13.01.2025 
구매 전 반드시 확인해야 할 문서들
부동산 구매 시, 부동산의 상태뿐만 아니라 모든 문서를 철저히 확인하여 향후 발생할 수 있는 문제를 피하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 아파트, 집 또는 토지를 구매하기 전에 반드시 확인해야 할 주요 문서들에 대해 설명합니다.
1단계. 부동산 문서 확인
부동산에 관련된 주요 문서들을 확인하십시오. 예를 들어:
- Escritura pública notarial – 소유권 이전의 합법성을 증명하는 공증된 매매 계약서.
- Nota simple – 소유권과 부채가 없음을 증명하는 등기부 등본.
- Certificación catastral – Nota simple의 번호와 일치하는 지적 증명서.
- Cédula de Habitabilidad – 해당 부동산이 거주할 수 있음을 증명하는 증명서.
이 문서들의 사본을 요청하여 차분히 검토할 수 있도록 하세요.
2단계. 공동체 부채 확인
만약 아파트가 다세대 건물에 있다면, 공동체에 대한 부채가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이전 몇 달 간의 미납금이 있는지 확인하십시오. 부채가 있을 경우, 이는 구매 후 본인에게 이전될 수 있습니다. 공동체 비용은 인프라와 지역에 따라 연간 몇 백 유로에서 몇 천 유로까지 달라질 수 있습니다.
3단계. 관리비 확인
아파트나 집에 대한 관리비가 얼마인지 알아보세요. 여기에는 수도, 전기, 가스, 전화, 인터넷 및 기타 서비스 비용이 포함됩니다. 스페인에서의 평균 관리비는 다음과 같습니다:
- 전화 + TV + 인터넷 – 연간 약 500 유로;
- 수도 – 연결비 약 60 유로, 15㎥당 0.44유로부터 시작되는 소비 요금;
- 전기 – 연결비 약 60 유로, kWh당 0.24유로부터 시작되는 소비 요금;
- 가스 – 연간 약 200 유로의 온수 요금 및 겨울철 난방을 위한 월 200 유로.
마지막으로 납부된 청구서를 확인하여 어떤 비용이 발생할지 이해할 수 있습니다.
4단계. 토지 용도 확인
토지를 구매하는 경우, 그 용도를 확인하십시오. 스페인에서는 토지가 다음과 같을 수 있습니다:
- urbanizado – 건설 예정지;
- fully urbanizado – 완전히 개발된 지역;
- rural – 농업용 토지.
농업용으로 지정된 토지에 주의하십시오. 이러한 토지에는 인프라가 제공되지 않습니다.
5단계. 난방 시스템 및 온수 시스템 확인
일부 부동산에는 중앙 난방이 없을 수 있으며, 특히 스페인 남부에서는 그렇습니다. 대신 난방 기능이 있는 에어컨을 사용합니다. 해당 부동산에서 사용하는 난방 시스템과 얼마나 빨리 온수가 제공되는지 알아보세요. 난방 시스템을 교체하려면 상당한 비용이 들 수 있습니다.
6단계. 임대 가능 여부 확인
만약 해당 부동산을 임대할 계획이라면, tasa turística – 관광 라이센스가 있는지 확인하십시오. 이 라이센스가 없다면 부동산 임대가 불법일 수 있으며, 라이센스 미보유로 인해 벌금이 부과될 수 있습니다.
7단계. 지방 정부의 계획 확인
지방 정부에 토지 철거나 공공 용도로의 토지 수용 계획이 있는지 확인하세요. 예를 들어, 해안 지역에서는 건축 제한이 있을 수 있습니다. 해당 부동산이 이러한 제한에 포함되지 않는지 확인하는 것이 중요합니다.
8단계. 부동산 가격 하락
부동산 가격이 크게 낮아졌다면 그 이유를 물어보세요. 종종 이는 큰 수리가 필요하거나 건물 내 예정된 대규모 수리 작업과 관련이 있을 수 있습니다.
9단계. 수영장 유무 확인
스페인 남부에서는 아파트 단지 내 수영장 유무가 중요한 요소입니다. 만약 부동산을 향후 판매할 계획이 있다면, 수영장이 없으면 부동산의 유동성이 낮아질 수 있습니다.
10단계. 지역 인프라 개발 확인
해당 부동산 주변 인프라가 얼마나 개발되었는지 알아보세요. 상점, 은행, 학교, 의료 기관, 교통 및 공항과의 근접성을 확인하세요.
11단계. 구매 권리 확인
일부 소유자는 부동산을 임대 후 구매할 수 있는 옵션을 제공하기도 합니다. 즉시 결정을 내리지 않은 경우, 이러한 옵션은 유용할 수 있습니다.
12단계. 문서 번역 및 변호사의 도움
문서가 귀하의 언어로 번역되어 변호사에 의해 검토되기 전까지 서명하지 마십시오. 이는 오해를 피하는 데 도움이 되며, 부동산 구매 과정에서 귀하의 이익을 보호합니다.
부동산 구매는 중요한 과정이므로 모든 문서를 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 거래의 모든 법적 측면을 이해하고 구매 과정에서 안전을 보장할 수 있도록 변호사에게 상담을 받는 것을 권장합니다.
