Kā aizsargāt māju Spānijā no okupācijas: galvenie riski un efektīvi pasākumi.

Nelegālas apdzīvošanas problēma Spānijā

Spānija tradicionāli piesaista ārzemniekus pateicoties mīkstam klimatam, plašām tūrisma iespējām un salīdzinoši stabilai nekustamā īpašuma tirgus izaugsmei. Tomēr kopā ar valsts popularitāti īpašnieki saskaras ar nopietnu baži: dzīvojamo telpu apdzīvošanu (nelegālu apdzīvošanu). Tā sauktie okupas var aizņemt tukšu māju un izmantot to vairākus mēnešus, kamēr īpašnieks cenšas jautājumu atrisināt tiesā. Zemāk apskatīsim, kā samazināt īpašuma aizņemšanas risku un efektīvi aizsargāt savu mājokli.

Kāpēc mājokļa aizņemšanas problēma ir tik aktuāla

Situācija sarežģījās pēc 2008. gada krīzes, kad sociālā atbalsta nolūkā dažām ģimenēm Spānijā tika piešķirta tiesības pagaidu uzturēties dzīvojamā telpā bez maksas. Tomēr ar šo likumu negodīgi izmantoja arī cilvēki, kuri pārcēlās uz svešu dzīvokļiem bez īpašnieku piekrišanas. Bija nepieciešami gadi, lai pieņemtu grozījumus, kas paātrinātu izspiešanu, piemēram, Likums-5/2018, kas paredz "ekspresizspiešanu" (ātru mājokļa atbrīvošanu) tad, ja īpašniekam ir tiesību apliecinošs dokuments. Neskatoties uz izmaiņām, problēma turpina pastāvēt.

Kāda nekustamā īpašuma veida īpašumi ir visvairāk neaizsargāti pret squattingu

Pārsvarā apdzīvošanas risks ir augstāks īpašumiem, kas ilgstoši paliek bez uzraudzības. Visbiežāk tas ir:

• Banku vai korporatīvie mājokļi, kuru īpašnieki reti parādās objektā.
• Žēlās cenās dzīvokļi neizdevīgās rajonos, kur nav kontroles no kaimiņu vai apsardzes puses.
• "Vasaras" īpašumi, ko īpašnieki izmanto tikai dažas reizes gadā, neuzstādot signalizācijas vai videonovērošanas sistēmu.

No aizņēmēju viedokļa svarīgs faktors ir īpašnieka prombūtne 48 stundu laikā. Ja šajā laikā okupas spēj kārtīgi ieiet, likums liedz policijai tos nekavējoties izspiest, un sākas tiesvedība.

Pamata problēmas, ar kurām saskaras īpašnieki, un to risinājumi

1. Bailes no gariem tiesvedības procesiem

Daudzi baidās, ka nelegālas apdzīvošanas problēma var izstiepties uz mēnešiem un radīt ievērojamas izmaksas. Procesa paātrināšanai ir svarīgi:

• Reaģēt operatīvi. Pie pat mazākām zīmes par iejaukšanos nekavējoties izsauciet policiju.
• Būt ar sevi tiesību apliecinošu dokumentu. Tas atvieglos "ekspresizspiešanu" saskaņā ar likumu.
• Noformēt juridiskās aizsardzības apdrošināšanu. Šāda apdrošināšana segs tiesvedības izmaksas un vienkāršoēs okupantu izspiešanu.

2. Bažas par mājokļa drošību prombūtnes laikā

Īpašnieki, kuri nemaz dzīvo Spānijā, īpaši uztraucas par sava dzīvokļa integritāti. Risinājumi:

• Signalizācijas sistēma. Kustības sensoru un avārijas pogas uzstādīšana ļaus policijai ātri reaģēt.
• Gudrā māja. Mobilā lietotne, attālināta piekļuve durvju slēdžiem un elektroapgādei apgrūtina nepiederoša piekļuvi.
• Videonovērošana. Tiešsaistes piekļuve kamerām, kā arī SMS paziņojumu sūtotie sensori palīdz nekavējoties ziņot par ielaušanos.
• Papildu durvis un režģi. Īpaši svarīgi pirmajos un pēdējajos stāvos vai villu gadījumā ar privātu pagalmu.

