05.10.2024 
Ispanija jau seniai yra viena patraukliausių vietų nekilnojamojo turto įsigijimui: šiltas klimatas, nuostabūs paplūdimiai ir aukšta gyvenimo kokybė pritraukia pirkėjus iš viso pasaulio. Tačiau kaip užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje? Paruošėme žingsnis po žingsnio vadovą, kuris padės jums suprasti procesą ir išvengti klaidų.
Kodėl verta rinktis Ispaniją?
Nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje – tai ne tik galimybė turėti namus prie Viduržemio jūros, bet ir reali proga padaryti pelningą investiciją. Nekilnojamojo turto rinka čia yra stabili, o būstų kainos svyruoja nuo prieinamų iki prabangos klasės. Naujos statybos objektai siūlo modernią infrastruktūrą, o antrinė rinka suteikia platų jaukių namų ir butų pasirinkimą.
Tačiau pirkimo procesas gali būti sudėtingas tiems, kurie nėra susipažinę su vietos įstatymais ir taisyklėmis. Mūsų vadovas padės jums pereiti šį procesą su minimaliomis rizikomis.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto pirkimo žingsniai
1. Nustatykite savo biudžetą
Prieš pradėdami ieškoti būsto, svarbu suprasti, kiek esate pasiruošę išleisti. Apsvarstykite ne tik turto kainą, bet ir papildomas išlaidas:
- Mokesčiai: nuo 6 % iki 10 %, priklausomai nuo regiono ir turto tipo.
- Notaro ir registracijos mokesčiai.
- Agentūrų komisiniai (jei taikoma).
- Teisinės ir vertimo paslaugos.
Pavyzdys: perkant 300 000 eurų vertės butą Valensijos regione, papildomos išlaidos sudarys apie 12-13 % turto kainos.
2. Gaukite užsieniečio mokesčių identifikacinį numerį (NIE)
Be NIE neįmanoma sudaryti sandorių Ispanijoje. Šis numeris reikalingas visoms teisinėms ir finansinėms operacijoms, įskaitant nekilnojamojo turto įsigijimą. Jo gavimo procesas gali trukti nuo kelių savaičių iki dviejų mėnesių, todėl rekomenduojama tuo pasirūpinti iš anksto.
3. Išsirinkite tinkamą nekilnojamąjį turtą
Ispanija siūlo platų nekilnojamojo turto pasirinkimą: nuo miesto butų iki vilų pakrantėje. Geriausios paieškos platformos yra:
- Idealista ir Fotocasa – didžiausi nekilnojamojo turto skelbimų portalai.
- Nekilnojamojo turto agentūros – naudingos ieškant būstų, kurie nėra viešai prieinami.
Atkreipkite dėmesį: jei kaina atrodo per maža, gali būti paslėptų problemų. Pavyzdžiui, būstas gali būti neteisėtai užimtas. Siekiant sumažinti riziką, apsvarstykite galimybę patikrinti būstą prieš perkant.
4. Pasirašykite preliminarią sutartį (arras)
Radę tinkamą būstą, pasirašoma arras sutartis. Šis susitarimas nustato pagrindines sandorio sąlygas ir apima užstatą (dažniausiai 10 % turto kainos).
Dėmesio: jei pirkėjas atsisako sandorio, jis praranda užstatą. Jei pardavėjas atsisako, jis privalo grąžinti užstatą dvigubai.
5. Pasiruoškite reikalingiems dokumentams
Užsienio pirkėjams reikalingi minimalūs dokumentai:
- Pase.
- Mokesčių identifikacinis numeris (NIE).
- Banko sąskaita (jei planuojate gyventi Ispanijoje).
Visi dokumentai pasirašomi notaro akivaizdoje, kuris užtikrina sandorio teisėtumą. Pagalbą rengiant dokumentus galite gauti per dokumentų parengimo paslaugas.
6. Mokėjimas ir sandorio užbaigimas
Visi mokėjimai Ispanijoje atliekami banko pavedimu. Po sutarties pasirašymo pas notarą, gausite raktus nuo savo naujojo būsto. Sveikiname, dabar esate nekilnojamojo turto savininkas Ispanijoje!
Naudingi patarimai pirkėjams
- Išsiaiškinkite mokesčius: nekilnojamojo turto mokesčiai priklauso nuo regiono ir turto tipo. Pavyzdžiui:
- Antrinė rinka: ITP mokestis (6–10 % nuo kainos).
- Naujos statybos objektai: PVM (10 %) + žyminis mokestis (0,5–1,5 %).
- Pasitarkite su teisininku: teisininkas patikrins turto teisėtumą, įsitikins, kad nėra skolų ar įkeitimų, ir parengs sutartį.
- Apsvarstykite metines išlaidas: po būsto įsigijimo reikės mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir komunalinius mokesčius.
Kodėl verta?
Nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje gali atrodyti sudėtingas procesas, tačiau jis tikrai vertas pastangų. Tapsite savininku vienoje gražiausių Europos šalių, turėsite prieigą prie aukštos kokybės infrastruktūros, poilsio galimybių ir investicinio potencialo.
