14.01.2025 
Kā izvairīties no krāpšanas darījumos ar nekustamo īpašumu Spānijā
Nekustamā īpašuma pirkšana un īre Spānijā ir atbildīgs un bieži vien satraucošs solis, īpaši ārzemniekiem. Lielais pieprasījums pēc dzīvokļiem, mājām un villām šajā valstī rada labvēlīgu augsni krāpniecisku shēmu parādībai. Kā neiekrist "negodīgu mākleru", "viltus" īpašnieku un "fantomu" objektu pārdevēju slazdos? Šajā rakstā mēs aplūkosim visbiežāk sastopamās krāpniecības shēmas, ar kurām jau ir saskārušies daudzi pircēji un īrnieki, un pastāstīsim, kā pasargāt sevi no iespējamiem riskiem.
Visbiežāk sastopamās krāpnieku shēmas
"Viltus" aģentūras un fantoma sludinājumi
Negodprātīgas personas var uzdoties par oficiāliem mākleriem vai strādāt, slēpjoties aiz jaunu nekustamo īpašumu aģentūru izkārtnes, kas patiesībā pastāv tikai virtuālajā telpā. Viņi ievieto populāros portālos, piemēram, Idealista vai Fotocasa, vilinošus sludinājumus ar nereāli zemu cenu, pievienojot skaistas sapņu mājas fotogrāfijas. Parasti shēma izskatās šādi:
- Pircējs/īrnieks tiek pārliecināts par objekta ekskluzivitāti, un viņam tiek pieprasīta priekšapmaksa vai drošības nauda it kā par rezervāciju.
- Viņi sola noformēt darījumu, izmantojot pazīstamus tiešsaistes pakalpojumus (piemēram, Booking vai Airbnb (Air Bed and Breakfast)) "drošības" nolūkos, bet patiesībā viņi norāda viltotas saites.
- Pēc naudas pārskaitīšanas saziņa ar "mākleri" vai "īpašnieku" pārtrūkst.
Lai nekļūtu par šādas krāpšanas upuri, ir svarīgi pievērst uzmanību aģentūras reputācijai: pārbaudiet, cik ilgi tā darbojas, vai tai ir reāls birojs un kādas atsauksmes atstāj klienti. Nekad nepārskaitiet naudu, kamēr neesat personīgi apskatījis objektu un pārliecinājies par tā esamību. Papildu drošībai varat pieprasīt īpašuma izrakstu (Nota Simple), kas apliecina īpašumtiesības.
Priekšlaicīga samaksa un "obligātie pakalpojumi"
Vēl viens populārs triks ir tā saukto "obligāto" maksu iekasēšana vēl pirms pirkuma vai īres līguma parakstīšanas. Tie var būt "meklēšanas maksas" vai "sākotnējie pakalpojumi" par objektu apskati. Bieži vien krāpnieki pieprasa nelielu summu, uz pirmo acu uzmetienu, lai jūs neko nenojaustu. Galīgais darījums netiek garantēts.
Padoms: nekad neveiciet lielus priekšapmaksas bez noslēgta līguma. Īpaši uzmanīgiem jābūt, ja "aģents" jūs steidzina un saka, ka rīt jau būs par vēlu, jo "objekts ir neticami pieprasīts". Apsveriet iespēju izmantot nekustamā īpašuma vērtēšanas pakalpojumus, lai pārbaudītu objekta reālo vērtību.
Pārāk zema cena
Ja mājokļa īre vai pārdošana tiek piedāvāta par cenu, kas ir divas vai trīs reizes zemāka par vidējo tirgus cenu, tas gandrīz vienmēr ir "trauksmes signāls" par krāpšanu. Krāpnieki tādējādi cenšas piesaistīt potenciālo klientu uzmanību. Tiklīdz kontakts ir nodibināts, sākas sarunas par nepieciešamību steidzami iemaksāt naudu, un šajā posmā cilvēki bieži zaudē modrību.
Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, pirms līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai objekts atbilst visām juridiskajām normām un vai tam nav iespējamu slēptu problēmu, tostarp apgrūtinājumu. Šim nolūkam ir piemērota apgrūtinājumu un tiesvedību pārbaude.
