10.12.2024 
Kam reikalingas energetinio naudingumo sertifikatas Ispanijoje?
Energetinio naudingumo sertifikatas (Certificado de Eficiencia Energética) yra oficialus dokumentas, patvirtinantis konkretaus pastato ar atskiro būsto energijos suvartojimo lygį ir anglies dioksido (CO2) emisijas. Ispanijoje jis atlieka svarbų vaidmenį bet kokiame nekilnojamojo turto sandoryje: be sertifikato neįmanoma legaliai parduoti ar išnuomoti turto. Pagrindinis savininkų rūpestis yra rizika, kad notaras atsisakys patvirtinti sandorį, finansinės baudos ir laiko švaistymas. Potencialūs pirkėjai ar nuomininkai, savo ruožtu, nori būti tikri, kad išlaidos elektrai, šildymui ir vėsinimui nebus nepagrįstai didelės.
Šiandien šis dokumentas turi ne tik informacinę reikšmę. Kuo geresnė energinio naudingumo klasė, tuo palankesnės „žaliosios hipotekos“ sąlygos, o ateityje iki 2030 m. numatomi papildomi apribojimai mažiausiai efektyvios kategorijos (G) turtui. Todėl savininkams svarbu laiku pasirūpinti sertifikato gavimu, kad būtų išvengta sunkumų parduodant ar nuomojant.
Kada sertifikatas reikalingas ir kokiam turtui jis netaikomas?
Privalomi atvejai
Pardavimo ar nuomos skelbimo publikavimas didžiausiuose portaluose: nenurodžius energinio naudingumo klasės, portalas gali užblokuoti publikavimą.
Sandorio sudarymas: notaras nepatvirtins sutarties, jei nebus sertifikato.
Nekilnojamojo turto nuoma (tiek ilgalaikė, tiek trumpalaikė): sertifikatas turi būti pridedamas prie sutarties, kopija įteikiama nuomininkui.
„Žaliosios hipotekos“ gavimas banke (paskola specialiomis sąlygomis A arba B klasės turtui): nesant sertifikato, finansų įstaiga (pavyzdžiui, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) atsisakys suteikti paskolą arba peržiūrės palūkanų normą.
Subsidijų gavimas atliekant pastato energinio naudingumo didinimo darbus: be galiojančio sertifikato subsidija nebus suteikta.
Išimtys
Garažai, sandėliukai, turtas, kurį planuojama nugriauti arba kapitaliai rekonstruoti. Jiems sertifikatas nereikalingas.
Nedidelis turtas, kurio plotas iki 50 m2: kai kuriose Ispanijos autonominėse srityse šis plotas gali būti atleistas nuo sertifikavimo.
Istorinės ar kultūrinės reikšmės pastatai: jei energinio naudingumo gerinimas pažeidžia architektūrinę vertę, kartais leidžiama negauti sertifikato. Tačiau bet kokie pakeitimai tokiame turte turi būti kruopščiai suderinti.
Jei įsigijote turtą seniai ir neplanuojate jo parduoti ar išnuomoti, sertifikato gauti neprivalote. Bet kai tik atsiranda poreikis sudaryti sandorį arba gauti subsidijas saulės kolektorių įrengimui, turėtumėte pasirūpinti energinio dokumento registracija.
Energinio naudingumo klasės: nuo A iki G
Ispanijoje yra septynios energinio naudingumo klasės: A, B, C, D, E, F ir G. Jos skiriasi spalva ir energijos suvartojimo procentine dalimi, palyginti su vidutiniais rodikliais.
Labai efektyvios klasės (A, B ir C)
A (tamsiai žalia): geriausias suvartojimo rodiklis, ne daugiau kaip 50 % vidutinio lygio. Dažnai pasitaiko naujos statybos namuose su moderniomis energijos taupymo technologijomis.
B (žalia): suvartoja iki pusės mažiau energijos, palyginti su standartiniu turtu. Tai gali būti tiek nauji pastatai, tiek kapitaliai suremontuoti pastatai.
C (šviesiai žalia): 10–25 % efektyvesnė už vidutinį lygį, paprastai apima šilumos izoliaciją, saulės kolektorius ir kokybišką klimato kontrolės įrangą.
Vidutiniai ir žemi energinio naudingumo lygiai (D, E, F ir G)
D (geltona): rodiklis dažnai pasitaiko vidutinio amžiaus namuose. Gali būti dvigubi stiklai, bazinė šilumos izoliacija. Paprastai suvartojimas yra 10 % mažesnis už vidutinį.
