Zemes nodokļi Spānijā: Ko īpašniekiem jāzina

Pērkot zemi Spānijā, ir svarīgi saprast, kādi nodokļi ir saistīti ar īpašumu un nekustamā īpašuma darījumiem. Spānijā ir vairāki nodokļu veidi, kas var ietekmēt gan pircēju, gan pārdevēju darījuma procesā.

1. Nodoklis par zemes vērtības pieaugumu (Plusvalía)

Pārdevējam ir jāmaksā nodoklis par zemes vērtības pieaugumu (Plusvalía), ja zeme ir klasificēta kā suelo urbano (pilsētas zeme) vai tai ir īpašas iezīmes. Šis nodoklis attiecas uz zemēm, kuru vērtība ir ievērojami palielinājusies kopš to iegādes brīža.

Ja zeme ir klasificēta kā suelo rústico (lauku zeme), nodoklis par vērtības pieaugumu netiek piemērots.

2. Nodokļi un izdevumi pircējam

Pircējs, iegādājoties zemi Spānijā, sastop citus nodokļus un izdevumus. Atkarībā no pārdevēja statusa pircējam var būt jāveic šādi maksājumi:

PVN (IVA) vai īpašuma pārnēsāšanas nodoklis (ITP):

Ja pārdevējs ir juridiska persona, pircējam būs jāmaksā PVN (IVA) ar likmi 21%.
Ja pārdevējs ir fiziska persona, pircējam būs jāmaksā īpašuma pārnēsāšanas nodoklis (ITP) atbilstoši konkrētās autonomās kopienas piemērotajai likmei.

Dokumentēto juridisko darbību nodoklis (IAJD): Ja darījums ir pakļauts PVN, pircējam būs jāmaksā dokumentēto juridisko darbību nodoklis, kura likme Katalonijā šobrīd ir 1,5%.
Notāra honorāri: Notāra izmaksas ir atkarīgas no objekta vērtības. Piemēram, darījuma vērtībai 100 000 € notāra honorāri būs apmēram 350 €.
Īpašuma reģistrācijas nodeva: Šī nodeva ir atkarīga no objekta vērtības, vidēji tā ir apmēram 170 €.

3. Iespējamie problēmas iegādājoties zemi Spānijā

Apgrūtinājumu pārbaude

Viena no vienkāršākajām metodēm ir pieprasīt izrakstu no Īpašumu reģistra, kas pazīstams kā Nota Simple Informativa. Šis dokuments satur informāciju par visiem apgrūtinājumiem, piemēram, hipotēkām, arestiem vai nodokļu parādiem, kā arī norāda visus īpašniekus un viņu daļas. Lai iegūtu šo dokumentu, jūs varat sazināties ar speciālistiem, lai saņemtu Nota Simple (notariālo izrakstu).

Servitūtu pārbaude

Ir svarīgi arī pārbaudīt, vai uz zemes nav servitūtu — lietošanas tiesību, kas ierobežo zemes izmantošanu. Piemēram, zemē var būt novietotas pašvaldības caurules, kuras nedrīkst pārkāpt vai pārvietot.

Būvniecības atļaujas pārbaude

Zemes iegāde būvniecības nolūkiem prasa pārbaudīt, vai ir pieejama būvniecības atļauja vai iespēja to iegūt. Daži zemes gabali var nebūt iekļauti apstiprinātajos pilsētplānos, kas ierobežo būvniecības iespējas. Tādēļ var būt nepieciešama būvniecības atļauja, lai nodrošinātu objekta juridisko tīrību.

4. Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI)

Visiem zemes īpašniekiem Spānijā katru gadu jānomaksā nekustamā īpašuma nodoklis — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Šis nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz objekta kadastrālo vērtību, un tas ir atkarīgs no vietējiem nodokļu likmēm:

No 0,30 % līdz 0,90 % lauksaimniecības zemēm.
No 0,40 % līdz 1,10 % pilsētas zemēm.

Nodes maksātājs ir persona, kas reģistrēta kā īpašnieks 1. janvārī attiecīgajā gadā.

5. Problēmas ar kadastrālo klasifikāciju

Parasti rodas problēmas ar nodokļa pareizu aprēķināšanu, īpaši, ja zeme ir nepareizi klasificēta kadastrā. Zemes gabali, kas patiesībā ir lauksaimniecības zeme, var tikt klasificēti kā pilsētas zemes, kas noved pie pārmērīga nodokļa. Šādu problēmu risināšana var prasīt administratīvo vai tiesvedības iejaukšanos. Lai to izdarītu, jums var būt nepieciešami juridiskie pakalpojumi vai advokāta palīdzība.

6. Nodoklis par vērtības pieaugumu pilsētas zemē (IIIVTNU)

Pie zemes tiesību nodošanas tiek piemērots nodoklis par vērtības pieaugumu pilsētas zemē — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Šis ir pašvaldību nodoklis, kas tiek aprēķināts, balstoties uz zemes vērtības pieaugumu kopš tās iegādes. Nodokļa bāze tiek noteikta pēc vietējo varas iestāžu noteiktās likmes un var mainīties atkarībā no reģiona un citiem faktoriem.

Secinājums

Pērkot zemi Spānijā, ir svarīgi rūpīgi izvēlēties īpašumu, pārbaudīt tā juridisko statusu un saprast nodokļu saistības, kas radīsies darījuma laikā un pēc tā. Konsultēšanās ar speciālistiem var palīdzēt izvairīties no iespējamām juridiskām un finanšu riskiem. Piemēram, vēršanās pie ekspertiem darījumu pavadīšanai vai nekustamā īpašuma apdrošināšanai var ievērojami samazināt riskus.