미완성 부동산 스페인: 위험 및 중요한 세부사항.

스페인 미완공 주택 구매의 위험과 특징

스페인에서 미완공 부동산을 구매하는 것은 관련성이 있지만 복잡한 투자 옵션입니다. 한편으로는 가격을 절약하고 필요에 완전히 맞는 집이나 아파트를 얻을 수 있습니다. 반면에 건설 지연, 개발자의 재정 문제 및 잠재적인 법적 어려움의 위험이 있습니다. 아래에서는 건설 중인 부동산을 구매할 때 주의해야 할 주요 이점, 위험 및 중요한 사항을 분석합니다.

'오프 플랜' 주택 취득의 이점

초기 단계 절약

많은 구매자가 미완공 주택을 선택하는 주된 이유는 구매 시 비용이 저렴하기 때문입니다. 개발자는 종종 굴착 단계에서도 투자자를 유치하기 위해 매력적인 가격을 제공합니다. 건설이 완료된 후에는 부동산의 시장 가치가 일반적으로 상승하므로 이익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다.

맞춤형 레이아웃 옵션

'오프 플랜'을 구매하면 인테리어 디자인에 부분적으로 또는 완전히 영향을 줄 수 있습니다. 마감재, 색 구성표를 선택하고 필요한 경우 표준 건축 솔루션을 변경할 수 있습니다(프로젝트에서 허용하는 경우). 이러한 "맞춤화"를 통해 처음부터 필요에 맞는 공간을 만들 수 있습니다.

현대 표준 준수

새 부동산은 스페인에서 건물 관리법(LOE)에 의해 제공되는 에너지 효율성 및 안전에 대한 최신 요구 사항을 충족합니다. 또한 개발자는 종종 수영장, 체육관, 녹지 공간 및 놀이터가 있는 주거 단지를 건설하여 미래 거주자의 편안함과 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

미완공 부동산 구매의 주요 위험

지연 가능성 및 재정 문제

어떤 프로젝트도 지연으로부터 자유롭지 않습니다. 자재 공급 문제, 시장 가격 변동, 법적 지연 - 이 모든 것이 건설 완료를 연기할 수 있습니다. 개발자에게 심각한 재정적 어려움이 있는 경우 프로젝트가 중단될 수 있습니다. 따라서 사전에 회사의 평판을 확인하고 이전 프로젝트를 연구하고 모든 의무를 이행할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

프로젝트 변경 및 시장 변동

'오프 플랜' 구매는 미래의 집을 개인화할 수 있는 기회를 제공하지만 때때로 개발자는 프로젝트에 예기치 않은 조정을 하여 원래 아이디어를 제한할 수 있습니다. 또한 부동산 시장 변동의 위험을 고려할 가치가 있습니다. 시장 상황이 불리하게 바뀌면 아파트나 주택의 최종 비용이 예상보다 낮아지고 재판매가 덜 수익성이 있을 수 있습니다.

법적 측면 및 철저한 확인 필요성

미완공 주택을 구매할 때는 필요한 모든 허가 및 시 면허가 발급되었는지 확인해야 합니다. 경우에 따라 문서를 얻으려면 정보 자유법(FOIA)을 통해 요청해야 할 수 있으며, 이는 불확실한 시간이 걸릴 수 있습니다. 건설이 적절한 허가 없이 부분적으로 완료되면 나중에 시운전에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한 계약 조건을 연구하고 프로젝트가 완료되지 않은 경우 선불금 환불 방법을 명확히 하는 것이 좋습니다.

계약 체결 전 주의사항

개발자 평판. 회사의 완료된 프로젝트를 연구하고 다른 구매자의 리뷰를 확인하십시오.
계약 조건. 마감일, 보증 및 의무 불이행에 대한 벌칙에 주의하십시오.
건설 보증. 스페인에는 최대 10년 동안 구조적 결함에 대한 보증을 포함한 일련의 필수 보증이 있습니다.
정확한 비용 계산. 총 금액에는 부가가치세(VAT), 공증 및 등록 수수료, 추가 수수료가 포함됩니다.
지불 계획. 일반적으로 구매자는 계약 체결 시 일정 금액(10-30%)을 지불한 다음 키를 넘겨받을 때까지 나머지를 단계별로 지불합니다.
위치 및 인프라. 프로젝트가 마음에 들더라도 근처에 어떤 학교, 상점, 병원 및 기타 시설이 있는지 확인하십시오.
지구 전망. 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 도시 환경을 변경할 계획이 있는지 알아보십시오.
은행 보증. 예치금 또는 선불금이 개발자의 재정적 위험으로부터 보호되는 특별 계좌에 보관되어 있는지 확인을 요청하십시오.

