13.01.2025 
Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje – svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopščios analizės. Ispanija ir Italija dažnai renkamos kaip patrauklios kryptys investicijoms ir nuolatiniam gyvenimui. Šiame straipsnyje palyginsime pagrindinius nekilnojamojo turto pirkimo aspektus šiose šalyse, kad padėtume jums priimti pagrįstą sprendimą.
Pagrindiniai gyvenimo Ispanijoje ir Italijoje privalumai
Klimatas ir gamta
Abi šalys yra pietinėje Europos dalyje ir turi palankų Viduržemio jūros klimatą. Ispanijoje klimatas yra stabilesnis ir karštesnis, ypač pietuose, o tai traukia saulės mėgėjus. Kita vertus, Italija siūlo įvairias klimato zonas – nuo šilto pietų iki vėsaus šiaurės su Alpėmis, todėl galite pasirinkti tinkamą variantą pagal savo pageidavimus.
Medicinos paslaugos
Ispanija ir Italija turi valstybines sveikatos priežiūros sistemas, prieinamas piliečiams ir gyventojams. Ispanijoje medicinos paslaugos dažnai laikomos geriau organizuotomis, su mažesnėmis eilėmis, o Italijoje sveikatos priežiūros sistema gali būti perkrauta, ypač pietinėje šalies dalyje.
Investavimo galimybės ir vizų programos
Auksinė viza
Ispanija siūlo „auksinę vizą“ investavus į nekilnojamąjį turtą nuo 500 000 eurų, o tai leidžia gauti leidimą gyventi šalyje. Italija siūlo panašią programą su minimalia 250 000 eurų investicija, tačiau šiuo metu rusams galimybė naudotis šia programa yra ribota.
Italijos auksinė viza apima investicijas į startuolius, įmones, vertybinius popierius ir socialiai reikšmingus projektus, o Ispanijos – į nekilnojamąjį turtą, vertybinius popierius ar vyriausybės obligacijas.
Pragyvenimo išlaidos ir mokesčiai
Nekilnojamojo turto kaina
Ispanijoje vidutinė nekilnojamojo turto kaina yra apie 2120 eurų už kvadratinį metrą, o মাদ্রিদে ir Barselonoje kainos didesnės. Italijoje vidutinė kaina mažesnė – 1839 eurai už kvadratinį metrą, tačiau didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Milane, kainos gali siekti 4987 eurus už kvadratinį metrą.
Apmokestinimas
Ispanijoje pelno mokesčio tarifas yra 25%, o gyventojų pajamų mokestis – iki 47%. Italijoje pelno mokestis yra 24%, o gyventojų pajamų mokestis – iki 43%. Ispanija siūlo mokesčių lengvatas skaitmeniniams klajokliams, o tai gali būti naudinga investuotojams.
Švietimas ir kultūra
Švietimo galimybės
Ispanija vilioja savo verslo mokyklomis, tokiomis kaip IE universitetas, kurios siūlo programas būsimiems verslininkams. Kita vertus, Italija garsėja savo meno ir dizaino universitetais, tokiais kaip Milano politechnikos universitetas.
Kultūriniai ypatumai
Ispanai ir italai vertina laisvalaikį ir mėgavimąsi gyvenimu. Ispanijos kultūrai būdingas flamenkas ir korida, o Italija garsėja savo menu, architektūra ir mada. Pasirinkimas priklauso nuo asmeninių prioritetų: ryškių festivalių mėgėjai pirmenybę teiks Ispanijai, o meno žinovai – Italijai.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas
Ispanija
- Būtinybė gauti užsieniečio identifikavimo numerį.
- Sandorio užbaigimas per notarą.
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio (Nekilnojamojo Turto Perleidimo Mokestis) sumokėjimas nuo 6% iki 10%.
Italija
- Nulla Osta (pažymos, kad nėra kliūčių gauti vizą) gavimas.
- Dokumentų pateikimas konsulatui ir investuotojo vizos gavimas.
- Mokesčiai rezidentams nuo 2% iki 9% nerezidentams.
Išvada
Pasirinkimas tarp Ispanijos ir Italijos priklauso nuo jūsų asmeninių prioritetų ir investavimo galimybių. Ispanija siūlo lengvesnes sąlygas gauti leidimą gyventi šalyje investuojant į nekilnojamąjį turtą ir stabilią sveikatos priežiūros sistemą. Kita vertus, Italija vilioja savo kultūra, klimato zonų įvairove ir mažesne minimalia investicijų suma. Abi parinktys turi savo privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą svarbu atidžiai išanalizuoti visus aspektus.