E (šviesiai oranžinė): labiausiai paplitusi klasė Ispanijoje (daugiau nei 70 % būstų). Tai standartinis vidutinis suvartojimo lygis.
F (tamsiai oranžinė): 25 % didesnis už vidutinį energijos suvartojimo lygį, dažniausiai būdingas namams, kurių amžius viršija 40 metų, su susidėvėjusiomis šildymo sistemomis.
G (raudona): turtas, kurio energinis naudingumas yra blogiausias, dažnai reikalingos visapusiškos reformos, kad būtų pasiektas priimtinas lygis. Tikimasi, kad iki 2030 m. tokiam turtui bus taikomi apribojimai parduodant ir nuomojant.
Kaip gauti energinio naudingumo sertifikatą?
Pagrindinė tvarka
1 žingsnis. Rasti techninį specialistą. Galite kreiptis į Architektų rūmus, Statybininkų asociaciją arba rasti sertifikuotą techniką internete.
2 žingsnis. Paprašyti kainos pasiūlymo ir susitarti dėl vizito. Būtina asmeninė turto apžiūra.
3 žingsnis. Atlikti energijos auditą. Specialistas ištiria pastato šilumos apsaugą, šildymo, oro kondicionavimo sistemas ir kitus parametrus, kad apskaičiuotų CO2 emisijas ir energijos suvartojimo lygius.
4 žingsnis. Gauti ataskaitą ir rekomendacijas. Skaičiavimams naudojama oficialiai pripažinta Pramonės ministerijos programinė įranga. Ataskaitoje bus pateiktos rekomendacijos, kaip pagerinti energinio naudingumo klasę.
5 žingsnis. Registracija. Užregistravęs savininkas gauna sertifikato originalą.
Galiojimo laikas ir atnaujinimas
Daugeliu atvejų sertifikatas išduodamas 10 metų. G klasės atveju galiojimo laikas sutrumpinamas iki 5 metų, siekiant paskatinti savininką atlikti energijos modernizavimą. Jei pastate buvo atliktos esminės reformos, siekiant pagerinti šilumines charakteristikas, tikslinga gauti naują sertifikatą, kad atspindėtų aukštesnę klasę ir supaprastintų tolesnius sandorius.
Kaina ir baudos
Sertifikavimo kaina priklauso nuo ploto ir regiono, vidutiniškai svyruoja nuo 60 iki 130 eurų butams (50–100 m2) ir 200–300 eurų didelėms viloms. Be to, kai kuriose autonominėse srityse mokamas 5–15 eurų mokestis. Dažniausiai orientuojamasi į 1,5 euro už m2.
Lengvi pažeidimai (bauda nuo 300 iki 600 eurų): minimalių reikalavimų nesilaikymas (pavyzdžiui, klasės duomenų nebuvimas skelbime).
Sunkūs pažeidimai (bauda nuo 601 iki 1 000 eurų): sertifikato nepateikimas pirkėjui ar nuomininkui.
Labai sunkūs pažeidimai (bauda nuo 1 001 iki 6 000 eurų): tyčinis klastojimas arba visiška dokumento nebuvimas pardavimo metu.
Papildomi aspektai: ITE ir pasauliniai sertifikatai
Daugiabučiams namams taip pat gali būti reikalinga ITE (Inspección Técnica de Edificios), kuri atliekama kas 10 metų (tikslius terminus nustato autonominė sritis). Parduodant butą kartais reikia įrodyti, kad pastatas praėjo techninę apžiūrą. Be to, Europos šalyse populiarėja tarptautiniai sertifikatai LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ir „Pasyvusis namas“ (beveik nulinės energijos pastatų koncepcija). Tačiau Ispanijoje daugeliui sandorių lemiamas dokumentas tebėra nacionalinis energinio naudingumo sertifikatas.
Išvada
Energetinio naudingumo sertifikatas Ispanijoje yra privalomas bet kokio teisėto nekilnojamojo turto sandorio elementas. Savininkai, laiku gavę dokumentą, sumažina baudų riziką, gauna prieigą prie „žaliųjų hipotekų“, taip pat padidina savo būsto patrauklumą rinkoje. Pirkėjai, savo ruožtu, gali įvertinti galimas energijos sąnaudas ir iš anksto planuoti modernizavimą. Atsižvelgiant į tai, kad iki 2030 m. G klasės pastatams gali atsirasti papildomų apribojimų, verta iš anksto pasirūpinti aukštesniu energinio naudingumo lygiu. Taip išsaugosite ir turto vertę, ir savo ramybę.
