Kaip pasirinkti komercinę nekilnojamąją nuosavybę sėkmingoms investicijoms Ispanijoje?

Ispanija pritraukia ne tik turistus, bet ir didelius verslininkus-investuotojus. Šalis, turinti augančią ekonomiką ir politinį stabilumą, tampa patraukliu investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą centru. Šiandien kalbėsime apie tai, kaip pasirinkti tinkamą objektą ir kokius veiksnius reikėtų apsvarstyti investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Komercinio nekilnojamojo turto tipai ir kodėl investuotojai pasirenka Ispaniją

Ispanijoje yra keli komercinio nekilnojamojo turto tipai, kurie pritraukia investuotojus:

• Biurai — įmonėms, norinčioms įsteigti biurus didmiesčiuose.
• Prekybos plotai — parduotuvės ir prekybos centrai, tinkantys mažmeninei prekybai.
• Viešbučiai ir restoranų pastatai — viešbučiai, restoranai ir kavinės, pritraukiančios turistus ir vietinius gyventojus.
• Sandėliai ir pramonės pastatai — įmonėms, kurioms reikalingos sandėliavimo ir gamybos patalpos.

Kodėl Ispanija taip traukia investuotojus? Visų pirma, tai stabilumas — tiek ekonominis, tiek politinis. Šalis demonstruoja pastovų augimą ir siūlo palankias sąlygas verslui. Be to, reikia pabrėžti aukštą Ispanijos nekilnojamojo turto pelningumą, todėl jis tampa patrauklesnis nei kitose Europos šalyse. Nauji pastatai Ispanijoje taip pat suteikia puikias galimybes investuotojams, ieškantiems ilgalaikės grąžos.

Kaip pasirinkti komercinį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Pasirinkdami komercinį nekilnojamąjį turtą investicijoms, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių veiksnių:

• Objekto vieta — tai vienas svarbiausių kriterijų. Kiek judri yra gatvė? Ar šalia yra viešojo transporto jungtys ir automobilių stovėjimo aikštelės?
• Ekonominė pusė — svarbu sužinoti, kokias pajamas objektas uždirbo per pastaruosius metus ir kokios buvo jo priežiūros išlaidos. Nekilnojamojo turto pasirinkimas padės jums pasirinkti pelningą objektą.
• Objekto likvidumas — įvertinkite, kiek lengva bus parduoti arba išnuomoti objektą ateityje.
• Objekto būklė — nepamirškite galimų papildomų išlaidų remontui ir rekonstrukcijoms. Objektų rekonstrukcija gali būti reikalinga senesniems pastatams.

Kaip uždirbti iš komercinio nekilnojamojo turto Ispanijoje?

Vienas iš patrauklių investavimo į Ispaniją veiksnių yra galimybė gauti paskolą komercinio nekilnojamojo turto pirkimui. Bankai gali suteikti iki 60 % objekto vertės. Palūkanų norma yra 2-3 %, o paskolą galima grąžinti per 20-25 metus. Tai leidžia padidinti verslo pelningumą 2-4 %.

Ispanijoje yra įvairių komercinių objektų su skirtingais pelningumo rodikliais:

• Viešbučiai — viešbučiai gali uždirbti 5-7 % pelningumą, tačiau tinkamai valdant, ši suma gali siekti 12-15 %. Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti įdomus tiems, kurie nori įsigyti objektą ir vėliau jį parduoti.
• Verslo centrai ir biurų pastatai — šių objektų pelningumas yra 4-6 %, ir jie gali būti puiki ilgalaikė investicija.
• Prekybos plotai — populiariausi objektai, su 4-6 % pelningumu. Jie pasižymi didele likvidumu ir stabilia kainų kilimu.

Kaip pasirinkti komercinį nekilnojamąjį turtą su nuomininku arba be jo?

Kai nusprendžiate investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, svarbu nuspręsti, ar norite įsigyti objektą su nuomininku, ar be jo. Abi galimybės turi savo privalumų:

• Su nuomininku — šie objektai užtikrina stabilias pajamas ir gali būti patrauklūs tiems, kurie nenori savarankiškai valdyti verslo.
• Be nuomininko — tiems, kurie nori pradėti savo verslą arba viešbutį, ši galimybė suteikia daugiau kontrolės situacijai.

Kodėl verta investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Ispanija nėra tik puiki šalis su geru klimatu, bet ir patikima vieta investicijoms. Aukšta investicijų apsauga, stabilus nekilnojamojo turto rinka ir palankios sąlygos verslui daro šią šalį viena iš geriausių vietų investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Pasirinkus teisingą strategiją, jūsų investicijos Ispanijoje suteiks stabilias pajamas.

Išvada

Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali būti pelningas verslas, jei atsižvelgsite į visus pagrindinius veiksnius: vietą, ekonominius parametrus, objekto būklę ir būsimą likvidumą. Ispanija siūlo puikias sąlygas investuotojams, ir pasirinkus tinkamą objektą, galima tikėtis stabilaus pelno.