Сенімнің көшбасшылары кім? 2025 жылы Испания құрылысшылары

2025 жылы Испаниядағы құрылысшыны таңдау мәселесі жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне байланысты күннен-күнге өзекті бола түсуде. Потенциалды сатып алушы жиі бірнеше қиындықтарға тап болады: нысандарды уақытында тапсыру және құрылыс сапасы туралы алаңдаушылықтардан бастап, ипотекалық несие пайыздық ставкаларының тұрақсыздығына дейін. Салмақты шешім қабылдау үшін қандай құрылысшылардың шынайы сенімге лайық екенін және нарықтың алдағы бірнеше жылда қалай дамитынын түсіну маңызды. Бұл мақалада біз Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығындағы қазіргі тенденцияларды қарастырып, негізгі компаниялардың ерекшеліктерін атап өтеміз және құрылысшыны сенімді серіктес ететін факторларды көрсетеміз.

Неліктен құрылысшының сенімділігі маңызды

Жылжымайтын мүлік сатып алушының негізгі «ауыртпалығы» - салынған қаражатты жоғалту немесе айтарлықтай ақаулары бар нысанды алу қорқынышы. Практикада бұл келесі мәселелер түрінде көрінуі мүмкін:

Құрылыс кешігуі. Көптеген клиенттер құрылыс жұмыстары ұзаққа созылып, пәтер немесе үй тапсыру мерзімінің ауыстырылуы мүмкін деп алаңдайды.
Сапаға сәйкес келмеу тәуекелі. Барлық құрылысшылар энергия тиімділігіне, экологиялық таза және сенімді құрылыс материалдарына жеткілікті көңіл бөлмейді.
Ипотекамен қиындықтар. Пайыздық ставкалар экономикалық жағдай мен Еуропа Орталық Банкі қабылдаған шешімдерге байланысты. Кейбір жағдайларда бұл несиелердің құнын арттыруға әкелуі мүмкін.
Келісімдердегі айқындықтың болмауы. Төлемдер мен сақтандыру туралы анық кепілдіктер мен ақпараттың болмауы.

Бұл тәуекелдерді азайту үшін құрылысшылардың бизнес шынайылығы, қаржылық тұрақтылығы және нарықтағы тәжірибесі тұрғысынан қызметін талдау маңызды. Испанияда бірнеше жылдар бойы өз сенімділігін дәлелдеген және тұрақты жағдайлар мен сапалы жобаларды ұсынатын ірі компаниялар бар.

Жылжымайтын мүлік нарығының өсуін қолдайтын факторлар

Алдымен негізгі құрылысшыларға шолу жасаудан бұрын, неге 2025-2026 жылдары сарапшылар нарықтың одан әрі өсуін болжайтынын түсіну маңызды. Малагада өткен APCE (Asociación de Promotores Constructores de España — Испания құрылысшылары мен даму саласындағы кәсіпкерлер қауымдастығы) конгресінде жалпы экономикалық жағдайдың жақсаруы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға қолайлы орта қалыптастыратыны атап өтілді. Негізгі факторлар мыналар болып табылады:

Тұрғын үйдің қолжетімділігінің артуы. Инфляция әлі де қиындық тудырса да, жұмыспен қамтудың қалпына келуі, қол жетімді табыстың артуы және қаржылық қолдау шаралары, мысалы, алғашқы тұрғын үй сатып алу бағдарламалары жылжымайтын мүлікке қолжетімділікті арттыруда.
Пайыздық ставкалардың тұрақты деңгейі. Еуропалық Орталық Банктің шешімдері оларды реттесе де, пайыздық ставкалар әзірге қолайлы деңгейде сақталуда.
Шектеулі ұсыныс. Үлкен қалалар мен туристік аймақтарда жаңа нысандардың тапшылығы бағалардың өсуіне ықпал етеді, бұл өз кезегінде құрылыс нарығын ынталандырады.
Шетелдік инвесторлар-дың қызығушылығы. Испания нарығының тұрақтылығы және жылжымайтын мүлік бағаларының келешекте өсу мүмкіндігі шетелден капитал тартуда.