Krāpšana ar īpašumtiesību dokumentiem
Spānijā ir īpaši svarīgi pārbaudīt īpašumtiesības uz objektu. Daži krāpnieki vilto dokumentus vai izmanto nozagtus īpašnieku datus, mēģinot pārdot cita īpašumu. Šeit palīdzēs tikai rūpīga visu dokumentu juridiska pārbaude. Ideāls variants ir nodrošināties ar neatkarīga jurista atbalstu un pieprasīt visaptverošu pārbaudi vietējā reģistrā.
Īre: kādi ir riski
Viltoti sludinājumi un neesoši objekti
Mājokļu īre Spānijā ir īpaši pieprasīta joma, kurā krāpnieki bieži ievieto sludinājumus par dzīvokļiem, kas neeksistē. Platformās Idealista, Fotocasa vai Milanuncios tiek piedāvāti it kā "superizdevīgi varianti": pilsētas centrs, zema cena, pilns mēbeļu komplekts un pat "visi izdevumi iekļauti". Galvenās krāpnieku metodes:
- Saziņa tikai pa e-pastu: pseidoīpašnieks apgalvo, ka nevar parādīt objektu personīgi, jo atrodas ārzemēs.
- Saite uz pazīstamiem pakalpojumiem "drošam" darījumam: krāpnieki nosūta viltotu vietni, kas pēc izskata ir līdzīga populārām platformām, kur viņi lūdz samaksāt par rezervāciju.
- Steidzams pārskaitījums, izmantojot apšaubāmas maksājumu sistēmas: viņi pieprasa iemaksāt naudu bez reālām garantijām, pēc tam pazūd.
Lai nezaudētu līdzekļus, izvairieties no darījumiem, kas notiek tikai tiešsaistē, bez personīgām tikšanās reizēm un apskatēm. Spānijā īpašniekam ir pienākums dot iespēju apskatīt dzīvokli pirms līguma parakstīšanas. Ja persona atsakās vai meklē attaisnojumus, lai neizrādītu mājokli, labāk pārtraukt saziņu. Papildu drošībai ieteicams veikt dzīvokļa pārbaudi pirms īrēšanas.
Pseidostarptautiskie starpnieki
Bieži vien krāpšana notiek ar "palīgu" starpniecību, kuri apgalvo, ka ir oficiālie nekustamā īpašuma īpašnieka pārstāvji. It kā "saimnieks atrodas ārzemēs", tāpēc atslēgas palikušas pie viņiem. Šo sarunu rezultātā klientam tiek lūgts samaksāt daļu no summas uz nezināmas personas kontu. Kad pārskaitījums ir veikts, krāpnieks vairs nesazinās. Vienīgais veids, kā izvairīties no šādām situācijām, ir sadarboties ar pārbaudītām aģentūrām un ievērot personīgas apskates noteikumu. Uzticama aģentūra parasti sniedz īres pārvaldības pakalpojumus, kas palīdz izvairīties no riskiem.
Kā pārbaudīt uzticamību un nekļūt par upuri
Konsultācija ar juristu
Pērkot nekustamo īpašumu, nežēlojiet laiku un līdzekļus konsultācijai ar neatkarīgu advokātu. Jurists analizēs visus dokumentus, tostarp izrakstu no reģistra, līgumu, objekta tehniskās īpašības un pārliecināsies, ka nepastāv juridiski ierobežojumi. Piemēram, advokāts palīdzēs ar apgrūtinājumu pārbaudi, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.
Tirgus analīze un cenu salīdzināšana
Pirms darījuma ir svarīgi izpētīt reālās cenas līdzīgiem objektiem tajā pašā rajonā. Mājokļa izmaksas Spānijā lielā mērā ir atkarīgas no atrašanās vietas, infrastruktūras un būvniecības kvalitātes. Pārāk zemai cenai vajadzētu būt trauksmes signālam; "karstie piedāvājumi" bieži vien izrādās fikcija.