3. Risks noniesātīgu īrnieku gadījumā

Bieži kā okupanti parādās cilvēki, kuri pārstāj maksāt īres maksu (vai dažreiz pat nav īres līguma). Lai sevi nodrošinātu, ieteicams:

• Pārbaudīt maksātspēju. Pieprasiet īres depozītu, jautājiet par ienākumiem vai garantijām.
• Sastādīt rūpīgu īres līgumu. Pievienojiet punktus par iespēju līgumu izbeigt pirms termiņa un par atbildību par neapmaksu.
• Izmantot finanšu aizsardzību. Ir pieejami īpaši apdrošināšanas produkti, kas sedz zaudējumus neapmaksas gadījumā, piemēram, īres neapmaksas apdrošināšana.

Kas dod tiesības uz paātrinātu izspiešanu

Likums 5/2018 ieviesa svarīgu mehānismu "ekspresizspiešanu", kas ļauj atgūt dzīvokli dažu nedēļu laikā. Lai to panāktu, nepieciešams:

• Tūlītēji iesniegt pieteikumu policijā un tiesā, sniedzot dokumentus par īpašumu.
• Gaidīt oficiālu paziņojumu okupantiem, pēc kura viņiem ir 5 dienas, lai apstiprinātu tiesības uz dzīvokli.
• Ja viņi nesniedz likumiskus argumentus, tiesa piešķir policijai tiesības izspiest okupantus.

Pieredze rāda, ka jo agrāk tiek atklāta īpašuma aizņemšana, jo ātrāk un lētāk notiek tiesvedības process.

Kā iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā un samazināt risku

Ja plānojat nekustamā īpašuma iegādi, ņemiet vērā vairākus faktorus:

• Izvairieties no "aizdomīgi lētām" īpašumiem problemātiskās apgabalos. Zema cenas var norādīt uz augstu aizņemšanas risku.
• Izvēlieties labklājīgu rajonu, kur ir apsardze, portieris vai aktīva īpašnieku kopiena.
• Tūlītēji noformējiet dzīvokļa apdrošināšanu vai juridiskās aizsardzības apdrošināšanu, lai pasargātu sevi no iespējamām tiesvedības izmaksām.
• Ja nepieciešams iegūt atļauju uzturēties (ВНЖ), konsultējieties ar speciālistiem, lai iegāde tiktu veikta pareizi un izvairītos no birokrātiskiem sarežģījumiem.

Finanšu aizsardzība un apdrošināšana

Īpašnieku apdrošināšanas polises noformēšana ir svarīga ne tikai īres gadījumā, bet arī plānotai dzīvošanai. Apdrošināšana var sedz:

• Juridiskos pakalpojumus un ekspertīzes.
• Izmaksas par remontu, ja īpašums tiek bojāts.
• Tiesvedības izdevumus, ja rodas nepieciešamība izspiest no dzīvokļa.

Bieži juridiskās aizsardzības apdrošināšana (Seguro de Defensa Juridica para Propietarios) izrādās izdevīgāka nekā paša veidā maksāt advokātus un apsardzes pakalpojumus.

Atbalsts no kaimiņiem

Lai stiprinātu drošību, ir svarīgi uzturēt kontaktu ar apkārtējiem. Ja mājokļa ēkā ir liels pieprasījums īrei, ieejas un pagalmi parasti nav tukši, un kaimiņi ātri ziņo par neparastu aktivitāti. Mazāk apdzīvotajos rajonos ir ieteicams vienoties, ka pazīstamie vai pārvaldnieku uzņēmums regulāri pārbauda īpašumu. Rūpīgi organizētas pārbaudes palīdz novērst īres apdzīvošanu.

Nobeigums

Sistēma, kas attiecas uz izglītību Spānijā, piedāvā plašu formātu izvēli bērniem dažādā vecumā. Tomēr ir svarīgi, lai vecāki iepriekš saprastu izglītības iestāžu tipus, uzņemšanas noteikumus un nepieciešamos dokumentus. Zināšanas par spāņu izglītības struktūru palīdz izvairīties no birokrātiskiem kļūdām un papildus izdevumiem. Pareiza pieeja nodrošinās, ka jūsu bērns saņem kvalitatīvu izglītību, un jūs būsit mierīgi, zinot, ka viņa skolas vai universitātes dzīve Spānijā noritēs veiksmīgi.