IBI nodoklis Spānijā: kā aprēķināt, samaksāt un samazināt izdevumus.

IBI nodoklis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Spānijā: kas tas ir un kāpēc tas ir nepieciešams?

IBI nodoklis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ir pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis Spānijā. Maksātāji ir fiziskas un juridiskas personas, rezidenti un nerezidenti, kuriem pieder jebkāda veida īpašums (dzīvojamais, komerciālais, lauksaimniecības utt.) valsts teritorijā. Nodokļa summa ir atkarīga no kadastrālās vērtības (īpašuma administratīvās vērtības) un likmēm, ko nosaka vietējās varas iestādes (Ayuntamiento) konkrētam reģionam vai pašvaldībai.

Kā tiek noteikta kadastrālā vērtība?

Kadastrālā vērtība ir īpašuma bāzes novērtējums, ko veic kompetentās iestādes, ņemot vērā vairākus faktorus: atrašanās vietu, veidu, platību, vecumu, īpašuma stāvokli utt. Spānijā tā parasti ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību. Šis novērtējums tiek pārskatīts reizi desmit gados vai retāk, kā arī tiek koriģēts ar paaugstināšanas koeficientiem, ko apstiprina pašvaldības. Kadastrālo vērtību var precizēt IBI nodokļa kvītī vai Spānijas Galvenā kadastra direktorāta (Dirección General del Catastro) oficiālajos resursos.

IBI nodokļa likmes un aprēķināšana

Valsts nosaka tikai minimālās un maksimālās robežlikmes, kuru ietvaros katra pašvaldība var izvēlēties savu nodokļa līmeni. Parasti likmes svārstās šādos diapazonos:

Pilsētas īpašumiem: no 0,4% līdz 1,1% no kadastrālās vērtības.
Lauksaimniecības objektiem: no 0,3% līdz 0,9%.

Lielas pilsētas ar lielu budžetu var noteikt nodokli tuvāk apakšējai robežai, savukārt mazākas pašvaldības, kas vēlas papildināt budžetu, nereti piemēro maksimālās vērtības. Turklāt likmes var būt arī augstākas (piemēram, līdz 1,2% vai pat 1,3%), ja vietējās varas iestādes ir izmantojušas papildu iespējas, ko paredz vietējo pašvaldību finansēšanas likums.

Kas ietekmē likmes pieaugumu vai samazinājumu?

Pašvaldības var mainīt nodokļa likmes atkarībā no:

Budžeta prioritātēm (mazas pilsētas bieži paaugstina likmi, lai segtu izdevumus).
Īpašuma politikas (lielas pilsētas dažkārt samazina likmi, lai palielinātu pievilcību investoriem).
Pašu atvieglojumu programmām (nodokļu sloga mazināšana sociālajām grupām vai atbalsts "zaļajām" iniciatīvām).

IBI nodokļa samaksas kārtība un termiņi

IBI nodoklis ir ikgadējs un maksājams vienu reizi gadā. Konkrēti nodokļu kampaņas termiņi (parasti tā ilgst aptuveni divus līdz trīs mēnešus) ir atkarīgi no reģiona: dažās Spānijas provincēs iekasēšana sākas pavasarī, citās - vasaras beigās vai rudenī. Maksāšanas veidi var atšķirties:

Personisks apmeklējums bankā.
Tiešsaistes maksājums caur bankas sistēmu.
Maksājums pa tālruni.
Piesaiste bankas kontam (pago domiciliado) automātiskai naudas norakstīšanai.

Par nodokļa maksātāju uzskatāma persona, kas ir īpašuma īpašnieks tekošā gada 1. janvārī. Ja īpašums tiek pārdots gada vidū, nodoklis formāli "iet līdzi" pārdevējam, bet puses var vienoties par proporcionālu saistību sadalījumu. Ja ir vairāki līdzīpašnieki, nodoklis tiek dalīts atkarībā no īpašuma daļām.

Īpatnības dažādās provincēs

Katrs reģions nosaka savus iekasēšanas noteikumus, kā arī nodrošina iespēju izmantot tiešsaistes platformas ērtai maksāšanai. Piemēram, Alikantes provincē IBI nodokli var samaksāt SUMA (Servicio de Gestión Tributaria) tīmekļa vietnē, bet Barselonā un citās lielākajās pilsētās pastāv analogi portāli elektroniskajiem maksājumiem.

IBI maksāšanas īpatnības, pārdodot īpašumu

Ja dzīvoklis vai māja tiek pārdota, nodokli par visu gadu maksā īpašnieks, kuram īpašums piederēja 1. janvārī. Tomēr pirkuma-pārdevuma līgumā (Contrato de compraventa) var paredzēt šo izdevumu sadalījumu. Ja šādu nosacījumu nav, pārdevējs formāli var pieprasīt no pircēja kompensēt daļu summas, kas atbilst īpašumtiesību periodam.