Darbs ar specializētām aģentūrām
Viens no visefektīvākajiem veidiem, kā izvairīties no krāpšanas, ir atrast lielu nekustamo īpašumu aģentūru, kurai ir savs birojs un īres/pārdošanas vadītāji. Jo stabilāks ir uzņēmums tirgū, jo mazāka iespēja, ka tas riskēs ar savu reputāciju. Pievērsiet uzmanību šādām uzticamas aģentūras pazīmēm:
- Oficiāla mājaslapa un birojs, kurā tiek uzņemti klienti.
- Pieejama kontaktinformācija un vairāku gadu darba pieredze.
- Skaidri sadarbības nosacījumi, kas noteikti līgumā.
- MLS (Multiple Listing Service) pieejamība — objektu datubāze, kas ļauj pārbaudīt reālos piedāvājumus visā reģionā.
Objekta pārbaude pirms darījuma
Tieši pirms pirkuma līguma noslēgšanas iesakām vēlreiz apskatīt nekustamo īpašumu. Pārliecinieties, ka visas līgumā norādītās mēbeles un tehnika patiešām ir klāt un ka apkārtnē nav parādījušās atkritumu tvertnes vai skaļi būvdarbi, kas jums tika slēpti pirmajā apskatē. Var noderēt arī objekta pārbaude pirms pirkuma, kas nodrošinās pārliecību par darījuma kvalitāti un drošību.
Papildu padomi un ieteikumi
- Uzmanīgi ar priekšapmaksu: rezervējiet līdzekļus tikai pēc provizoriska līguma parakstīšanas un vislabāk ar bankas pārskaitījumu vai kartes maksājumu, saglabājot čekus.
- Mainiet slēdzenes: pērkot mājokli, nekavējoties nomainiet durvju slēdzenes. Iepriekšējam īpašniekam vai māklerim var būt atslēgu komplekts.
- Nepaļaujieties uz "bezmaksas" pakalpojumiem: tikšanās lidostā vai pagaidu mājoklis no nezināmiem uzņēmumiem bieži vien nozīmē slēptas maksas nākotnē.
- Nostipriniet nosacījumus līgumā: rakstiski norādiet visas detaļas (garāžas vieta, mēbeles, papildu izdevumi) un uzņemiet dzīvokļa fotoattēlus vai videoierakstus.
- Izmantojiet pārbaudītus maksājumu pakalpojumus: izvairieties no pārskaitījumiem, izmantojot Western Union (Western Union) vai MoneyGram (MoneyGram), kur nav iespējams izsekot saņēmējam.
Ko darīt, ja jau esat saskāries ar krāpniekiem
Ja jums ir aizdomas, ka kaut kas nav kārtībā, galvenais ir saglabāt mieru un nekādā gadījumā nepārskaitīt naudu. Ja jums ir pierādījumi par krāpšanu (sarakste, kvītis), jums vajadzētu:
- Ziņot portāla administrācijai, kurā tika ievietots sludinājums (Idealista, Fotocasa utt.).
- Vērsties policijā un iesniegt iesniegumu par krāpšanu.
- Mēģināt uzzināt vairāk par personu vai uzņēmumu: pieprasīt oficiālus dokumentus, pārbaudīt to autentiskumu.
Dažos gadījumos krāpnieki nesteidzas pazust, un, ja jūs savlaicīgi pārtraucat viņu darbības, ir iespēja atgūt naudu. Bet vislabāk ir nenovest to līdz kritiskam punktam un iepriekš ievērot visus drošības ieteikumus.
Secinājums
Nekustamā īpašuma tirgus Spānijā slēpj daudz slazdu ārzemniekiem, kuri bieži vien nepārzina vietējās īpatnības. Krāpnieki to izmanto, piedāvājot pārāk izdevīgus objektus, lai izvilinātu priekšapmaksu vai piespiestu iegādāties īpašumu ar problēmām dokumentos. Tomēr ar kompetentu pieeju visi šie riski tiek samazināti līdz minimumam: rūpīgi pārbaudiet katru piedāvājumu, konsultējieties ar neatkarīgu juristu, izpētiet aģentūras reputāciju, personīgi apskatiet objektus un neļaujiet sevi steidzināt. Lai jūsu pirkums vai īre būtu pēc iespējas drošāka un patīkamāka.