미완공 주택에 대한 모기지를 신청하는 방법 및 시기

전문가들은 공식적인 열쇠 양도 약 2-3개월 전에 모기지를 신청할 것을 권장합니다. 이 절차를 너무 일찍 시작하면 건설 기간 동안 지불 능력이 변경될 수 있으며 모기지 금리가 인상될 수 있습니다. 종종 개발자는 은행과 협력하여 구매자에게 특별 대출 조건을 제공합니다. 그러나 가장 유리한 옵션을 찾기 위해 다른 은행의 제안을 비교하는 것이 좋습니다.

가능한 대출 유형

건설 대출. 건설 과정에서 주택을 구입하는 사람들이 얻습니다. 각 주요 건설 단계가 완료됨에 따라 단계별로 지불이 이루어집니다.
리노베이션 대출. 수리 또는 사소한 변경만 필요한 거의 완성된 주택을 구입하는 경우 관련이 있습니다.
연방 주택 관리국(FHA) 203(k). 대대적인 재활이 필요한 부동산에 제공되지만 이 옵션은 미국에서 더 자주 사용됩니다.
브리지 론. 새 부동산을 구입하기 위해 자금을 마련하기 위해 현재 부동산을 매각할 때까지 기다려야 하는 구매자가 사용합니다.

지불 프로세스 및 건설 단계

스페인에서 '오프 플랜'을 구매하는 것은 일반적으로 단계별 지불 일정을 포함합니다. 구매 계약 체결 시 초기 보증금(가치의 약 10-30%)이 지불됩니다. 추가 지불은 건설 단계에 비례하여 분할됩니다. 개체가 완전히 준비되면 구매자는 공증인에게 잔액을 지불하고 열쇠를 받습니다.

주택이 부분적으로 완성되었을 때 중요한 점

이미 부분적으로 건설된 부동산을 구매하기로 결정했다면 모든 허가가 제대로 되어 있고 주택이 제 시간에 가동되는지 확인하십시오. 검사를 요청하는 것이 좋습니다. 난방, 환기 및 냉방(HVAC) 부족 또는 미완성 전기 작업으로 인해 주택을 가동할 수 없는 경우가 종종 있습니다.

품질 및 표준 준수를 보장하는 방법

스페인의 개발업체는 10년 동안 건물의 구조적 무결성에 대한 보증을 제공해야 합니다. 또한 건축관리법(LOE)은 배관, 배선 등 엔지니어링 시스템에 대해 2년 보증을 제공합니다. 내력벽에 금이 가거나 누수와 같은 심각한 결함이 발생하는 경우 개발업체는 자체 비용으로 이를 제거해야 합니다. 그렇기 때문에 광고 브로셔 및 사용된 재료 목록을 포함한 모든 문서를 보관하는 것이 중요합니다. 이 모든 데이터는 의견 불일치가 발생할 경우 법적 효력을 갖습니다.

'오프 플랜' 구매 전 실용적인 조언

가족 계획을 확인하십시오. 가족 규모가 어떻게 변할 수 있는지, 추가 공간이 필요한지, 아니면 반대로 더 작은 아파트가 필요한지 생각해 보십시오.
시장 가치를 분석합니다. 같은 지역의 제안을 비교하고 개발자의 말에만 의존하지 마십시오.
지불 보안을 확인하십시오. 모든 기부금은 보험에 가입하거나 개발자가 접근할 수 없는 특별 계좌에 보관해야 합니다.
재료 목록을 요구하십시오. 건설을 시작하기 전에 개발자에게 사용할 재료 및 마감재 목록을 제공하도록 요청하십시오.
예상치 못한 상황에 대한 조항을 포함합니다. 라이선스 부족 또는 개발자의 재정 문제로 인해 건설이 중단되는 경우 계약을 해지하고 돈을 돌려받을 권리가 있어야 합니다.
전체 검사를 수행하십시오. 양도 증서에 서명하기 전에 개체 검사를 요청하고 개발자가 제거할 수 있도록 결함 목록을 작성하십시오.

결론: 정보에 입각한 결정을 내리는 방법

스페인의 미완공 부동산은 예방 조치를 취하면 수익성 있는 투자 옵션 또는 주택 문제에 대한 해결책이 될 수 있습니다. 특정 프로젝트의 법적, 재정적, 기술적 측면을 연구하고, 개발자에게 궁금한 모든 질문을 하고, 필요한 경우 독립적인 전문가 또는 변호사와 상담하여 위험을 최소화하는 것이 중요합니다. 유능한 접근 방식을 통해 귀하의 기대와 스페인에서 채택된 건설 표준을 충족하는 현대적이고 고품질의 아파트를 얻을 수 있습니다.