Tāpat ir svarīgi ņemt vērā, ka, pārdodot īpašumu Spānijā, IBI nodokļa parādi ir "piesaistīti" objektam, nevis tā bijušajam īpašniekam. Tas nozīmē, ka IBI parādi, kas palikuši no iepriekšējā īpašnieka, pāriet uz pircēju kā uz jauno īpašnieku. Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, ieteicams pirms darījuma pabeigšanas pieprasīt no pārdevēja izziņu par parādu neesamību (Certificado de estar al corriente de pago).

Sodi par IBI nodokļa nesamaksāšanu un veidi, kā no tiem izvairīties

IBI nodokļa savlaicīga nesamaksāšana Spānijā var tikt sodīta. Ja maksājums tiek kavēts pirms paziņojuma par parādu saņemšanas, sods ir 5%. Ja paziņojums jau ir saņemts un parāds netiek nomaksāts 3–6 mēnešu laikā, sods pieaug līdz 10%. Pēc tam tas var sasniegt 20% un vairāk, ieskaitot procentus un piedziņas izdevumus.

Pašvaldības iestādes ir tiesīgas uzlikt arestu bankas kontiem un pat uzlikt arestu pašam īpašumam. Turklāt turpmākajos pirkšanas-pārdošanas darījumos notārs pieprasīs uzrādīt apmaksātu IBI kvīti par pēdējo periodu. Lai izvairītos no soda sankcijām:

Piesaistiet nodokļa samaksu bankas kontam, lai izslēgtu risku aizmirst par termiņiem.
Sekojiet līdzi paziņojumiem, kas pienāk pa pastu vai caur pašvaldības portāla personīgo kabinetu.
Regulāri pārbaudiet, vai jums nav nokavētu maksājumu.

Atvieglojumi un atbrīvojumi no IBI nodokļa

Spānijas likumdošana paredz virkni atbrīvojumu noteiktām īpašumu kategorijām (piemēram, īpašumi, kas pieder katoļu baznīcai, diplomātiskajām pārstāvniecībām, Sarkanajam Krustam un atzītām bezpeļņas organizācijām). Turklāt dažas pašvaldības piešķir atvieglojumus daļējas likmes samazinājuma veidā:

Sociālajiem mājokļiem (Vivienda de Protección Oficial, VPO) - līdz 50% pirmos trīs gadus.
Objektiem, kuros uzstādīti alternatīvi enerģijas avoti (saules paneļi, vēja ģeneratori) - atlaide var būt 25–50%.
Daudzbērnu ģimenēm - nodokļa likme var tikt samazināta par 20–90% atkarībā no bērnu skaita un kadastrālās vērtības.
Lauksaimniecības īpašumiem, kas pieder lauksaimniecības kooperatīviem - samazinājums līdz pat 95%.
Īpašniekiem, kuri dod priekšroku maksāt nodokli pa daļām gada laikā (dažas pašvaldības piešķir 3–5% atlaidi).

Lai izmantotu atvieglojumus, jāiesniedz attiecīgs iesniegums Ayuntamiento (pašvaldībā) un jāiesniedz apliecinoši dokumenti: daudzbērnu ģimenes apliecība, sertifikāts par "zaļajām" iekārtām enerģijas ražošanai, izziņa par mājokļa oficiālo statusu utt.

Svarīgi secinājumi un ieteikumi

IBI nodoklis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ir obligāts ikgadējs maksājums visiem īpašumu īpašniekiem Spānijā.
Kadastrālā vērtība kalpo kā pamats IBI aprēķināšanai, un likme ir atkarīga no konkrētās pašvaldības.
Savlaicīga nodokļa samaksa ļaus izvairīties no sodiem, kas var sasniegt 20% un vairāk.
Pirms īpašuma iegādes vienmēr pārbaudiet, vai iepriekšējam īpašniekam nav IBI parādu. Jebkura nesamaksātā summa "iet līdzi" īpašumam un var kļūt par negaidītu finansiālu apgrūtinājumu jaunajam īpašniekam.
Lielākā daļa pašvaldību paredz atvieglojumus sociāli neaizsargātām kategorijām, daudzbērnu ģimenēm un iedzīvotājiem, kas attīsta "zaļās" tehnoloģijas.

Pareizi plānojot budžetu un laikus pārbaudot informāciju par kadastrālo vērtību, var iepriekš aprēķināt gaidāmos izdevumus un maksimāli izmantot iespējamos atvieglojumus. Ņemiet vērā, ka IBI nodoklis ir viens no galvenajiem regulārajiem maksājumiem, kas jāveic jebkuram Spānijas īpašuma īpašniekam, bet tajā pašā laikā tas ļauj uzturēt pilsētas infrastruktūru un garantēt vietējo sociālo pakalpojumu kvalitāti.