Metiniai mokesčiai ir komunalinės paslaugos, susijusios su nekilnojamojo turto nuosavybe Ispanijoje.

Turėti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje – tai ne tik galimybė mėgautis patogiu gyvenimu ar pelningai investuoti, bet ir pareiga laikytis finansinių bei mokestinių reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime metinius mokesčius ir komunalinius mokesčius, kuriuos turi žinoti kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas.

Pagrindiniai metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai

1. Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra pagrindinis mokestis, kurį privalo mokėti visi nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje. Jį renka savivaldybė ir jis apskaičiuojamas pagal kadastrinę objekto vertę.

• Mokesčio tarifas: nuo 0,4 % iki 1,1 % nuo kadastrinės vertės.
• Skirtumai: Mokesčio dydis priklauso nuo regiono, turto kategorijos ir vietos (miesto ar kaimo teritorija).

Pavyzdys: Jei turto kadastrinė vertė yra 100 000 eurų, IBI mokestis gali siekti nuo 400 iki 1 100 eurų per metus.

2. Pajamų mokestis už nuomą (jei turtas nuomojamas)

Jei nuomojate nekilnojamąjį turtą, gautos pajamos apmokestinamos:

• ES/EEE rezidentams: mokesčio tarifas yra 19 % nuo pelno.
• Ne ES rezidentams: mokestis sudaro 24 % nuo pajamų, be galimybės išskaityti išlaidas.

Pavyzdys: Jei metinės pajamos iš nuomos yra 10 000 eurų:

• ES rezidentui mokestis bus 1 900 eurų (19 %).
• Ne ES rezidentui – 2 400 eurų (24 %).

3. Turto mokestis

Šis mokestis taikomas tik jei turto vertė viršija tam tikrą ribą, kuri skiriasi priklausomai nuo regiono.

• Daugumoje regionų mokestis taikomas turtui, kurio vertė viršija 700 000 eurų (neįskaitant hipotekos skolos).
• Tarifai svyruoja nuo 0,2 % iki 2,5 %.

Patarimas: Patikrinkite savo regiono ribą ir tarifą, jei turite brangų nekilnojamąjį turtą.

4. Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía Municipal)

Šis mokestis mokamas parduodant nekilnojamąjį turtą ir apskaičiuojamas pagal kadastrinės vertės padidėjimą laikotarpio metu, kai buvote savininkas.

Komunaliniai mokesčiai

1. Bendrijos išlaidos (bendrasavininkų bendrija)

Jei turite butą daugiabutyje arba nekilnojamąjį turtą gyvenamųjų namų komplekse, privalote mokėti bendrijos nario įnašus (comunidad de propietarios).

Kas įskaičiuota:

• Bendrų erdvių valymas ir apšvietimas.
• Liftų, baseinų, sodų priežiūra.
• Apsaugos paslaugos (jei numatyta).

Vidutinė kaina: nuo 50 iki 300 eurų per mėnesį (priklausomai nuo infrastruktūros).

2. Elektra

Elektros kaina Ispanijoje yra gana aukšta, ypač šaltaisiais mėnesiais, jei naudojamas elektrinis šildymas.

Vidutinė kaina: apie 50–150 eurų per mėnesį, priklausomai nuo turto dydžio ir suvartojimo.

3. Vanduo

Vandens sąskaitos mokamos kas mėnesį arba kas ketvirtį.

Vidutinė kaina: apie 20–50 eurų per mėnesį.

4. Dujos

Jei jūsų nekilnojamasis turtas prijungtas prie dujų tinklo, šildymas ir karštas vanduo gali būti pigesni nei elektra.

Vidutinė kaina: apie 30–60 eurų per mėnesį.

5. Internetas ir telefonas

Dauguma nekilnojamojo turto savininkų Ispanijoje užsisako interneto ir mobiliojo ryšio paslaugas.

Vidutinė kaina: apie 30–50 eurų per mėnesį.

6. Nuosavo namo ar vilos priežiūra

Jei turite privačią vilą, papildomos išlaidos gali apimti:

• Sodo priežiūrą.
• Baseino priežiūrą.
• Remontą ir pastato priežiūrą.

Vidutinė kaina: apie 100–500 eurų per mėnesį, priklausomai nuo sklypo dydžio ir paslaugų.

Metinių išlaidų pavyzdys

Butui Valensijoje, kurio kadastrinė vertė yra 100 000 eurų ir pagrindinės komunalinės paslaugos:

Naudingi patarimai

• Patikrinkite kadastrinę vertę prieš pirkdami: Mokesčiai apskaičiuojami pagal šią vertę, kuri gali būti žemesnė už rinkos kainą.
• Sužinokite bendrijos taisykles: Kai kuriuose kompleksuose gali būti apribojimų nuomai.
• Planuokite netikėtas išlaidas: Remontas, priežiūra ir įrangos keitimas gali pareikalauti papildomų investicijų.

Išvada

Turėti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reiškia reguliarius mokesčius ir išlaidas, kurias svarbu numatyti planuojant biudžetą. Žinodami visas išlaidas, galėsite išvengti netikėtumų ir mėgautis savo turtu be rūpesčių.