Осылайша, сапалы жылжымайтын мүлікке деген сұраныс өсуде, ал құрылысшылар экологиялық тазалық, энергия тиімділігі және заманауи дизайнға назар аударып, клиенттердің өзгеріп отыратын сұраныстарына жауап беріп отыр.

Сенімді құрылысшылар

Төменде Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығында сенімді ойыншылар ретінде танылған негізгі компаниялар көрсетілген.

Metrovacesa

Metrovacesa — Испаниядағы ең ірі құрылысшылардың бірі. 2024 жылдың ортасына қарай жаңа басқару кезінде компания 4000-нан астам тұрғын үй бірлігін салды және 6000-нан астам бірлікті сатты. Жоспар бойынша осы объектілердің едәуір бөлігі келесі екі жылда тапсырылады, жыл сайын шамамен 2000 бірлік беріледі. 2025 жылға жоспарланған объектілердің 73%-ы сатылды және 2026 жылға жоспарланған объектілердің 50%-ы сатылды.

Бұл сатып алушының «қиналысын» қалай шешеді? Metrovacesa жоғары деңгейдегі ашықтықты және тұрақты құрылыс қарқынын көрсетеді, бұл кешігу тәуекелін азайтады және сатып алушылардың сенімін арттырады.

Aedas Homes

Aedas Homes өз позициясын нығайтуды жалғастыруда. 2024 жылдың маусым айының соңына қарай компанияда 9000-нан астам белсенді тұрғын үй бірліктері болды. Олардың бір бөлігі (1112) аяқталды, шамамен 4000 бірлік құрылыс кезеңінде, қалғандары маркетинг немесе жобалау кезеңінде. Сонымен қатар, coinvestment (бірлескен инвестициялар) сегментінде тағы 880 объект белсенді түрде сатылуда.

BTS (Build-to-Sell — құрылыс аяқталғаннан кейін сату) және BTR (Build-to-Rent — құрылыс аяқталғаннан кейін жалға беру) модельдері Aedas Homes-қа жылына шамамен 1 миллиард еуро тұрақты айналымды қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. 2024 жылдың маусым айына қарай олардың сатылым портфелі 1,46 миллиард еуроны құрады, бұл инвесторлар мен сатып алушылардан жоғары сенімділік деңгейін көрсетеді.

Бұл сатып алушының «қиналысын» қалай шешеді? Компания құрылыс және сату мерзімдерін айқын жоспарлап, мәмілелердің ашықтығын және объектілерді тапсыру мерзімдерін болжамды етеді.

Neinor

Neinor сатылымда тұрақты өсу көрсетіп отыр. 2024 жылдың бірінші жартыжылдығында сатылымдар өткен жылдың дәл сол кезеңімен салыстырғанда 30%-ға артты және 836 бірлік сатылды. Алдын ала сатылымдар 300 миллион еуродан асатыны бағаланып отыр, ал бір объектінің орташа бағасы 370 000 еуро. Клиенттердің белсенділігі артып келеді (көрсетілімдер мен сұраулар 10%-ға көбейді), бұл компанияның объектілеріне жоғары сұранысты көрсетеді.

Build-to-rent (BTR) сегментінде Neinor соңғы 12 айда 1000-нан астам объектіні сатқан, ірі институционалды инвесторлар мен жеке қорлармен ынтымақтастықта. Компания нарықтың орташа деңгейінен төмен бағаларды ұстануға тырысады, «баға/орташа табыс» қатынасын 5 жыл деңгейінде ұстап тұрады, ал ел бойынша орташа көрсеткіш 7,3 жылды құрайды.

