每年约200欧元的热水费用，冬季供暖约为每月200欧元。

检查最后支付的账单，以了解您可能面临的费用。

第4步：检查土地用途

如果您购买的是土地，确认它的用途。在西班牙，土地可以是以下类型：

• urbanizado – 用于建设的土地；
• fully urbanizado – 完全开发的土地；
• rural – 用于农业的土地。

小心农业用途的土地，因为这些土地没有基础设施。

第5步：检查暖气和热水系统

一些房产没有集中供暖，尤其是在西班牙南部。相反，它们使用带有加热功能的空调。了解物业使用的是哪种供暖系统以及水加热的速度，因为更换供暖系统可能需要大量投资。

第6步：检查租赁的可能性

如果您计划将物业出租，确认该物业是否有tasa turística – 旅游许可。没有此许可，出租物业可能是非法的，且因缺乏许可可能会受到罚款。

第7步：了解市政规划

检查市政府是否有拆迁或征用土地用于公共目的的计划。例如，沿海地区可能存在建筑限制。确保该物业不受这些限制的影响。

第8步：物业价格下降

如果物业的价格大幅下降，询问原因。这通常与需要进行大规模修复或建筑物即将进行的大规模维修有关。

第9步：游泳池的存在

在西班牙南部，多层公寓中的游泳池是一个重要的因素。如果您计划未来出售该物业，缺少游泳池可能会降低其流动性。

第10步：区域基础设施的开发

了解该物业附近的基础设施发展情况。关注与重要地点的接近度，如商店、银行、学校、医疗设施、交通和机场。

第11步：购买权利

一些业主提供租赁物业后再购买的选项。如果您对自己的决定没有完全把握，这可能是一个便捷的选择。

第12步：文件翻译和律师帮助

在文件被翻译成您的语言并由律师审核之前，不要签署任何文件。这将帮助避免误解，并保护您在房地产购买过程中的利益。

购买房地产是一个重大的步骤，仔细检查所有文件至关重要。我们建议您咨询一位律师，帮助您理解交易的所有法律方面，并确保您在购买过程中得到安全保障。