Бұл сатып алушының «қиналысын» қалай шешеді? Үй бағасының өсуінен алаңдайтындар үшін Neinor салыстырмалы түрде қолжетімді нұсқаларды ұсынады, сондай-ақ сатып алу және жалға алу бойынша икемді форматтарды ұсынады.

Kronos Homes

Kronos Homes 2024 жылдың соңына дейін өз портфолиосын 18 000 бірлікке дейін арттыруды жоспарлап отыр, бұл 2023 жылмен салыстырғанда 1500 бірлікке көп. Компания объектілерінің дизайны мен тұрақтылығына ерекше көңіл бөледі және жетекші архитектуралық бюролармен жұмыс істейді. 2025-2026 жылдары тағы 1600 жаңа бірлік іске қосылуы жоспарлануда, ал 2024 жылы іске қосылатын жалпы көлем 1500 бірлікті құрайды.

Маңызды ерекшелігі — тұрақты даму бағытына назар аударуы. Қазіргі таңда заманауи архитектура мен энергия тиімділігін біріктіретін жобалар жүзеге асырылуда. Бұл, энергия шығындарын азайтуды және қоршаған ортаға қамқорлық жасауды қалайтын сатып алушылар үшін маңызды критерий болып табылады.

Бұл сатып алушының «қиналысын» қалай шешеді? Компания қызықты орналасулар мен заманауи жоспарлауды ұсынады, энергия тиімділігіне баса назар аударып, ұзақ мерзімді үйді ұстау шығындарын үнемдеуге мүмкіндік береді.

Құрылысшыны таңдау: практикалық кеңестер

Сенімді құрылысшыны таңдау кезінде компанияның өлшемінен басқа, олардың ұсынатын нақты шарттарын да ескеру маңызды:

Қаржылық есептер. Өз жобалары, құрылыс кезеңдері және сатылған бірліктер саны туралы ашық деректер жариялайтын компанияларды таңдаңыз.
Экологиялық аспектілер. Қазіргі нарықта көбірек объектілер энергия тиімділігі сертификаттарын алады. Бұл ұзақ мерзімді пайда мен құрылысшының жауапкершілігінің белгісі болып табылады.
Сатып алушылардың пікірлері. Белгілі бір құрылысшыдан жылжымайтын мүлік сатып алғандардың пікірлері мен талдауларын зерттеңіз.
Икемді мәміле форматтары. BTS (Build-to-Sell) және BTR (Build-to-Rent) бағдарламаларының болуы компанияның нарықтың әртүрлі сегменттерінде жұмыс істейтінін және сатып алушылардың қажеттіліктерін жақсы түсінетінін көрсетеді.
Саладағы бедел. APCE (Asociación de Promotores Constructores de España) сияқты негізгі форумдарға қатысатын компаниялар әдетте тұрақты жағдайға ие және даму стратегиясы анық болады.

Қорытынды: тұрақты өсу және айқындық

Испаниядағы Metrovacesa, Aedas Homes, Neinor және Kronos Homes құрылысшыларымен жалғасып отырған жоғары сату көрсеткіштері мен белсенді құрылыс жобалары жылжымайтын мүлік нарығының тұрақты динамикасын көрсетеді. Инфляциямен және пайыздық ставкалардың ауытқуларымен байланысты қиындықтарға қарамастан, сапалы объектілерге сұраныс қолайлы ипотекалық шарттар, мемлекеттік қолдау және шетелдік инвесторлардың жоғары қызығушылығы арқасында өсуде.

Егер сіз Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығында сенімді серіктес іздесеңіз, операциялар тарихы айқын, тұрақты өсуді көрсететін және экологиялық тұрақтылық пен энергия тиімділігін толық ескеретін компанияларға назар аударыңыз. Осылайша, сіз тәуекелдерді азайтып, күткен талаптарыңыз бен қажеттіліктеріңізге сәйкес жоғары сапалы жылжымайтын мүлікті қамтамасыз ете аласыз.